沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-02-27 23:41 本頁(yè)面
【正文】 金鼎城】 基地位置：縣政府旁 開發(fā)商：融興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 規(guī)模： 23 萬多平米 產(chǎn)品形態(tài)：高層 樓盤特色：市中心，地段好，配套全 主力產(chǎn)品：戶型齊全（小戶型、 2 房、 3 房、 4 房） 價(jià)格：均價(jià) 5000 去化分析：小戶型基本售完，其他去化一般 【龍湖天城但項(xiàng)目的銷售狀 況不看好，呈有價(jià)無市狀態(tài)。第一城位于沙縣新城北，這決定了主體目標(biāo)對(duì)象為沙縣周邊地區(qū)的中高層消費(fèi)群。未來幾年里，這些設(shè)施將逐步完成，那么友邦 二、本案開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) 整個(gè)沙縣交通樞紐系統(tǒng)的建立和市縣一體化后人口眾多，外來人口也較多，而且私營(yíng)，民營(yíng)企業(yè)今年來不但增加，收入水平 也不斷增加，加之“沙縣小吃城”“省級(jí)金沙園”的品牌活動(dòng)，使得整個(gè)沙縣新區(qū)北的房市較為活躍，有利于新項(xiàng)目的上馬開工。 B、項(xiàng)目開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)層經(jīng)營(yíng)思想應(yīng)以營(yíng)造精品品牌，為三明市人民，沙縣政府作出貢獻(xiàn)。第一城可作為三明沙縣市縣一體化企事業(yè)人員，私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)家理想的生活基地； C、友邦 C、置業(yè)意識(shí) —— 古往今來中國(guó)文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會(huì)占主導(dǎo)地位的消費(fèi)觀念。第一城”開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 一、本案開發(fā)優(yōu)勢(shì)點(diǎn) 住宅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下。 效的房地產(chǎn)行政管理體系，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理一體化。 年沙縣的國(guó)家、省、市縣及地方各類工程投資計(jì)劃將掀起一輪新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱潮。 總結(jié)： 2021 年沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。 ，不少開發(fā)商注重著樓盤更多的人文環(huán)境、智能化配置等。例如：西園小區(qū)、羅布家園項(xiàng)目的悶層價(jià)格多少于售價(jià)的 50%左右。 ，小高層樓盤的銷售開始啟動(dòng)，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。從銷售情況看最旺的是“融興地產(chǎn) —金鼎城”今年正月初五開盤時(shí)價(jià)格拉高到 38884800 的價(jià)位。 。經(jīng)過1999 年的過度轉(zhuǎn)換，從 2021 年開始 ，實(shí)物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。 以上情況表明：沙縣 6 年房來產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入了成長(zhǎng)期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。 相關(guān)數(shù)據(jù)見附件。 3．銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。沙縣進(jìn)入商品房時(shí)代。 H、火車站舊屋改造項(xiàng)目 （ 畝） ： 東至火車站，西至中國(guó)石化公司宿舍樓，南至萬佳花園，北至縣糧食倉(cāng)庫(kù)，用地面積 萬平方米，其中約有 1600 平方米為集體農(nóng)用地。 D、五交化組團(tuán)地塊 （ 21 畝） ： 東至西大橋，西至金沙市場(chǎng)，南至李鋼路，北至城西北路，用地面積 萬平方米，全部為國(guó)有土地。 前期工作進(jìn)展情況： 政府有關(guān)部門 正進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃以及東門古街建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制。該地塊東至東門大樟樹，南臨沙溪河，西至建國(guó)路，北靠鷹廈鐵路 。 ： 本項(xiàng)目建成實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)能力后，每年小吃營(yíng)業(yè)直接收入預(yù)計(jì)15810 萬元，以沙縣小吃文化城和分公司的直接小吃營(yíng)業(yè)收入計(jì)算綜合利潤(rùn)預(yù)計(jì)為 2659萬元，每年可實(shí)現(xiàn)增值稅 1581萬元，各種稅費(fèi)總計(jì)預(yù)計(jì)為 2118 萬元，投資回收期 年，投資利潤(rùn)率 %。 C、 其他 具體拍賣 條件及建設(shè)要求 詳見附件。 限： 50 年。 D、摘牌企業(yè)：沙縣榮華房地產(chǎn)開發(fā)公司（據(jù)了解為本地新成立股東公司；負(fù)責(zé)人 ：張永輝） E、摘牌時(shí)間： 2021 年 3 月 14 日 G、最終摘牌地價(jià)： 125 萬／畝； “ 沙縣老年公寓地塊 ” A、 地理位置 ： 位于沙縣高速公路收費(fèi)站入口道路西側(cè)、小吃文化城北側(cè)， 其四至為：東至收費(fèi)站入口道路、西至往淘金山道路、南至空地、北至空地。 ：商業(yè)用地 40 年、住宅用地 70 年。 四、周邊地塊指標(biāo)參照： 世紀(jì)花園 A、地理位置 ： 位于沙縣新城西路北側(cè)，其四至范圍為：東至 規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、南至規(guī)劃住宅小區(qū)、北至與地稅花園間道路。 三、擬定商住地塊概況 沙縣小吃文化城東對(duì)面北側(cè)地塊（暫稱 — 友邦 一、報(bào)告編制目的 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。鷹廈鐵路、 205 國(guó)道、沙溪航運(yùn)和福銀高速公路橫貫全境，三明機(jī)場(chǎng)、泉三高速、向莆快速鐵路、杭深鐵路、廈沙高速等正在建設(shè)
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