地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 02:19 本頁(yè)面
【正文】 合作的可能性很大，土地成本相對(duì)比較低廉。主要原因是因?yàn)椋罕辈烤用竦南M(fèi)水平比較底。公寓項(xiàng)目一二期銷售差不多了，下在銷售的是三期的剩余和四期的期房。這批樓盤是北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的排頭兵，它們?cè)诤艽蟪潭壬蠋?dòng)了西安的北部房地產(chǎn)市場(chǎng)。城北房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：西安市北部的“西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)”與南部的“西安高新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”遙相呼應(yīng)。六、 前景分析：西安城內(nèi)的人口密度相當(dāng)大，交通擁擠，不適合人居住。五、 市場(chǎng)缺陷與預(yù)警：城內(nèi)目前修建的住宅樓盤戶型設(shè)計(jì)偏大，與市場(chǎng)需求相背。 上半年城內(nèi)區(qū)商品房的樓盤均價(jià)為3486元/平方米，其中住宅類商品房樓盤均價(jià)為2876元/平方米，商場(chǎng)類樓盤均價(jià)為8570元/平，辦公樓均價(jià)5331元/平，公寓、別墅類商品房樓盤均價(jià)為4500元/平方米。三、 市場(chǎng)現(xiàn)狀：城內(nèi)區(qū)是千年歷史古城的原址，區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有可供開(kāi)發(fā)的土地，目前開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)主要是對(duì)舊城區(qū)的改造。許多歷史文化古跡都分布在該區(qū)，民俗文化交相輝映。所以，要發(fā)展成為一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。華清東路住宅區(qū)域的優(yōu)勢(shì)在于：一、 交通便利二、 生態(tài)環(huán)境良好三、 房產(chǎn)價(jià)格便宜：由于地價(jià)的原因，本區(qū)內(nèi)住宅平均價(jià)格在2000元/平方米以下，但隨著其入住率的不斷升高，價(jià)格大有上漲之勢(shì)。去年以來(lái)，其南部的以產(chǎn)河為對(duì)象的旅游渡假區(qū)各個(gè)項(xiàng)目相繼落成，從而引領(lǐng)了產(chǎn)河岸邊的住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如東興科技大廈、招商局廣場(chǎng)等項(xiàng)目，使該區(qū)均價(jià)出現(xiàn)大幅度上升，由年初的1970元/平方米到9月的2757元/平方米，上升了40%。開(kāi)發(fā)地段有七項(xiàng)在東關(guān)正街一線，以舊城改造為主，有五項(xiàng)在東新開(kāi)發(fā)區(qū)。說(shuō)明城東開(kāi)發(fā)規(guī)模較小。在西高新立項(xiàng)對(duì)于外來(lái)公司的品牌樹(shù)立，知名度的營(yíng)造，提升產(chǎn)品品質(zhì)等等都起著重要的作用。城南現(xiàn)階段的文化氛圍比較好，城西工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)文化比較落后，城北治安比較混亂。西安的城市正在走“擴(kuò)張”路線，由于市中心的人口密度相當(dāng)大，環(huán)境嘈雜，不適合人居住。三、 西高新立項(xiàng)喜憂參半：西高新的住宅和寫字間林立已經(jīng)接近飽和狀態(tài)。而且這三家地產(chǎn)公司營(yíng)銷手段也相當(dāng)成功，其產(chǎn)品的銷售率良好，2000年至今銷售率平均達(dá)到了50以上，開(kāi)發(fā)面積也占據(jù)了西高新的半壁江山，可以說(shuō)是西高新的地產(chǎn)三“巨頭”。個(gè)別小區(qū)以小高層為主體，譬如：楓葉新都市（不屬西高新但在西高新邊屆處）、西安錦園、紫薇城市花園等等。譬如：學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)購(gòu)物中心等等。其中，99年以來(lái)新開(kāi)住宅樓盤26個(gè)，寫字間項(xiàng)目13個(gè)，商住兩用項(xiàng)目6個(gè)。與西安相比相差甚遠(yuǎn)。其中，90%的項(xiàng)目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域。在西高新分布的大專院校有22所，大型研究所49個(gè)，大型實(shí)驗(yàn)室200多個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員60，000多名，2300個(gè)技術(shù)人員/平方公里。隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)和網(wǎng)絡(luò)、IT等新興行業(yè)的迅猛發(fā)展，本區(qū)的寫字樓類和住宅在后期銷售持續(xù)良好。再次，隨著我市人口素質(zhì)的不斷提高，市場(chǎng)總體消費(fèi)力將繼續(xù)提高，具備購(gòu)房能力的群體將繼續(xù)增加，由此將帶給樓市更多的現(xiàn)實(shí)的銷售機(jī)會(huì)，促進(jìn)樓市的持續(xù)健康發(fā)展。從此可知，我市樓市的發(fā)展將隨著人口數(shù)量的緩慢增長(zhǎng)和人口趨于城市集中的態(tài)勢(shì)而表現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。市接受大學(xué)（大專以上），%；接受高中（含中專），%。這些方面都直接或者間接的影響著正常商品房市場(chǎng)的運(yùn)行，值得引起足夠的重視第二部分：日前，我市
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1