【正文】 主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)行，使得 商品房 市場(chǎng)低迷，與新購(gòu)、新裝住房高度相關(guān)的建筑及裝潢材料支出大幅回落，導(dǎo)致整個(gè)居住類支出下降。其中 出口總額 497102萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %； 進(jìn)口總額 311952萬(wàn)美元，下降 %。 全市協(xié)議外資額 ，同比下降 %。 2021 2021 2021 2021 2021 2021 % % % % % % 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江固定資產(chǎn)投資增幅 ? 2021年 110月份，固定資產(chǎn)投資 元，同比增長(zhǎng) % 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 2021年 110月，全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售收入達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，其中： ? 市區(qū)： ? ? ? ? 京口區(qū) ，增長(zhǎng) %； 潤(rùn)州區(qū) ，增長(zhǎng) %； 丹徒區(qū) ，增長(zhǎng) %； 新區(qū) ，增長(zhǎng) %。 居民收入狀況 ——低收入組收入 增長(zhǎng)快，高低收入相對(duì)差距縮小 前三季度，從城鎮(zhèn)居民家庭五等距分組的人均可支配收入增幅看， 20%高收入組家庭收入增長(zhǎng) %， 20%低 收入組家庭收入增長(zhǎng) %，后者比前者快 。 轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)穩(wěn) 前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入 6126元，同比增收 1051元增長(zhǎng) %，增量拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng) 分點(diǎn)。 財(cái)產(chǎn)性收入增幅高 今年以來(lái)，各大商業(yè)銀行在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上各種期限的人民幣存款利率全線上浮，給居民利息、股息和紅利收 入的增長(zhǎng)帶來(lái)很大實(shí)惠，成為居民增收的亮點(diǎn)。 ? 在居民收入水平穩(wěn)步走高的情況下，人均消費(fèi)卻很乏 力，存在著消費(fèi)外流的可能。近年來(lái) GDP的增幅均 高于全國(guó)平均水平。以 2021 年辦理住房公積金個(gè)人貸款的購(gòu)房均價(jià) 64萬(wàn)元 /套測(cè)算，對(duì)家庭購(gòu)房資金支 持率從 60%左右提升到 70%以上，增加了十余個(gè)百分點(diǎn)。 但如果職工還有未還清的公積金貸款，那必須在公積金貸款還清后才能用來(lái)支付物業(yè) 管理費(fèi)。 新政策規(guī)定，允許每年提取一次住房公積金支付本市行政區(qū)域內(nèi)的一套自住住房 物業(yè)管理費(fèi)，每次可提取不超過(guò)上一年度應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用。使用父母公積金進(jìn)行還貸，需要提供戶 口簿或者到派出所開(kāi)具戶籍證明，同時(shí)還需要申請(qǐng)公積金貸款的其他材料，如購(gòu)房合同、 發(fā)票、貸款合同等等。 新就業(yè)人員購(gòu)買自住住房辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的，父母也可申請(qǐng)成為共同 還款人，使用其住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬還貸。 該條政策調(diào)整是針對(duì)中低收入家庭首套剛需房的扶持政策，要想首付 20%， 80%房款申 請(qǐng)公積金貸款，必須滿足幾個(gè)條件： ? 首先必須是首套房，二套房的首付比例為 60%，利率上浮 10%，三套房就無(wú)法申 請(qǐng)公積金貸款。采取這個(gè)策略的主要原 因是滿足低收入者的居住需求，因?yàn)樗麄儾痪邆滟?gòu)買商品房的能力。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 2021年 6月 20日，保障房開(kāi)工時(shí)間設(shè)大限， 11月底前必須開(kāi)工。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 政策效應(yīng)： ? 