【正文】 中低收入家庭首套剛需房的扶持政策，要想首付 20%， 80%房款申 請(qǐng)公積金貸款，必須滿足幾個(gè)條件： ? 首先必須是首套房，二套房的首付比例為 60%，利率上浮 10%，三套房就無(wú)法申 請(qǐng)公積金貸款。 ? 其次是不能突破貸款額度的上限，即一個(gè)人不能突破 30萬(wàn)元，夫妻雙方不能突 破 50萬(wàn)元。 ? 第三是抵押物充足，這一條對(duì)于首次購(gòu)買 90㎡ 以下的新房不會(huì)有太大問(wèn)題，如 果是二手房，有可能存在成交價(jià) 50萬(wàn)元，而評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格只有 45萬(wàn)元，甚至更 低，而公積金貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定的。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 鎮(zhèn)江市住房公積金貸款新政 政策解讀二： 子女購(gòu)房父母共同還貸，房產(chǎn)證上是孩子一個(gè)人名字。 新就業(yè)人員購(gòu)買自住住房辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的，父母也可申請(qǐng)成為共同 還款人，使用其住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬還貸。這也是本次公積金政策調(diào)整的一大亮點(diǎn)。 此項(xiàng)政策是針對(duì)新就業(yè)人員單獨(dú)購(gòu)房。從各類學(xué)校畢業(yè) 5年以內(nèi)的人員，在鎮(zhèn)江單獨(dú) 購(gòu)買住房，可申請(qǐng)使用父母的公積金進(jìn)行還貸。使用父母公積金進(jìn)行還貸，需要提供戶 口簿或者到派出所開(kāi)具戶籍證明，同時(shí)還需要申請(qǐng)公積金貸款的其他材料，如購(gòu)房合同、 發(fā)票、貸款合同等等。 這項(xiàng)政策并非強(qiáng)制，需要購(gòu)房者的父母愿意才行。另外，這項(xiàng)政策是單向的，父母 買房，不能使用子女的公積金還貸。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 鎮(zhèn)江市住房公積金貸款新政 政策解讀三： 公積金支付物業(yè)管理費(fèi)，必須公積金賬戶沒(méi)有貸款。 新政策規(guī)定，允許每年提取一次住房公積金支付本市行政區(qū)域內(nèi)的一套自住住房 物業(yè)管理費(fèi)，每次可提取不超過(guò)上一年度應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用。辦理提取時(shí)應(yīng)提供房屋 所有權(quán)證書(shū)和物業(yè)管理收費(fèi)票據(jù)。 從 11月 1日開(kāi)始，市民可以提取公積金用來(lái)支付上年的物業(yè)管理費(fèi)。公積金支付物 業(yè)管理費(fèi)，一年只能一次，可以憑房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)票據(jù)到各公積金服務(wù)中心提取。 但如果職工還有未還清的公積金貸款，那必須在公積金貸款還清后才能用來(lái)支付物業(yè) 管理費(fèi)。 很多家庭擁有兩套或兩套以上住房，提取公積金用來(lái)支付住房的物業(yè)費(fèi)，一般情 況下，職工可以選擇物業(yè)管理費(fèi)最高的一套。另外，公積金不能用來(lái)支付商業(yè)用房的 物業(yè)費(fèi)。 鎮(zhèn)江調(diào)控政策解讀 鎮(zhèn)江市住房公積金貸款新政 政策效應(yīng)： ? 公積金最高貸款額度的提高將對(duì)中低收入職工購(gòu)房極為有利。以 2021 年辦理住房公積金個(gè)人貸款的購(gòu)房均價(jià) 64萬(wàn)元 /套測(cè)算，對(duì)家庭購(gòu)房資金支 持率從 60%左右提升到 70%以上，增加了十余個(gè)百分點(diǎn)。低息的住房公積金 貸款利率極大地緩解了職工還貸壓力。 鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì) 鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —?dú)v年 GDP走勢(shì) 城市經(jīng)濟(jì)基數(shù)低但增幅高于全國(guó)平均水平，具備良好的發(fā)展空間，近年來(lái)呈 穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江 GDP走勢(shì) 2021 2021 2021 2021 1025 1213 1408 1672 2021 2021 1957 2334 鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快運(yùn)行，地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù) 穩(wěn)定上升， 2021年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2334億 元，比上年增長(zhǎng) % 。