黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-05-17 03:33本頁(yè)面
【正文】 改變黃驊港住宅風(fēng)生水起，商業(yè)悄無(wú)聲息的局面?！鳇S驊港商業(yè)氛圍較差，老的商業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，大量的消費(fèi)資金流向了黃驊市。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費(fèi)水平不高，直接導(dǎo)致了商品供給存在檔次偏低的問(wèn)題甚至有盲點(diǎn)。銀港小區(qū)因?yàn)槠焚|(zhì)較低，2008年上半年甚至出現(xiàn)過(guò)2000元每平米的售價(jià)。 付款方式各樓盤都可提供7成30年按揭貸款和一次性付款兩種方式，但本次市調(diào)結(jié)果顯示，客戶群較多的付款方式為分期付款和一次性付款。 外立面黃驊港的在售樓盤大多數(shù)還沒(méi)有到可以看到外立面的階段，只有銀港小區(qū)是紅色的外墻。戶型、面積各樓盤的戶型面積涵蓋面不大，基本集中在80—140平米左右，基本沒(méi)有一室的戶型。恒實(shí)花園是以多層為主。配套黃驊港本地購(gòu)房者對(duì)配套的認(rèn)知程度還停留在滿足基本的生活需求上，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任做出杰出的配套較高的樓盤引導(dǎo)購(gòu)房者。■調(diào)查范圍我們篩選了黃驊港市場(chǎng)在售項(xiàng)目，找出基本具備可比性的下列樓盤：海天雅居、海蘭花苑、渤海新城、銀港小區(qū)、東盛商務(wù)、陽(yáng)光大廈■基本情況 景觀景觀越來(lái)越引起居民的重視，許多規(guī)模較大的樓盤都設(shè)有中心景觀區(qū)，水是黃驊港最不缺乏的景觀資源。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。這邊的已居住小區(qū)有秦成、海景、神華員工小區(qū)等。黃驊港致遠(yuǎn)國(guó)際物流中心，業(yè)態(tài)很雜，包括勞保用品、打印復(fù)印、卡拉OK、地板磚等等業(yè)態(tài)。工貿(mào)街是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自持物業(yè)，基本沒(méi)有銷售。工貿(mào)街屬于黃驊港中心城區(qū)的老商業(yè)街，業(yè)態(tài)主要以小型超市、通信、美容美發(fā)、小餐館等中低檔消費(fèi)場(chǎng)所為主，可以基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?。?yáng)光大廈位于3號(hào)公路與海防路交口的東北角，是個(gè)酒店與住宅綜合體，預(yù)計(jì)2009年7月交工，住宅部分類似公寓形態(tài)，與城市中心區(qū)西部的樓盤相對(duì)比，不太適合居住。銷售情況：銷售理想，銷售率30%左右。面積： 以165平米為主，底商面積165228平米，辦公5080平米每間。銷售電話：0317——5766960/5556389樓盤五:東盛商務(wù)——黃驊港商務(wù)樓試水者項(xiàng)目名稱：東盛商務(wù)項(xiàng)目地址：國(guó)華電力對(duì)面開(kāi)發(fā)商：滄州市錦廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：1棟6層辦公室，一二層為底商，三層以上為小面積辦公室。主力戶型：以3室為主 基本比例1：1綜合評(píng)價(jià)：距離東部廠區(qū)較近，環(huán)境差，交通不便。一期520套房子，歷時(shí)2年還剩50多套。最低價(jià)最高價(jià)：26183200元/平米主力戶型：89平米，98平米，111平米，120平米戶型配比：60平米5%，70平米10% 90平米20%；100平米30%，120平米15%，140平米10%；180平米5%，其余5%項(xiàng)目評(píng)價(jià)：普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)較高，大部分認(rèn)為20002500元\平米較能接受，對(duì)本小區(qū)的位置較認(rèn)可，是城市發(fā)展方向。外來(lái)投資和當(dāng)?shù)匕傩账急戎厣?。四、黃驊港在售個(gè)案分析(一)、黃驊港在售住宅項(xiàng)目分布圖（二）、在售項(xiàng)目個(gè)案分析項(xiàng)目名稱：海天雅居（電梯洋房）項(xiàng)目地址：中興大街與1號(hào)路交叉口開(kāi) 發(fā) 商：滄州美好家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目概況：高層19層，多層（5，9層）共18棟，占地80畝，總建面10萬(wàn)平米均 價(jià)：高層2900元/平米左右，多層2700元/平米左右主力戶型：三室111平米左右，二室8090平米戶型配比：二室均為高層，比例占30%，三室主要是多層銷售電話：03175766611樓盤一：海天雅居——黃驊港首選社區(qū)樓盤二：海蘭花苑——居民心中排第二項(xiàng)目名稱：海蘭花苑項(xiàng)目
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