《 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 要求對(duì)交易住房的明碼標(biāo)價(jià)是保證住房交易公正公平的重要 方式，不過(guò)，保證住房交易能夠公平公正的交易與住房的價(jià)格上漲與下跌并沒(méi)有多少關(guān)系。由于限購(gòu)政策在主要的 城市實(shí)施，很多地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入二三線城市，中小城市的房?jī)r(jià)普遍漲了起來(lái)。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 政策效應(yīng)： ? 這顯示出國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心將繼續(xù)深入下去。 城市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)班子 黨委書(shū)記、局長(zhǎng)：王根生 常務(wù)副局長(zhǎng)：朱富坤 黨委副書(shū)記、副局長(zhǎng)：沙振鎮(zhèn) 紀(jì)委書(shū)記：胡德義 副局長(zhǎng)：史健潔 副調(diào)研員：王國(guó)生 總規(guī)劃師：段志旺 黨委委員：胡德義、史健潔、王國(guó)生、段志旺 調(diào)研員：呂金虎 城市規(guī)劃局局長(zhǎng) 王根生，現(xiàn)任鎮(zhèn)江市城市規(guī)劃局局長(zhǎng)、黨委書(shū)記 （ 2021年 12月任 職） 。男，江蘇丹 陽(yáng)人，漢族， 1967年 8月出生， 1986年 9月參加工作，中共黨員， 中央黨校本科學(xué)歷。 市長(zhǎng) 1982年 3月南京工學(xué)院南京市?？瓢喹h(huán)境保護(hù)專業(yè)畢業(yè)后，分配至南京大同被單廠工作， 1986 年 12月調(diào)省計(jì)經(jīng)委工作， 1995年 2月任省計(jì)經(jīng)委規(guī)劃處副處長(zhǎng)， 2021年 11月任省發(fā)展和改革委員 會(huì)副主任、黨組成員， 2021年 9月任省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記，省 發(fā)展和改革委員會(huì)副主任、黨 組成員， 2021年 2月任鎮(zhèn)江市委副書(shū)記 ，市政府黨組書(shū)記、副市長(zhǎng)、代市長(zhǎng)。 當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及房地產(chǎn)政策 鎮(zhèn)江市人民政府領(lǐng)導(dǎo)班子 市委書(shū)記：張敬華 市長(zhǎng)：朱曉明 市委副書(shū)記：朱曉明、李茂川 市委秘書(shū)長(zhǎng)：孫曉南 常務(wù)副市長(zhǎng)：秦景安 市委常委：張敬華 朱曉明 李茂川 魏紅軍 秦景安 張洪水 孫 健 王樹(shù)均 李小平 李雪峰 童國(guó)祥 副市長(zhǎng)：秦景安 李衛(wèi)平 曹當(dāng)凌 胡宗元 雷志強(qiáng) 曹麗虹（女） 南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生 國(guó)家計(jì)委綜合司干部（其間： ） 江蘇省計(jì)經(jīng)委綜合處科員、副科長(zhǎng) 省計(jì)經(jīng)委綜合處科長(zhǎng) 省計(jì)經(jīng)委綜合處副處長(zhǎng) 省安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局臨時(shí)負(fù)責(zé)人（正 處級(jí)） 市委書(shū)記 張敬華，現(xiàn)任鎮(zhèn)江市委書(shū)記。 大港工業(yè)園區(qū)：由國(guó)際化學(xué)工業(yè)園、機(jī)電工業(yè)園、民營(yíng)工業(yè)園、臺(tái)商工業(yè)園、快 鹿工業(yè)園和濱江工業(yè)帶等組成，重點(diǎn)發(fā)展造紙、機(jī)電、化工、新型建材等工業(yè)，建成 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地。規(guī) 劃應(yīng)嚴(yán)格控制廢水排量大且不易治理的建設(shè)項(xiàng)目。 丹徒工業(yè)園區(qū)：位于主城的谷陽(yáng)分區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展以生物工程、機(jī)電一體化、輕工業(yè)為主的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)。其中主城 1107公頃，東 翼 1860公頃，西翼 700公頃。 新宜城鎮(zhèn)聚合軸（鎮(zhèn)江段） 以鎮(zhèn)溧高速公路為主要依托，空間影響范圍主要包括鎮(zhèn)江市區(qū)（規(guī)劃區(qū)）和句容市的白兔鎮(zhèn) 。