【正文】 價(jià)格黃驊港城市中心區(qū)樓盤(pán)均價(jià)約為2600元/平米左右，部分中高檔樓盤(pán)的價(jià)位已突破3000元/平米，如：渤海新城，最高價(jià)為3200元/平米。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街區(qū)，主要是1號(hào)路與8號(hào)路交叉口的商業(yè)門(mén)臉，因?yàn)橄噜徃劭卺t(yī)院，故得此名。現(xiàn)階段均價(jià)2400元/平米。消費(fèi)背景l(fā) 從事職業(yè)為了保證問(wèn)卷的高含金量，調(diào)研涉及黃驊港所有工作職業(yè) 。因此，產(chǎn)品品質(zhì)、性?xún)r(jià)比和服務(wù)將決定項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中能否脫穎而出。全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒風(fēng)，沒(méi)有讓黃驊港感覺(jué)到寒冷。商務(wù)區(qū)建筑類(lèi)型主要包括三大類(lèi)：一是商務(wù)辦公、時(shí)尚娛樂(lè)休閑、商業(yè)樓宇，二是高尚住宅、酒店式公寓，三是學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等配套建筑。規(guī)劃有城市中心區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、神華萬(wàn)畝工業(yè)園區(qū)、旅游休閑園區(qū)等。未來(lái)集聚的人口基本構(gòu)成 黃驊港未來(lái)的人口集聚主要決定于其功能定位。在黃驊港硬件軟件不斷升級(jí)，來(lái)此地投資與經(jīng)商的人群也是一個(gè)需求增長(zhǎng)點(diǎn)。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購(gòu)房者可接受總房款20～30萬(wàn)元的達(dá)到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價(jià)約 2700 元/平米左右，這與房?jī)r(jià)認(rèn)可程度吻合。綜合購(gòu)物中心可以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用褚徽臼较M(fèi)訴求，省去東奔西走的煩惱。最低價(jià)最高價(jià)：26183200元/平米主力戶(hù)型：89平米，98平米，111平米，120平米戶(hù)型配比：60平米5%，70平米10% 90平米20%；100平米30%，120平米15%，140平米10%；180平米5%，其余5%項(xiàng)目評(píng)價(jià)：普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)較高，大部分認(rèn)為20002500元\平米較能接受，對(duì)本小區(qū)的位置較認(rèn)可，是城市發(fā)展方向。工貿(mào)街是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自持物業(yè)，基本沒(méi)有銷(xiāo)售。 外立面黃驊港的在售樓盤(pán)大多數(shù)還沒(méi)有到可以看到外立面的階段，只有銀港小區(qū)是紅色的外墻。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費(fèi)水平不高，直接導(dǎo)致了商品供給存在檔次偏低的問(wèn)題甚至有盲點(diǎn)。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。銷(xiāo)售電話(huà)：0317——5766960/5556389樓盤(pán)五:東盛商務(wù)——黃驊港商務(wù)樓試水者項(xiàng)目名稱(chēng)：東盛商務(wù)項(xiàng)目地址：國(guó)華電力對(duì)面開(kāi)發(fā)商：滄州市錦廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：1棟6層辦公室，一二層為底商，三層以上為小面積辦公室。■交叉問(wèn)題分析不同職業(yè)的學(xué)歷水平（單位：元）比重初中高中大專(zhuān)本科碩士以上個(gè)體55%41%22%20%0%國(guó)企事業(yè)21%41%61%80%0%私營(yíng)7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國(guó)企事業(yè)中的本科生有著較高的學(xué)歷和收入，他們的消費(fèi)意向值得開(kāi)發(fā)商借鑒。個(gè)體部分很平均，時(shí)間不是其考慮的只要因素，主要是資金問(wèn)題。216。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實(shí)施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動(dòng)戰(zhàn)略；大項(xiàng)目拉動(dòng)戰(zhàn)略；物流中心促動(dòng)戰(zhàn)略；外向型帶動(dòng)戰(zhàn)略。1998年以來(lái)隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠(chǎng)等國(guó)家重大工程的開(kāi)工建設(shè)，黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設(shè)地設(shè)立了臨時(shí)性住宅，不過(guò)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住的權(quán)利。 土地市場(chǎng)供給逐年增加據(jù)黃驊港港務(wù)局的工作人員介紹，黃驊港地價(jià)經(jīng)歷了2006~2007年的30萬(wàn)/畝，上升到2008年的60萬(wàn)~80萬(wàn)/畝，開(kāi)發(fā)商的不斷進(jìn)入催升了地價(jià)的上漲，同時(shí)也增加了政府的土地放量的信心。購(gòu)買(mǎi)決策l 打算買(mǎi)房時(shí)間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套