【正文】 價格黃驊港城市中心區(qū)樓盤均價約為2600元/平米左右，部分中高檔樓盤的價位已突破3000元/平米，如：渤海新城，最高價為3200元/平米。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街區(qū)，主要是1號路與8號路交叉口的商業(yè)門臉，因為相鄰港口醫(yī)院，故得此名?，F(xiàn)階段均價2400元/平米。消費背景l(fā) 從事職業(yè)為了保證問卷的高含金量，調(diào)研涉及黃驊港所有工作職業(yè) 。因此，產(chǎn)品品質(zhì)、性價比和服務(wù)將決定項目在競爭中能否脫穎而出。全國的房地產(chǎn)市場的寒風(fēng)，沒有讓黃驊港感覺到寒冷。商務(wù)區(qū)建筑類型主要包括三大類：一是商務(wù)辦公、時尚娛樂休閑、商業(yè)樓宇，二是高尚住宅、酒店式公寓，三是學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等配套建筑。規(guī)劃有城市中心區(qū)、倉儲區(qū)、神華萬畝工業(yè)園區(qū)、旅游休閑園區(qū)等。未來集聚的人口基本構(gòu)成 黃驊港未來的人口集聚主要決定于其功能定位。在黃驊港硬件軟件不斷升級，來此地投資與經(jīng)商的人群也是一個需求增長點。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購房者可接受總房款20～30萬元的達到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價約 2700 元/平米左右，這與房價認(rèn)可程度吻合。綜合購物中心可以滿足當(dāng)?shù)鼐用褚徽臼较M訴求，省去東奔西走的煩惱。最低價最高價：26183200元/平米主力戶型：89平米，98平米，111平米，120平米戶型配比：60平米5%，70平米10% 90平米20%；100平米30%，120平米15%，140平米10%；180平米5%，其余5%項目評價：普遍認(rèn)為房價較高，大部分認(rèn)為20002500元\平米較能接受，對本小區(qū)的位置較認(rèn)可，是城市發(fā)展方向。工貿(mào)街是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司自持物業(yè)，基本沒有銷售。 外立面黃驊港的在售樓盤大多數(shù)還沒有到可以看到外立面的階段，只有銀港小區(qū)是紅色的外墻。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費水平不高，直接導(dǎo)致了商品供給存在檔次偏低的問題甚至有盲點。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。銷售電話：0317——5766960/5556389樓盤五:東盛商務(wù)——黃驊港商務(wù)樓試水者項目名稱：東盛商務(wù)項目地址：國華電力對面開發(fā)商：滄州市錦廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況：1棟6層辦公室，一二層為底商，三層以上為小面積辦公室?！鼋徊鎲栴}分析不同職業(yè)的學(xué)歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個體55%41%22%20%0%國企事業(yè)21%41%61%80%0%私營7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國企事業(yè)中的本科生有著較高的學(xué)歷和收入，他們的消費意向值得開發(fā)商借鑒。個體部分很平均，時間不是其考慮的只要因素，主要是資金問題。216。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動戰(zhàn)略；大項目拉動戰(zhàn)略；物流中心促動戰(zhàn)略；外向型帶動戰(zhàn)略。1998年以來隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠等國家重大工程的開工建設(shè)，黃驊港開發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設(shè)地設(shè)立了臨時性住宅，不過沒有產(chǎn)權(quán)只有居住的權(quán)利。 土地市場供給逐年增加據(jù)黃驊港港務(wù)局的工作人員介紹，黃驊港地價經(jīng)歷了2006~2007年的30萬/畝，上升到2008年的60萬~80萬/畝，開發(fā)商的不斷進入催升了地價的上漲，同時也增加了政府的土地放量的信心。購買決策l 打算買房時間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套