建設(shè)現(xiàn)代化港口、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶 和區(qū)域物流中心及配套適量規(guī)模的城市生活區(qū)。建設(shè)現(xiàn)代化港口、基礎(chǔ)產(chǎn) 業(yè)帶和區(qū)域物流中心及配套一定規(guī)模的城市生活區(qū)。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和生活居住為主的 城市新區(qū)。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技信息服務(wù)和生活居住為主的城市新區(qū)。 南徐分區(qū)：城市次中心。 老城分區(qū)：以商業(yè)金融、旅游服務(wù)為主的城市主中心。主 城與東、西翼之間以生態(tài)綠地、防護(hù)綠地相隔，以快速路、主干路相連。而不同階段拿地企業(yè)開(kāi)發(fā) 的項(xiàng)目在市場(chǎng)上同時(shí)銷售，不同的土地成本也造成了價(jià)格的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。步入 2021年，鎮(zhèn)江市土地成交量達(dá)到 峰值，恒大、招商、寶龍、中建、綠地紛紛進(jìn)駐鎮(zhèn)江。 ?2021年土地成交面積呈現(xiàn)階梯式分布，相較 2021年潤(rùn)州和丁卯成交量明顯上漲。 歷年各區(qū)土地成交價(jià)格 京口區(qū)樓面地價(jià)一致處于高位運(yùn)行，丁卯區(qū)上升趨勢(shì)明顯； 2021年各區(qū)域樓面 地價(jià)呈現(xiàn)“三升兩降”，升降幅度均較大。 2021年樓面地價(jià) 更是達(dá)到 3720元 /㎡ ，位于第一位，比僅次于它的丁卯區(qū)高出 90%。 4月份出讓地塊 中包含了大東地塊， 6月份包含了新生村地 塊， 9月份包含了南徐新城體育會(huì) 展中心地 塊 4塊（其中 3塊遭流拍）， 10月份包含了綠 地高鐵南站綜合體地塊 500畝。 潤(rùn)州 23 京口 11 丹徒 7 大港 4 丁卯 12 0 25 20 15 10 5 0 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 供應(yīng)宗數(shù) 140 120 100 80 60 40 20 掛牌 屬性 住宅 住宅、商業(yè)混合 商業(yè) 商業(yè)、辦公混合 合計(jì) 宗數(shù) 3 37 16 1 57 面積（萬(wàn)㎡） 2021 年各區(qū)土地供應(yīng)情況 潤(rùn)州、京口和丁卯區(qū)土地供應(yīng)保持高位，京口片區(qū)單幅土地掛牌面積 明顯增加。 鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng) 2021 年最新土地供應(yīng)情況 2021年 11月鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)新增土地出讓 5宗，面積只有 ，鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)終 于有地塊出現(xiàn)，但地塊質(zhì)量很一般，無(wú)優(yōu)質(zhì)土地出讓。 2021年增 長(zhǎng)率為 31%，在逆市中成交價(jià)格仍然堅(jiān)挺。 3341 4249 5771 7563 2021 0 6000 4000 8000 2021 2021 2021 2021 20212021年商品房供銷價(jià) 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） ?供應(yīng)量： 20212021年鎮(zhèn)江市區(qū)商品房供應(yīng)面積呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的走勢(shì)， 2021年相較 2021年增長(zhǎng) 42%。 ?2021年， 112月全市商品房累計(jì)供應(yīng)量為 ㎡，同比增長(zhǎng) 42%。 ?各區(qū)域月度走勢(shì)區(qū)別明顯，潤(rùn)州、丹徒整體呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，京口、丁卯呈現(xiàn)上揚(yáng)，大港較 為平穩(wěn)。 ?各區(qū)域月度供應(yīng)量多集中在 5萬(wàn)㎡以下，潤(rùn)州區(qū)供應(yīng)季度起伏明顯。 2021 年商品房供銷走勢(shì) 與供應(yīng)量的階段式放量相比，成交量表現(xiàn)的較為平穩(wěn)，成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。