黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-05-11 03:33 本頁面
【正文】 短期商業(yè)產(chǎn)品供給應(yīng)該以商業(yè)街為主，逐步發(fā)展興建大型商場(chǎng)。 物業(yè)管理物業(yè)管理越來越被開發(fā)商所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒有，部分樓盤聘請(qǐng)了專門的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問，多數(shù)樓盤是開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時(shí)保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)等物管內(nèi)容都已具備。我司認(rèn)為：該區(qū)域風(fēng)大天冷，建議多做些暖色調(diào)的外立面，同時(shí)注重現(xiàn)代感。渤海新城三期將會(huì)有大量別墅問世。不少樓盤設(shè)有水景、噴泉等，如：渤海新城，一二三期環(huán)繞在中心水系四周，讓業(yè)主從每個(gè)角度都可以看到水景。業(yè)態(tài)有格力空調(diào)、自行車專賣、燈具城、燃?xì)猱a(chǎn)品、中檔飯店等。榮盛商廈是黃驊港唯一的商場(chǎng)，商場(chǎng)自己經(jīng)營(yíng)管理，檔次較低，像是90年代的商場(chǎng)，沒有亮眼的品牌商品。五、黃驊港三大商業(yè)街區(qū)分析（一）、黃驊港主要商業(yè)街區(qū)分布圖一、 各商業(yè)街區(qū)分析黃驊港工貿(mào)街商業(yè)街區(qū)包括工貿(mào)街和榮盛商廈。價(jià)格： 底商一二層為980元/平米，辦公三層24002600元\平米。市場(chǎng)認(rèn)可度很低。銷售政策：貸款30%，可貸30年銷售電話：03175761188樓盤四：銀港小區(qū)——銷售狀況很差很漫長(zhǎng)項(xiàng)目名稱：銀港小區(qū)項(xiàng)目地址：3號(hào)公路東路南側(cè)開 發(fā) 商：滄州黃驊港萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：一期14棟多層銷售情況：當(dāng)初開發(fā)商拿地很便宜。開盤時(shí)間：一期07年底開盤入駐時(shí)間：09年5月30號(hào)面積主力：戶型配比：60平米10%；90平米15%；125平米25%；%；其余45%價(jià) 格：18002680元/平米銷售情況：一期銷售90%，二期尚未開盤銷售政策：銀行貸款30%，30年；一次付清優(yōu)惠5%客戶人群：主要是當(dāng)?shù)卣聵I(yè)單位的員工和中高層領(lǐng)導(dǎo)。不過現(xiàn)階段在黃驊港興建大型綜合購物中心還不是很現(xiàn)實(shí)，畢竟消費(fèi)能力不是非常強(qiáng)。當(dāng)?shù)貞?yīng)該注重各個(gè)收入層次的消費(fèi)檔次要求。l 期望商業(yè)街類型與上面餅圖反映的結(jié)果一樣，63%的被訪者選擇了綜合購物中心。l 所需要的商業(yè)街檔次黃驊港被訪者對(duì)未來商業(yè)的期望是中高檔的，非常符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。個(gè)體當(dāng)中選擇最多的是30—40萬的住房，說明了個(gè)體從業(yè)人員也逐漸理性的對(duì)待房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也體現(xiàn)了其很強(qiáng)的購買力?！鼋徊鎲栴}分析不同職業(yè)選擇買房的時(shí)間比重1年內(nèi)1—3年內(nèi)3年以后國企、事業(yè)43%41%40%個(gè)體35%34%33%私企9%9%3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國企和事業(yè)單位的被訪者在一年內(nèi)購房的比重是43%，基本占到了想買房的被訪者的一半。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調(diào)查者55%希望擁有車庫，有超過80%的人購房時(shí)考慮停車問題，這充分說明，黃驊港區(qū)的消費(fèi)者車輛擁有率較高，項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫為主。購買決策l 打算買房時(shí)間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費(fèi)者近期購房欲望不強(qiáng)。三、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問卷調(diào)查）我們采取問卷調(diào)查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對(duì)消費(fèi)者最關(guān)心的各類購房因素（可接受戶型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查；商業(yè)方面針對(duì)消費(fèi)者的日常消費(fèi)、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進(jìn)行調(diào)研。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來人口涌入量尚未出現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當(dāng)?shù)鼐用?
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