近年來(lái) GDP的增幅均 高于全國(guó)平均水平。 但是，鎮(zhèn)江市地區(qū)生產(chǎn)總值低于蘇南其他四市 以及蘇中地區(qū)的南通和揚(yáng)州兩市。鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì) 上升還有一定的空間 。 2021 2021 2021 2021 2021 2021 % % % % % % 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江 GDP增幅 9 4 鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —GDP增速 蘇州： 8865億元，名義增長(zhǎng) % （ 12） 無(wú)錫： 5500億元，名義增長(zhǎng) % （ 11） 南京： 5200億元，名義增長(zhǎng) % （ 3） 南通： 3435億元，名義增長(zhǎng) % （ 10） 徐州： 2920億元，名義增長(zhǎng) % （ 7） 常州： 2905億元，名義增長(zhǎng) % （ 13） 鹽城： 2415億元，名義增長(zhǎng) % （ 2） 揚(yáng)州： 2175億元，名義增長(zhǎng) % （ 9） 泰州： 2060億元，名義增長(zhǎng) % （ 6） 鎮(zhèn)江： 1995億元，名義增長(zhǎng) % （ 5） 1淮安： 1330億元，名義增長(zhǎng) % （ 8） 1連云港 :1200億元，名義增長(zhǎng) % （ 4） 1宿遷： 1106億元，名義增長(zhǎng) % （ 1） 2021年前三季度鎮(zhèn)江市 GDP全省排行第十 ,增速全省排行第五 2021年前三季度江蘇各市 GDP排行 : 鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)環(huán)境 —人均 GDP 人均 16771美元（ GDP預(yù)計(jì) 6900億，常住人口 637萬(wàn)，人均 108320元） 人均 15542美元（ GDP預(yù)計(jì) 10500億，常住人口 1046萬(wàn)，人均 100382元） 人均 12143美元（ GDP預(yù)計(jì) 3600億，常住人口 459萬(wàn)，人均 78431元） 人均 11883美元（ GDP預(yù)計(jì) 6140億，常住人口 800萬(wàn)，人均 76750元） 人均 11450美元（ GDP預(yù)計(jì) 2300億，常住人口 311萬(wàn)，人均 73955元） 人均 9130美元（ GDP預(yù)計(jì) 2630億，常住人口 446萬(wàn)，人均 58969元） 人均 8720美元（ GDP預(yù)計(jì) 4100億，常住人口 728萬(wàn)，人均 56319元） （暫無(wú)） 人均 6496美元（ GDP預(yù)計(jì) 3600億，常住人口 858萬(wàn)，人均 41958元） 人均 5886美元（ GDP預(yù)計(jì) 2760億，常住人口 726萬(wàn)，人均 38017元） 人均 5380美元（ GDP預(yù)計(jì) 1668億，常住人口 480萬(wàn)，人均 34750元） （暫無(wú)） 人均 4294美元（ GDP預(yù)計(jì) 1309億，常住人口 472萬(wàn)，人均 27733元） 2021年鎮(zhèn)江市人均 GDP全省排行第五 ,預(yù)計(jì) 2021年人均突破 9萬(wàn)元 16775 19040 20949 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江人均可支配收入走勢(shì) 23075 26242 人均可支配收入 —?dú)v年走勢(shì) ? 人民生活不斷改善，鎮(zhèn)江城市居民收入穩(wěn)定增加， 2021 年市區(qū)居民可支配收入達(dá) 26242元（截止至 11月份）， 同比增幅達(dá) %。 ? 在居民收入水平穩(wěn)步走高的情況下，人均消費(fèi)卻很乏 力，存在著消費(fèi)外流的可能。人均消費(fèi)具有挖掘潛力。 