黃驊港房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-05-20 03:33本頁面
【正文】 地址：黃驊港汽車站對面開 發(fā) 商：黃驊泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況：一期為9棟多層，二期為4棟高層，尚未開盤，也沒具體資料。（三）調(diào)查數(shù)據(jù)誤差評估在客觀數(shù)據(jù)分析中因部分題目選項缺省值存在，客觀會有微弱誤差；在隨機被調(diào)樣本中社會層面和知識理解力不可控，會因?qū)用婕罢J知的局限性分析存在隨機誤差。綜合購物中心可以滿足不同職業(yè)、不同年齡人群的購物需求。■交叉問題分析不同職業(yè)的學(xué)歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個體55%41%22%20%0%國企事業(yè)21%41%61%80%0%私營7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國企事業(yè)中的本科生有著較高的學(xué)歷和收入，他們的消費意向值得開發(fā)商借鑒。 l 家庭月收入黃驊港本地居民在3000元以下收入比較多，高收入主要集中在私企老板和大型企業(yè)高級管理者?？梢娙藗儗C合購物中心的認可程度很高。綜合購物中心可以滿足當(dāng)?shù)鼐用褚徽臼较M訴求，省去東奔西走的煩惱。消費冀希l 商業(yè)消費滿意度黃驊港的三大商業(yè)街區(qū)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M需要。l 平均消費消費在200以上的占到了28%，證明黃驊港有比較強消費能力。Part 2——商業(yè)問卷部分■ 單一問題分析消費習(xí)慣l 日常主要消費服裝和鞋帽的需求量最大。說明了國企事業(yè)單位當(dāng)中存在著很大的高品位的置業(yè)需求。個體部分很平均，時間不是其考慮的只要因素，主要是資金問題。購買人群l 被訪人職業(yè)我司為保證問卷的調(diào)查質(zhì)量，被訪者職業(yè)涉及各行各業(yè)。l 買房所考慮的主要因素通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，價格、交通、小孩教育、戶型設(shè)計、工程質(zhì)量、物業(yè)管理是大多數(shù)被訪者購房時考慮的重點。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購房者可接受總房款20～30萬元的達到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價約 2700 元/平米左右，這與房價認可程度吻合。l 可接受的最高單價隨著住房商品化的發(fā)展，購房者的心理價位也逐漸趨于理性。這說明購房者目前以自住的工薪層為主l 購買面積從套型面積看，面積在90～130之間的兩室、小三室和三室占需求的67%，這也與被訪者購買戶型的意愿相吻合。㈠、住宅和商業(yè)調(diào)查問卷回收統(tǒng)計及情況說明問卷類型取樣回收數(shù)目有效問卷數(shù)目備 注住宅調(diào)查問卷22015466份無效商業(yè)調(diào)查問卷1208832份無效㈡、問卷回收統(tǒng)計及情況說明Part 1——住宅問卷部分■單一問題分析購買偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計占76%， 說明現(xiàn)階段黃驊港消費者對房地產(chǎn)投資不太感興趣。這些商業(yè)街區(qū)基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰且恍I(yè)態(tài)仍很欠缺且品質(zhì)較差。216。216。 商品房價格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應(yīng)量達到40萬平方米，房屋交易量增加近1倍，房價提高了30到50個百分點。在黃驊港硬件軟件不斷升級，來此地投資與經(jīng)商的人群也是一個需求增長點。216。216。在地價偏低、政府支持的雙重誘惑下，越來越多的開發(fā)商加入到拿地開發(fā)的隊伍當(dāng)中。二、黃驊港房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀216。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動戰(zhàn)略；大項目拉動戰(zhàn)略；物流中心促動戰(zhàn)略；外向型帶動戰(zhàn)略。這決定了黃驊港的主要人口構(gòu)成。物流倉儲區(qū)的特點是“物多人少”，人員相對較少。
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