黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-20 03:33本頁面
【正文】 地址：黃驊港汽車站對(duì)面開 發(fā) 商：黃驊泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：一期為9棟多層，二期為4棟高層，尚未開盤，也沒具體資料。（三）調(diào)查數(shù)據(jù)誤差評(píng)估在客觀數(shù)據(jù)分析中因部分題目選項(xiàng)缺省值存在，客觀會(huì)有微弱誤差；在隨機(jī)被調(diào)樣本中社會(huì)層面和知識(shí)理解力不可控，會(huì)因?qū)用婕罢J(rèn)知的局限性分析存在隨機(jī)誤差。綜合購物中心可以滿足不同職業(yè)、不同年齡人群的購物需求?！鼋徊鎲栴}分析不同職業(yè)的學(xué)歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個(gè)體55%41%22%20%0%國企事業(yè)21%41%61%80%0%私營7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國企事業(yè)中的本科生有著較高的學(xué)歷和收入，他們的消費(fèi)意向值得開發(fā)商借鑒。 l 家庭月收入黃驊港本地居民在3000元以下收入比較多，高收入主要集中在私企老板和大型企業(yè)高級(jí)管理者?？梢娙藗儗?duì)綜合購物中心的認(rèn)可程度很高。綜合購物中心可以滿足當(dāng)?shù)鼐用褚徽臼较M(fèi)訴求，省去東奔西走的煩惱。消費(fèi)冀希l 商業(yè)消費(fèi)滿意度黃驊港的三大商業(yè)街區(qū)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需要。l 平均消費(fèi)消費(fèi)在200以上的占到了28%，證明黃驊港有比較強(qiáng)消費(fèi)能力。Part 2——商業(yè)問卷部分■ 單一問題分析消費(fèi)習(xí)慣l 日常主要消費(fèi)服裝和鞋帽的需求量最大。說明了國企事業(yè)單位當(dāng)中存在著很大的高品位的置業(yè)需求。個(gè)體部分很平均，時(shí)間不是其考慮的只要因素，主要是資金問題。購買人群l 被訪人職業(yè)我司為保證問卷的調(diào)查質(zhì)量，被訪者職業(yè)涉及各行各業(yè)。l 買房所考慮的主要因素通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，價(jià)格、交通、小孩教育、戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)管理是大多數(shù)被訪者購房時(shí)考慮的重點(diǎn)。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購房者可接受總房款20～30萬元的達(dá)到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價(jià)約 2700 元/平米左右，這與房價(jià)認(rèn)可程度吻合。l 可接受的最高單價(jià)隨著住房商品化的發(fā)展，購房者的心理價(jià)位也逐漸趨于理性。這說明購房者目前以自住的工薪層為主l 購買面積從套型面積看，面積在90～130之間的兩室、小三室和三室占需求的67%，這也與被訪者購買戶型的意愿相吻合。㈠、住宅和商業(yè)調(diào)查問卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說明問卷類型取樣回收數(shù)目有效問卷數(shù)目備 注住宅調(diào)查問卷22015466份無效商業(yè)調(diào)查問卷1208832份無效㈡、問卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說明Part 1——住宅問卷部分■單一問題分析購買偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計(jì)占76%， 說明現(xiàn)階段黃驊港消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)投資不太感興趣。這些商業(yè)街區(qū)基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?，但是一些業(yè)態(tài)仍很欠缺且品質(zhì)較差。216。216。 商品房價(jià)格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房價(jià)穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應(yīng)量達(dá)到40萬平方米，房屋交易量增加近1倍，房價(jià)提高了30到50個(gè)百分點(diǎn)。在黃驊港硬件軟件不斷升級(jí)，來此地投資與經(jīng)商的人群也是一個(gè)需求增長點(diǎn)。216。216。在地價(jià)偏低、政府支持的雙重誘惑下，越來越多的開發(fā)商加入到拿地開發(fā)的隊(duì)伍當(dāng)中。二、黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀216。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實(shí)施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動(dòng)戰(zhàn)略；大項(xiàng)目拉動(dòng)戰(zhàn)略；物流中心促動(dòng)戰(zhàn)略；外向型帶動(dòng)戰(zhàn)略。這決定了黃驊港的主要人口構(gòu)成。物流倉儲(chǔ)區(qū)的特點(diǎn)是“物多人少”，人員相對(duì)較少。
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