2021 14291 % % 2021 % 2021 10% 2021 % 2021 % 2021 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江人均可支配收入增幅 ? 2021年前三季度人均可支配收入為 23076元，增收 3014 元，增長(zhǎng) 15%，同比加快一個(gè)百分點(diǎn) 人均可支配收入 —收入狀況分析（ 2021 前三季度） 居民收入狀況 ——四項(xiàng)收入全面 增長(zhǎng)，工資、退休金支撐作用明 顯 工資性收入增收多 前三季度，人均工資為 15780元，同比增收 1915元增長(zhǎng) %，增量拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng) 。在家庭總收入 構(gòu)成中，工資性收入占 %，是居民家庭收入的最主要來(lái)源。 財(cái)產(chǎn)性收入增幅高 今年以來(lái)，各大商業(yè)銀行在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上各種期限的人民幣存款利率全線上浮，給居民利息、股息和紅利收 入的增長(zhǎng)帶來(lái)很大實(shí)惠，成為居民增收的亮點(diǎn)。前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入 599元，同比增收 273增長(zhǎng) %， 增量拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng) 。其中，居民人均利息、股息和紅利收入 279元，同比增長(zhǎng) ；居民人均出租房屋 收入 284元，同比增長(zhǎng) %。 人均可支配收入 —收入狀況分析（ 2021 前三季度） 居民收入狀況 ——四項(xiàng)收入全面 增長(zhǎng)，工資、退休金支撐作用明 顯 經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)快 前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)凈收入為 2754元，同比增收 468元增長(zhǎng) %，增量拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng) 分點(diǎn)，成為居民收入的重要補(bǔ)充。 轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)穩(wěn) 前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入 6126元，同比增收 1051元增長(zhǎng) %，增量拉動(dòng)家庭總收入增長(zhǎng) 分點(diǎn)。其中養(yǎng)老金和離退休金是轉(zhuǎn)移性收入的主要來(lái)源，前三季度城鎮(zhèn)居民人均養(yǎng)老金或退休金收入為 5070元，同比增 收 730元增長(zhǎng) %，占轉(zhuǎn)移性收入的 %。養(yǎng)老金和離退休金收入較快增長(zhǎng)的主要原因：一是每百戶城 鎮(zhèn)居民家庭離 退休人員的增多；二是政府重視離退休人員的生活，逐年調(diào)整和提高離退休金水平，使得居民養(yǎng)老金或離退休金收入不 斷增長(zhǎng)。 人均可支配收入 —收入狀況分析（ 2021 前三季度） 居民收入狀況 ——收入水平高于 全省，增幅排位前移 前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均收入水平列全省第五，高出同期全省平均數(shù) 457元；同時(shí)，今年以來(lái)鎮(zhèn)江陸續(xù) 推出 18項(xiàng)富民惠民的政策措施，使城鎮(zhèn)居民人均收入增幅排位不斷前移， 19月人均收入增幅達(dá) %，高出同 期全省平均增幅 ，排全省第七，比一季度前移 4位、比上半年前移 2位。 居民收入狀況 ——低收入組收入 增長(zhǎng)快，高低收入相對(duì)差距縮小 前三季度，從城鎮(zhèn)居民家庭五等距分組的人均可支配收入增幅看， 20%高收入組家庭收入增長(zhǎng) %， 20%低 收入組家庭收入增長(zhǎng) %，后者比前者快 。從人均可支配收入絕對(duì)量看， 20%高收入組家庭人均可 支配收入為 43973元， 20%低收入組家庭人均可支配收入為 11523元，絕對(duì)差額 32450元，同比雖擴(kuò)大 3575元，但 相對(duì)差距由上年的 :1縮小到 :1。 