黃驊港房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 年6月開工建設，設4萬立方米儲罐區(qū)一處，占地8萬平方米，年吞吐量100萬噸。黃驊港房地產(chǎn)市場調(diào)研報告第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、走進黃驊港（一）黃驊港概況。同時擁有雜貨碼頭，可?？咳f噸級貨船，年吞吐量100萬噸，2003年底投入使用。根據(jù)規(guī)劃，工業(yè)區(qū)主要是工廠生產(chǎn)人員，根據(jù)生產(chǎn)情況而確定人員數(shù)量和停留時間的長短，一般屬于一個相對封閉的環(huán)境中，且生活區(qū)不在黃驊港。 區(qū)域為開發(fā)商認可，預計成為開發(fā)熱點區(qū)域城市中心區(qū)域幾個優(yōu)質(zhì)住宅項目規(guī)劃建設帶動了黃驊港住宅市場的發(fā)展。216。三、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問卷調(diào)查）我們采取問卷調(diào)查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對消費者最關心的各類購房因素（可接受戶型、面積、房價、配套、物業(yè)等）進行了客觀詳細的調(diào)查；商業(yè)方面針對消費者的日常消費、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進行調(diào)研。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調(diào)查者55%希望擁有車庫，有超過80%的人購房時考慮停車問題，這充分說明，黃驊港區(qū)的消費者車輛擁有率較高，項目應規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫為主。個體當中選擇最多的是30—40萬的住房，說明了個體從業(yè)人員也逐漸理性的對待房價的上漲，同時也體現(xiàn)了其很強的購買力。l 期望商業(yè)街類型與上面餅圖反映的結(jié)果一樣，63%的被訪者選擇了綜合購物中心。不過現(xiàn)階段在黃驊港興建大型綜合購物中心還不是很現(xiàn)實，畢竟消費能力不是非常強。銷售政策：貸款30%，可貸30年銷售電話：03175761188樓盤四：銀港小區(qū)——銷售狀況很差很漫長項目名稱：銀港小區(qū)項目地址：3號公路東路南側(cè)開 發(fā) 商：滄州黃驊港萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況：一期14棟多層銷售情況：當初開發(fā)商拿地很便宜。價格： 底商一二層為980元/平米，辦公三層24002600元\平米。榮盛商廈是黃驊港唯一的商場，商場自己經(jīng)營管理，檔次較低，像是90年代的商場，沒有亮眼的品牌商品。不少樓盤設有水景、噴泉等，如：渤海新城，一二三期環(huán)繞在中心水系四周，讓業(yè)主從每個角度都可以看到水景。我司認為：該區(qū)域風大天冷，建議多做些暖色調(diào)的外立面，同時注重現(xiàn)代感。短期商業(yè)產(chǎn)品供給應該以商業(yè)街為主，逐步發(fā)展興建大型商場。 物業(yè)管理物業(yè)管理越來越被開發(fā)商所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒有，部分樓盤聘請了專門的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問，多數(shù)樓盤是開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設施維護等物管內(nèi)容都已具備。渤海新城三期將會有大量別墅問世。業(yè)態(tài)有格力空調(diào)、自行車專賣、燈具城、燃氣產(chǎn)品、中檔飯店等。五、黃驊港三大商業(yè)街區(qū)分析（一）、黃驊港主要商業(yè)街區(qū)分布圖一、 各商業(yè)街區(qū)分析黃驊港工貿(mào)街商業(yè)街區(qū)包括工貿(mào)街和榮盛商廈。市場認可度很低。開盤時間：一期07年底開盤入駐時間：09年5月30號面積主力：戶型配比：60平米10%；90平米15%；125平米25%；%；其余45%價 格：18002680元/平米銷售情況：一期銷售90%，二期尚未開盤銷售政策：銀行貸款30%，30年；一次付清優(yōu)惠5%客戶人群：主要是當?shù)卣聵I(yè)單位的員工和中高層領導。當?shù)貞撟⒅馗鱾€收入層次的消費檔次要求。l 所需要的商業(yè)街檔次黃驊港被訪者對未來商業(yè)的期望是中高檔的，非常符合當?shù)氐慕?jīng)濟水平?！鼋徊鎲栴}分析不同職業(yè)選擇買房的時間比重1年內(nèi)1—3年內(nèi)3年以后國企、事業(yè)43%41%40%個體35%34%33%私企9%9%
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