黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 年6月開(kāi)工建設(shè)，設(shè)4萬(wàn)立方米儲(chǔ)罐區(qū)一處，占地8萬(wàn)平方米，年吞吐量100萬(wàn)噸。黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、走進(jìn)黃驊港（一）黃驊港概況。同時(shí)擁有雜貨碼頭，可?？咳f(wàn)噸級(jí)貨船，年吞吐量100萬(wàn)噸，2003年底投入使用。根據(jù)規(guī)劃，工業(yè)區(qū)主要是工廠生產(chǎn)人員，根據(jù)生產(chǎn)情況而確定人員數(shù)量和停留時(shí)間的長(zhǎng)短，一般屬于一個(gè)相對(duì)封閉的環(huán)境中，且生活區(qū)不在黃驊港。 區(qū)域?yàn)殚_(kāi)發(fā)商認(rèn)可，預(yù)計(jì)成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域城市中心區(qū)域幾個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)帶動(dòng)了黃驊港住宅市場(chǎng)的發(fā)展。216。三、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問(wèn)卷調(diào)查）我們采取問(wèn)卷調(diào)查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對(duì)消費(fèi)者最關(guān)心的各類購(gòu)房因素（可接受戶型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查；商業(yè)方面針對(duì)消費(fèi)者的日常消費(fèi)、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進(jìn)行調(diào)研。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調(diào)查者55%希望擁有車庫(kù)，有超過(guò)80%的人購(gòu)房時(shí)考慮停車問(wèn)題，這充分說(shuō)明，黃驊港區(qū)的消費(fèi)者車輛擁有率較高，項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫(kù)為主。個(gè)體當(dāng)中選擇最多的是30—40萬(wàn)的住房，說(shuō)明了個(gè)體從業(yè)人員也逐漸理性的對(duì)待房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也體現(xiàn)了其很強(qiáng)的購(gòu)買力。l 期望商業(yè)街類型與上面餅圖反映的結(jié)果一樣，63%的被訪者選擇了綜合購(gòu)物中心。不過(guò)現(xiàn)階段在黃驊港興建大型綜合購(gòu)物中心還不是很現(xiàn)實(shí)，畢竟消費(fèi)能力不是非常強(qiáng)。銷售政策：貸款30%，可貸30年銷售電話：03175761188樓盤四：銀港小區(qū)——銷售狀況很差很漫長(zhǎng)項(xiàng)目名稱：銀港小區(qū)項(xiàng)目地址：3號(hào)公路東路南側(cè)開(kāi) 發(fā) 商：滄州黃驊港萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：一期14棟多層銷售情況：當(dāng)初開(kāi)發(fā)商拿地很便宜。價(jià)格： 底商一二層為980元/平米，辦公三層24002600元\平米。榮盛商廈是黃驊港唯一的商場(chǎng)，商場(chǎng)自己經(jīng)營(yíng)管理，檔次較低，像是90年代的商場(chǎng)，沒(méi)有亮眼的品牌商品。不少樓盤設(shè)有水景、噴泉等，如：渤海新城，一二三期環(huán)繞在中心水系四周，讓業(yè)主從每個(gè)角度都可以看到水景。我司認(rèn)為：該區(qū)域風(fēng)大天冷，建議多做些暖色調(diào)的外立面，同時(shí)注重現(xiàn)代感。短期商業(yè)產(chǎn)品供給應(yīng)該以商業(yè)街為主，逐步發(fā)展興建大型商場(chǎng)。 物業(yè)管理物業(yè)管理越來(lái)越被開(kāi)發(fā)商所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒(méi)有，部分樓盤聘請(qǐng)了專門的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問(wèn)，多數(shù)樓盤是開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時(shí)保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)等物管內(nèi)容都已具備。渤海新城三期將會(huì)有大量別墅問(wèn)世。業(yè)態(tài)有格力空調(diào)、自行車專賣、燈具城、燃?xì)猱a(chǎn)品、中檔飯店等。五、黃驊港三大商業(yè)街區(qū)分析（一）、黃驊港主要商業(yè)街區(qū)分布圖一、 各商業(yè)街區(qū)分析黃驊港工貿(mào)街商業(yè)街區(qū)包括工貿(mào)街和榮盛商廈。市場(chǎng)認(rèn)可度很低。開(kāi)盤時(shí)間：一期07年底開(kāi)盤入駐時(shí)間：09年5月30號(hào)面積主力：戶型配比：60平米10%；90平米15%；125平米25%；%；其余45%價(jià) 格：18002680元/平米銷售情況：一期銷售90%，二期尚未開(kāi)盤銷售政策：銀行貸款30%，30年；一次付清優(yōu)惠5%客戶人群：主要是當(dāng)?shù)卣聵I(yè)單位的員工和中高層領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)?shù)貞?yīng)該注重各個(gè)收入層次的消費(fèi)檔次要求。l 所需要的商業(yè)街檔次黃驊港被訪者對(duì)未來(lái)商業(yè)的期望是中高檔的，非常符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。■交叉問(wèn)題分析不同職業(yè)選擇買房的時(shí)間比重1年內(nèi)1—3年內(nèi)3年以后國(guó)企、事業(yè)43%41%40%個(gè)體35%34%33%私企9%9%
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