黃驊港房地產(chǎn)市場調研報告-文庫吧
2025-04-29 03:33 本頁面
【正文】 給隨著大型企業(yè)如神華、中鋼、中鐵等國家超大型企業(yè)的不斷進入，有相當一部分員工面臨著安家落戶和重新置業(yè)，勢必會增大該區(qū)域的需求份額。在黃驊港硬件軟件不斷升級，來此地投資與經(jīng)商的人群也是一個需求增長點。216。 商品房價格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應量達到40萬平方米，房屋交易量增加近1倍，房價提高了30到50個百分點。全國的房地產(chǎn)市場的寒風，沒有讓黃驊港感覺到寒冷。216。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎配套設施建設遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來人口涌入量尚未出現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當?shù)鼐用窈停鈦硗顿Y房產(chǎn)的客戶群相對較少。216。 商業(yè)品味有待提高黃驊港中心生活區(qū)有工貿街商業(yè)區(qū)、港口醫(yī)院商業(yè)區(qū)、黃驊港致遠國際物流中心三個中型的商業(yè)區(qū)，還不足以稱之為商圈。這些商業(yè)街區(qū)基本滿足當?shù)鼐用裆钚枰且恍I(yè)態(tài)仍很欠缺且品質較差。三、房地產(chǎn)需求調查（問卷調查）我們采取問卷調查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對消費者最關心的各類購房因素（可接受戶型、面積、房價、配套、物業(yè)等）進行了客觀詳細的調查；商業(yè)方面針對消費者的日常消費、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進行調研。㈠、住宅和商業(yè)調查問卷回收統(tǒng)計及情況說明問卷類型取樣回收數(shù)目有效問卷數(shù)目備 注住宅調查問卷22015466份無效商業(yè)調查問卷1208832份無效㈡、問卷回收統(tǒng)計及情況說明Part 1——住宅問卷部分■單一問題分析購買偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計占76%， 說明現(xiàn)階段黃驊港消費者對房地產(chǎn)投資不太感興趣。l 購買戶型黃驊港市場對兩室、小三室的需求量巨大（64%），而小面積一室、大面積四室、面積更大的復式和躍層需求量較小。這說明購房者目前以自住的工薪層為主l 購買面積從套型面積看，面積在90～130之間的兩室、小三室和三室占需求的67%，這也與被訪者購買戶型的意愿相吻合。購買決策l 打算買房時間受房地產(chǎn)宏觀調控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費者近期購房欲望不強。l 可接受的最高單價隨著住房商品化的發(fā)展，購房者的心理價位也逐漸趨于理性。選擇2500~3000的客戶比重是22%，反映了黃驊港意向購房群體真實的接受程度。l 所能支付的最高房款黃驊港意向購房者可接受總房款20～30萬元的達到50%，以90平米的兩室兩廳為例，單價約 2700 元/平米左右，這與房價認可程度吻合。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調查者55%希望擁有車庫，有超過80%的人購房時考慮停車問題，這充分說明，黃驊港區(qū)的消費者車輛擁有率較高，項目應規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫為主。l 買房所考慮的主要因素通過調研發(fā)現(xiàn)，價格、交通、小孩教育、戶型設計、工程質量、物業(yè)管理是大多數(shù)被訪者購房時考慮的重點。因此，產(chǎn)品品質、性價比和服務將決定項目在競爭中能否脫穎而出。購買人群l 被訪人職業(yè)我司為保證問卷的調查質量，被訪者職業(yè)涉及各行各業(yè)。■交叉問題分析不同職業(yè)選擇買房的時間比重1年內1—3年內3年以后國企、事業(yè)43%41%40%個體35%34%33%私企9%9%3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國企和事業(yè)單位的
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