固定資產(chǎn)投資走勢(shì) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資型拉動(dòng)特征明顯，城市新發(fā) 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江固定資產(chǎn)投資走勢(shì) 2021 2021 2021 2021 501 588 719 1011 2021 2021 1327 1631 ? 鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資額近年來(lái)步伐加快， 2021年鎮(zhèn) 江固定資產(chǎn)投資額高達(dá) 1631億元，增幅達(dá) %。 展戰(zhàn)略提供二次投資契機(jī) ? 當(dāng)前鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資側(cè)重于城市基礎(chǔ)建設(shè)，經(jīng) 過(guò)前兩年的快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施已實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛 躍，隨著時(shí)間的推移，新一輪城市建設(shè)進(jìn)入攻堅(jiān)階 段，全市城市建設(shè)按計(jì)劃有序推進(jìn)。 2021 2021 2021 2021 2021 2021 % % % % % % 2021年 — 2021年鎮(zhèn)江固定資產(chǎn)投資增幅 ? 2021年 110月份，固定資產(chǎn)投資 元，同比增長(zhǎng) % 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 2021年 110月，全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售收入達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，其中： ? 市區(qū)： ? ? ? ? 京口區(qū) ，增長(zhǎng) %； 潤(rùn)州區(qū) ，增長(zhǎng) %； 丹徒區(qū) ，增長(zhǎng) %； 新區(qū) ，增長(zhǎng) %。 ? ? ? 丹陽(yáng)市 ，增長(zhǎng) % 揚(yáng)中市 ，增長(zhǎng) % 句容市 ，增長(zhǎng) % 對(duì)外經(jīng)濟(jì)（ 2021年 19月） 外商直接投資（商務(wù)部確認(rèn)數(shù)） 全市合計(jì)實(shí)際到賬注冊(cè)外資 ，同比下降 %。其中， ? ? ? 新區(qū)項(xiàng)目為 ，下降 %； 丹陽(yáng)市 ，下降 %； 潤(rùn)州區(qū) ，下降 %。 全市外商投資企業(yè)家累計(jì)數(shù) 73家，同比下降 %。 全市協(xié)議外資額 ，同比下降 %。 對(duì)外經(jīng)濟(jì)（ 2021年 110月） 境外投資 全市合計(jì)境外投資項(xiàng)目數(shù)為 21筆，協(xié)議投資額為 ，同比增長(zhǎng) 143%。其中， ? ? ? ? 潤(rùn)州區(qū)項(xiàng)目數(shù) 5筆，協(xié)議投資額 ，增長(zhǎng) 942%； 新區(qū)項(xiàng)目數(shù) 4筆，協(xié)議投資額 ，增長(zhǎng) 100%。 進(jìn)出口 全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 809054萬(wàn)美元，下降 %。其中 出口總額 497102萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %； 進(jìn)口總額 311952萬(wàn)美元，下降 %。 城鎮(zhèn)居民消費(fèi)情況分析（ 2021前三季度） 居民消費(fèi)整體情況 今年前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出為 13420元，比上年同期增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，同比加快 。八大類消費(fèi)支出中，除居住類支出同比略有下降外，家庭設(shè)備用品、醫(yī)療保健、教 育文化娛樂(lè)、其他商品四大類支出大幅增長(zhǎng)，其余三大類消費(fèi)支出也有較快增長(zhǎng)。 ? 房市低迷導(dǎo)致居住類支出下降 前三季度，鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均居住支出 838元，同比下降 %。主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)行，使得 商品房 市場(chǎng)低迷，與新購(gòu)、新裝住房高度相關(guān)的建筑及裝潢材料支出大幅回落，導(dǎo)致整個(gè)居住類支出下降。其中， 以住房維修、裝潢支出為主的人均住房類支出為 258元，同比下降 %