黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 需求的67%，這也與被訪者購(gòu)買(mǎi)戶型的意愿相吻合。購(gòu)買(mǎi)人群l 被訪人職業(yè)我司為保證問(wèn)卷的調(diào)查質(zhì)量，被訪者職業(yè)涉及各行各業(yè)。l 平均消費(fèi)消費(fèi)在200以上的占到了28%，證明黃驊港有比較強(qiáng)消費(fèi)能力。 l 家庭月收入黃驊港本地居民在3000元以下收入比較多，高收入主要集中在私企老板和大型企業(yè)高級(jí)管理者。四、黃驊港在售個(gè)案分析(一)、黃驊港在售住宅項(xiàng)目分布圖（二）、在售項(xiàng)目個(gè)案分析項(xiàng)目名稱：海天雅居（電梯洋房）項(xiàng)目地址：中興大街與1號(hào)路交叉口開(kāi) 發(fā) 商：滄州美好家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目概況：高層19層，多層（5，9層）共18棟，占地80畝，總建面10萬(wàn)平米均 價(jià)：高層2900元/平米左右，多層2700元/平米左右主力戶型：三室111平米左右，二室8090平米戶型配比：二室均為高層，比例占30%，三室主要是多層銷售電話：03175766611樓盤(pán)一：海天雅居——黃驊港首選社區(qū)樓盤(pán)二：海蘭花苑——居民心中排第二項(xiàng)目名稱：海蘭花苑項(xiàng)目地址：黃驊港汽車站對(duì)面開(kāi) 發(fā) 商：黃驊泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：一期為9棟多層，二期為4棟高層，尚未開(kāi)盤(pán)，也沒(méi)具體資料。主力戶型：以3室為主 基本比例1：1綜合評(píng)價(jià)：距離東部廠區(qū)較近，環(huán)境差，交通不便。陽(yáng)光大廈位于3號(hào)公路與海防路交口的東北角，是個(gè)酒店與住宅綜合體，預(yù)計(jì)2009年7月交工，住宅部分類似公寓形態(tài)，與城市中心區(qū)西部的樓盤(pán)相對(duì)比，不太適合居住。這邊的已居住小區(qū)有秦成、海景、神華員工小區(qū)等。恒實(shí)花園是以多層為主。銀港小區(qū)因?yàn)槠焚|(zhì)較低，2008年上半年甚至出現(xiàn)過(guò)2000元每平米的售價(jià)。改變黃驊港住宅風(fēng)生水起，商業(yè)悄無(wú)聲息的局面。 付款方式各樓盤(pán)都可提供7成30年按揭貸款和一次性付款兩種方式，但本次市調(diào)結(jié)果顯示，客戶群較多的付款方式為分期付款和一次性付款。配套黃驊港本地購(gòu)房者對(duì)配套的認(rèn)知程度還停留在滿足基本的生活需求上，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任做出杰出的配套較高的樓盤(pán)引導(dǎo)購(gòu)房者。黃驊港致遠(yuǎn)國(guó)際物流中心，業(yè)態(tài)很雜，包括勞保用品、打印復(fù)印、卡拉OK、地板磚等等業(yè)態(tài)。銷售情況：銷售理想，銷售率30%左右。一期520套房子，歷時(shí)2年還剩50多套。（三）調(diào)查數(shù)據(jù)誤差評(píng)估在客觀數(shù)據(jù)分析中因部分題目選項(xiàng)缺省值存在，客觀會(huì)有微弱誤差；在隨機(jī)被調(diào)樣本中社會(huì)層面和知識(shí)理解力不可控，會(huì)因?qū)用婕罢J(rèn)知的局限性分析存在隨機(jī)誤差?？梢?jiàn)人們對(duì)綜合購(gòu)物中心的認(rèn)可程度很高。Part 2——商業(yè)問(wèn)卷部分■ 單一問(wèn)題分析消費(fèi)習(xí)慣l 日常主要消費(fèi)服裝和鞋帽的需求量最大。l 買(mǎi)房所考慮的主要因素通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，價(jià)格、交通、小孩教育、戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)管理是大多數(shù)被訪者購(gòu)房時(shí)考慮的重點(diǎn)。㈠、住宅和商業(yè)調(diào)查問(wèn)卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說(shuō)明問(wèn)卷類型取樣回收數(shù)目有效問(wèn)卷數(shù)目備 注住宅調(diào)查問(wèn)卷22015466份無(wú)效商業(yè)調(diào)查問(wèn)卷1208832份無(wú)效㈡、問(wèn)卷回收統(tǒng)計(jì)及情況說(shuō)明Part 1——住宅問(wèn)卷部分■單一問(wèn)題分析購(gòu)買(mǎi)偏好（目的、類型、面積、樓層）l 購(gòu)房目的滿足居住要求、改善居住條件排在前兩位，合計(jì)占76%， 說(shuō)明現(xiàn)階段黃驊港消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)投資不太感興趣。 商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升近幾年黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，與去年同期相比住房供應(yīng)量達(dá)到40萬(wàn)平方米，房屋交易量增加近1倍，房?jī)r(jià)提高了30到50個(gè)百分點(diǎn)。在地價(jià)偏低、政府支持的雙重誘惑下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入到拿地開(kāi)發(fā)的隊(duì)伍當(dāng)中。物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的特點(diǎn)是“物多人少”，人員相對(duì)較少。2003
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