黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-29 03:33本頁(yè)面
【正文】 心還不是很現(xiàn)實(shí)，畢竟消費(fèi)能力不是非常強(qiáng)。通過(guò)單樣本檢驗(yàn)，置信度在95%左右。開盤時(shí)間：一期07年底開盤入駐時(shí)間：09年5月30號(hào)面積主力：戶型配比：60平米10%；90平米15%；125平米25%；%；其余45%價(jià) 格：18002680元/平米銷售情況：一期銷售90%，二期尚未開盤銷售政策：銀行貸款30%，30年；一次付清優(yōu)惠5%客戶人群：主要是當(dāng)?shù)卣聵I(yè)單位的員工和中高層領(lǐng)導(dǎo)。物 業(yè) 費(fèi)： 車 庫(kù)：銷售電話：03175552555樓盤三：渤海新城——21 萬(wàn)平米全景觀水岸生活項(xiàng)目名稱：渤海新城項(xiàng)目地址：中興大街與307國(guó)道交叉口開 發(fā) 商：滄州金龍房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目概況：分三期開發(fā)，一期共計(jì)14棟，其中5棟多層，9棟小高層；二期為10棟高層，三期為3棟高層和部分別墅。銷售政策：貸款30%，可貸30年銷售電話：03175761188樓盤四：銀港小區(qū)——銷售狀況很差很漫長(zhǎng)項(xiàng)目名稱：銀港小區(qū)項(xiàng)目地址：3號(hào)公路東路南側(cè)開 發(fā) 商：滄州黃驊港萬(wàn)廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：一期14棟多層銷售情況：當(dāng)初開發(fā)商拿地很便宜?，F(xiàn)階段均價(jià)2400元/平米。市場(chǎng)認(rèn)可度很低。底商面積：165平米228平米，二層，三層以上面積5080平米每間，共200戶左右。價(jià)格： 底商一二層為980元/平米，辦公三層24002600元\平米?？蛻羧巳海旱咨讨饕?dāng)?shù)刈錾鈧€(gè)體為主、辦公主要針對(duì)外來(lái)企業(yè)和咨詢公司用銷售電話：03175767900/5760612另外還有恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的恒實(shí)花園，以多層為主，現(xiàn)在只剩六樓頂層了，售價(jià)2500元/平米左右。五、黃驊港三大商業(yè)街區(qū)分析（一）、黃驊港主要商業(yè)街區(qū)分布圖一、 各商業(yè)街區(qū)分析黃驊港工貿(mào)街商業(yè)街區(qū)包括工貿(mào)街和榮盛商廈。商鋪一般是兩層出租，面積110~300平米，租金在1萬(wàn)到3萬(wàn)之間，不同的經(jīng)營(yíng)狀況的租金不同。榮盛商廈是黃驊港唯一的商場(chǎng)，商場(chǎng)自己經(jīng)營(yíng)管理，檔次較低，像是90年代的商場(chǎng)，沒有亮眼的品牌商品。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街區(qū)，主要是1號(hào)路與8號(hào)路交叉口的商業(yè)門臉，因?yàn)橄噜徃劭卺t(yī)院，故得此名。業(yè)態(tài)有格力空調(diào)、自行車專賣、燈具城、燃?xì)猱a(chǎn)品、中檔飯店等。五、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查（一）住宅供給調(diào)查在對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)查的同時(shí)，我們對(duì)供給市場(chǎng)即賣方市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，以便我們能更好的把握和利用好市場(chǎng)的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。不少樓盤設(shè)有水景、噴泉等，如：渤海新城，一二三期環(huán)繞在中心水系四周，讓業(yè)主從每個(gè)角度都可以看到水景。 物業(yè)類型及形式黃驊港在售項(xiàng)目大多是以多層物業(yè)為主，新興的樓盤中也有小高層出現(xiàn)，如海天雅居。渤海新城三期將會(huì)有大量別墅問(wèn)世。戶型也以三室兩廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)為主力戶型，三室二廳多集中在100—120平米左右，二室二廳多集中在80—100平米左右。我司認(rèn)為：該區(qū)域風(fēng)大天冷，建議多做些暖色調(diào)的外立面，同時(shí)注重現(xiàn)代感。 價(jià)格黃驊港城市中心區(qū)樓盤均價(jià)約為2600元/平米左右，部分中高檔樓盤的價(jià)位已突破3000元/平米，如：渤海新城，最高價(jià)為3200元/平米。 物業(yè)管理物業(yè)管理越來(lái)越被開發(fā)商所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒有，部分樓盤聘請(qǐng)了專門的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問(wèn)，多數(shù)樓盤是開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時(shí)保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)等物管內(nèi)容都已具備?！鼋诌呴T臉多是自家經(jīng)營(yíng)，品牌店、連鎖店很少，缺乏市場(chǎng)號(hào)召力。短期商業(yè)產(chǎn)品供給應(yīng)該以商業(yè)街為主，逐步發(fā)展興建大型商場(chǎng)。19 /
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