黃驊港房地產市場調研報告-wenkub
2023-05-29 03:33:43 本頁面
【正文】 和，外來投資房產的客戶群相對較少。216。 土地市場供給逐年增加據黃驊港港務局的工作人員介紹，黃驊港地價經歷了2006~2007年的30萬/畝，上升到2008年的60萬~80萬/畝，開發(fā)商的不斷進入催升了地價的上漲，同時也增加了政府的土地放量的信心。 區(qū)域為開發(fā)商認可，預計成為開發(fā)熱點區(qū)域城市中心區(qū)域幾個優(yōu)質住宅項目規(guī)劃建設帶動了黃驊港住宅市場的發(fā)展。（三）黃驊港發(fā)展黃驊港開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向是建成東北亞乃至世界知名的能源輸出大港，并盡快發(fā)展成綜合大港；建成我國東部地區(qū)節(jié)水型臨海產業(yè)體系示范基地；建成立足河北，依托京津，服務晉陜蒙等中西部地區(qū)的重要的現代物流中心；建成華北電網的強力支撐點和環(huán)渤海地區(qū)由石油化工向煤炭化工逐步轉型的主要接替區(qū)；建成河北省區(qū)域經濟發(fā)展的新增長點和“兩環(huán)”開放帶動戰(zhàn)略的重點實施區(qū)域。根據規(guī)劃，工業(yè)區(qū)主要是工廠生產人員，根據生產情況而確定人員數量和停留時間的長短，一般屬于一個相對封閉的環(huán)境中，且生活區(qū)不在黃驊港。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設地設立了臨時性住宅，不過沒有產權只有居住的權利。同時擁有雜貨碼頭，可?？咳f噸級貨船，年吞吐量100萬噸，2003年底投入使用。黃驊港開發(fā)區(qū)位于渤海灣弓頂處，是河北省省級經濟技術開發(fā)區(qū)。黃驊港房地產市場調研報告第二部分 調查數據資料匯總與分析一、走進黃驊港（一）黃驊港概況。1998年以來隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠等國家重大工程的開工建設，黃驊港開發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。2003年6月開工建設，設4萬立方米儲罐區(qū)一處，占地8萬平方米，年吞吐量100萬噸。建設工人與未來員工都有少量人員非連續(xù)性居住，上述企業(yè)將提供超過3萬個直接就業(yè)機會，但是這些人口同樣屬于“鐘擺式人口”，工作和生活區(qū)域是分開的。物流倉儲區(qū)的特點是“物多人少”，人員相對較少。為加快臨港產業(yè)的發(fā)展，明確實施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動戰(zhàn)略；大項目拉動戰(zhàn)略；物流中心促動戰(zhàn)略；外向型帶動戰(zhàn)略。在地價偏低、政府支持的雙重誘惑下，越來越多的開發(fā)商加入到拿地開發(fā)的隊伍當中。216。 商品房價格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產市場快速發(fā)展，房價穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應量達到40萬平方米，房屋交易量增加近1倍，房價提高了30到50個百分點。216。㈠、住宅和商業(yè)調查問卷回收統(tǒng)計及情況說明問卷類型取樣回收數目有效問卷數目備 注住宅調查問卷22015466份無效商業(yè)調查問卷1208832份無效㈡、問卷回收統(tǒng)計及情況說明Part 1——住宅問卷部分■單一問題分析購買偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計占76%， 說明現階段黃驊港消費者對房地產投資不太感興趣。l 可接受的最高單價隨著住房商品化的發(fā)展，購房者的心理價位也逐漸趨于理性。l 買房所考慮的主要因素通過調研發(fā)現，價格、交通、小孩教育、戶型設計、工程質量、物業(yè)管理是大多數被訪者購房時考慮的重點。個體部分很平均，時間不是其考慮的只要因素，主要是資金問題。Part 2——商業(yè)問卷部分■ 單一問題分析消費習慣l 日常主要消費服裝和鞋帽的需求量最大。消費冀希l 商業(yè)消費滿意度黃驊港的三大商業(yè)街區(qū)不能滿足當地居民的消費需要?？梢娙藗儗C合購物中心的認可程度很高。■交叉問題分析不同職業(yè)的學歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個體55%41%22%20%0%國企事業(yè)21%41%61%80%0%私營
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