潤(rùn)州區(qū)以均價(jià) 6797元 /平米 排名第一，環(huán)比下降 %；京口區(qū)以均價(jià) 6213元 /平米 保持第二，環(huán)比下降 %；丁卯區(qū)和丹徒區(qū)分別以均價(jià) 5335元 /平米 和 4968元 /平米 分 別排名第三和第四，大港區(qū)以均價(jià) 4366元 /平米 排名墊底。 2021 年最新供銷分析 11月鎮(zhèn)江市（包含丹陽(yáng)、句容、揚(yáng)中）新增商品房預(yù)售 6835套， 句容市以 2929套的新增商 品房預(yù)售套數(shù)排名第一，占全市的 %；丹陽(yáng)市新增預(yù)售 1776套商品房排名第二，占全市的 %，潤(rùn)州區(qū)、新區(qū)、京口區(qū)、丹徒區(qū)、揚(yáng)中市分別排名第三、第四、第五、第六、第七。 總的來(lái)講：鎮(zhèn)江市區(qū) 2021年 11月份，鎮(zhèn)江的樓市冬天不冷，開(kāi)發(fā)商搶收年末。 二手商鋪價(jià)格 二手商鋪的均價(jià)約為 16000元 /平米 。 項(xiàng)目?jī)?nèi)配有 5200平米會(huì)所（ 商店、閱覽室、美術(shù)室、音樂(lè)室、琴房、網(wǎng)吧、棋牌室、休閑 按摩、室內(nèi)游泳池、健身大廳等）、雙語(yǔ)幼兒園、歐陸風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。 弧形觀景陽(yáng)臺(tái) D戶型 3室 2廳 1 2 衛(wèi) 105m 南北通透 主臥帶 180176。 高檔樓盤代表 —遠(yuǎn)洋香奈河畔 區(qū)位及周邊配套： 教育：觀塘橋鎮(zhèn)中心幼兒園， 觀塘中學(xué)，美林灣幼兒園 醫(yī)療：丁卯醫(yī)院、觀塘醫(yī)院 商業(yè)：沃爾瑪、沃得購(gòu)物廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)，南 山風(fēng)景區(qū)東側(cè)，觀塘路以東、谷陽(yáng)路以北。全文指引 1. 鎮(zhèn)江樓盤基本信息 2. 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng) 3. 鎮(zhèn)江土地市場(chǎng) 4. 鎮(zhèn)江城市規(guī)劃 5. 當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策 6. 鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展 7. 鎮(zhèn)江概況 鎮(zhèn)江樓盤基本信息 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 恒大綠洲 丹徒區(qū) 18812 94058700 172 5000 2 中南御錦城 京口區(qū) 13383 80300340 117 6000 3 風(fēng)景城邦 丹徒區(qū) 11931 63285597 110 5304 4 首創(chuàng)悅府 新區(qū) 8942 49248485 93 5507 5 萬(wàn)科魅力之城 潤(rùn)州區(qū) 10136 82605460 90 8150 6 常發(fā)廣場(chǎng) 潤(rùn)州區(qū) 8905 63754185 65 7159 7 明發(fā)錦繡銀山 新區(qū) 6882 39363479 61 5720 8 亞?wèn)|樸園 京口區(qū) 6590 55148748 60 8368 9 東郡華庭 新區(qū) 5196 29827667 58 5740 10 招商北固灣 京口區(qū) 7891 93109650 54 11800 住宅成交排行榜（ 2021 年第一季度） 區(qū)位資源 所處區(qū)域、板塊 鎮(zhèn)江市 京口區(qū) 北固山 現(xiàn)場(chǎng)地址 東吳路與濱水路交匯處 周邊配套情況 商業(yè)配套 大市口商業(yè)中心、龍吟坊商業(yè)街、鎮(zhèn)江國(guó) 際飯店、鎮(zhèn)江賓館 教育配套 江蘇大學(xué)（北固校區(qū)） 醫(yī)療配套 第一人民醫(yī)院、江濱醫(yī)院 交通配置 4路， 8路， 12路， 24路， 28路， 35路， 123路， 130路， 133路， 135路 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃 總體量 550000平方米 建筑形態(tài) 高層、小高層、花園洋房、別墅 容積率 （一期北） 綠化率 40% 風(fēng)格 建筑風(fēng)格 ARTDEDO、法式 外墻 干掛石材 裝修情況 毛坯 項(xiàng)目形象 投資商名稱 招商局地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商 鎮(zhèn)江盈勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 全案推廣 紅觀廣告 物業(yè)管理 招商局物業(yè)鎮(zhèn)江公司 產(chǎn)品報(bào)價(jià) 高層均價(jià) 8500元 /平米 高檔樓盤代表 —招商北固灣 中山路幼兒園，