黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-29 03:33 本頁(yè)面
【正文】 給隨著大型企業(yè)如神華、中鋼、中鐵等國(guó)家超大型企業(yè)的不斷進(jìn)入，有相當(dāng)一部分員工面臨著安家落戶和重新置業(yè)，勢(shì)必會(huì)增大該區(qū)域的需求份額。在黃驊港硬件軟件不斷升級(jí)，來(lái)此地投資與經(jīng)商的人群也是一個(gè)需求增長(zhǎng)點(diǎn)。216。 商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應(yīng)量達(dá)到40萬(wàn)平方米，房屋交易量增加近1倍，房?jī)r(jià)提高了30到50個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒風(fēng)，沒(méi)有讓黃驊港感覺(jué)到寒冷。216。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來(lái)人口涌入量尚未出現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當(dāng)?shù)鼐用窈停鈦?lái)投資房產(chǎn)的客戶群相對(duì)較少。216。 商業(yè)品味有待提高黃驊港中心生活區(qū)有工貿(mào)街商業(yè)區(qū)、港口醫(yī)院商業(yè)區(qū)、黃驊港致遠(yuǎn)國(guó)際物流中心三個(gè)中型的商業(yè)區(qū)，還不足以稱之為商圈。這些商業(yè)街區(qū)基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?，但是一些業(yè)態(tài)仍很欠缺且品質(zhì)較差。三、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問(wèn)卷調(diào)查）我們采取問(wèn)卷調(diào)查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對(duì)消費(fèi)者最關(guān)心的各類購(gòu)房因素（可接受戶型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查；商業(yè)方面針對(duì)消費(fèi)者的日常消費(fèi)、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進(jìn)行調(diào)研。㈠、住宅和商業(yè)調(diào)查問(wèn)卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說(shuō)明問(wèn)卷類型取樣回收數(shù)目有效問(wèn)卷數(shù)目備 注住宅調(diào)查問(wèn)卷22015466份無(wú)效商業(yè)調(diào)查問(wèn)卷1208832份無(wú)效㈡、問(wèn)卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說(shuō)明Part 1——住宅問(wèn)卷部分■單一問(wèn)題分析購(gòu)買偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購(gòu)房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計(jì)占76%， 說(shuō)明現(xiàn)階段黃驊港消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)投資不太感興趣。l 購(gòu)買戶型黃驊港市場(chǎng)對(duì)兩室、小三室的需求量巨大（64%），而小面積一室、大面積四室、面積更大的復(fù)式和躍層需求量較小。這說(shuō)明購(gòu)房者目前以自住的工薪層為主l 購(gòu)買面積從套型面積看，面積在90～130之間的兩室、小三室和三室占需求的67%，這也與被訪者購(gòu)買戶型的意愿相吻合。購(gòu)買決策l 打算買房時(shí)間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費(fèi)者近期購(gòu)房欲望不強(qiáng)。l 可接受的最高單價(jià)隨著住房商品化的發(fā)展，購(gòu)房者的心理價(jià)位也逐漸趨于理性。選擇2500~3000的客戶比重是22%，反映了黃驊港意向購(gòu)房群體真實(shí)的接受程度。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購(gòu)房者可接受總房款20～30萬(wàn)元的達(dá)到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價(jià)約 2700 元/平米左右，這與房?jī)r(jià)認(rèn)可程度吻合。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調(diào)查者55%希望擁有車庫(kù)，有超過(guò)80%的人購(gòu)房時(shí)考慮停車問(wèn)題，這充分說(shuō)明，黃驊港區(qū)的消費(fèi)者車輛擁有率較高，項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫(kù)為主。l 買房所考慮的主要因素通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，價(jià)格、交通、小孩教育、戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)管理是大多數(shù)被訪者購(gòu)房時(shí)考慮的重點(diǎn)。因此，產(chǎn)品品質(zhì)、性價(jià)比和服務(wù)將決定項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中能否脫穎而出。購(gòu)買人群l 被訪人職業(yè)我司為保證問(wèn)卷的調(diào)查質(zhì)量，被訪者職業(yè)涉及各行各業(yè)?！鼋徊鎲?wèn)題分析不同職業(yè)選擇買房的時(shí)間比重1年內(nèi)1—3年內(nèi)3年以后國(guó)企、事業(yè)43%41%40%個(gè)體35%34%33%私企9%9%3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國(guó)企和事業(yè)單位的
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