黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國(guó)企和事業(yè)單位的被訪者在一年內(nèi)購(gòu)房的比重是43%，基本占到了想買房的被訪者的一半。購(gòu)買決策l 打算買房時(shí)間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費(fèi)者近期購(gòu)房欲望不強(qiáng)。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來(lái)人口涌入量尚未出現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當(dāng)?shù)鼐用窈?，外?lái)投資房產(chǎn)的客戶群相對(duì)較少。 土地市場(chǎng)供給逐年增加據(jù)黃驊港港務(wù)局的工作人員介紹，黃驊港地價(jià)經(jīng)歷了2006~2007年的30萬(wàn)/畝，上升到2008年的60萬(wàn)~80萬(wàn)/畝，開(kāi)發(fā)商的不斷進(jìn)入催升了地價(jià)的上漲，同時(shí)也增加了政府的土地放量的信心。（三）黃驊港發(fā)展黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展方向是建成東北亞乃至世界知名的能源輸出大港，并盡快發(fā)展成綜合大港；建成我國(guó)東部地區(qū)節(jié)水型臨海產(chǎn)業(yè)體系示范基地；建成立足河北，依托京津，服務(wù)晉陜蒙等中西部地區(qū)的重要的現(xiàn)代物流中心；建成華北電網(wǎng)的強(qiáng)力支撐點(diǎn)和環(huán)渤海地區(qū)由石油化工向煤炭化工逐步轉(zhuǎn)型的主要接替區(qū)；建成河北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)和“兩環(huán)”開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設(shè)地設(shè)立了臨時(shí)性住宅，不過(guò)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有居住的權(quán)利。黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)位于渤海灣弓頂處，是河北省省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。1998年以來(lái)隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠等國(guó)家重大工程的開(kāi)工建設(shè)，黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。建設(shè)工人與未來(lái)員工都有少量人員非連續(xù)性居住，上述企業(yè)將提供超過(guò)3萬(wàn)個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，但是這些人口同樣屬于“鐘擺式人口”，工作和生活區(qū)域是分開(kāi)的。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實(shí)施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動(dòng)戰(zhàn)略；大項(xiàng)目拉動(dòng)戰(zhàn)略；物流中心促動(dòng)戰(zhàn)略；外向型帶動(dòng)戰(zhàn)略。216。216。l 可接受的最高單價(jià)隨著住房商品化的發(fā)展，購(gòu)房者的心理價(jià)位也逐漸趨于理性。個(gè)體部分很平均，時(shí)間不是其考慮的只要因素，主要是資金問(wèn)題。消費(fèi)冀希l 商業(yè)消費(fèi)滿意度黃驊港的三大商業(yè)街區(qū)不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需要?！鼋徊鎲?wèn)題分析不同職業(yè)的學(xué)歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個(gè)體55%41%22%20%0%國(guó)企事業(yè)21%41%61%80%0%私營(yíng)7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國(guó)企事業(yè)中的本科生有著較高的學(xué)歷和收入，他們的消費(fèi)意向值得開(kāi)發(fā)商借鑒。外來(lái)投資和當(dāng)?shù)匕傩账急戎厣?。銷售電話：0317——5766960/5556389樓盤五:東盛商務(wù)——黃驊港商務(wù)樓試水者項(xiàng)目名稱：東盛商務(wù)項(xiàng)目地址：國(guó)華電力對(duì)面開(kāi)發(fā)商：滄州市錦廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：1棟6層辦公室，一二層為底商，三層以上為小面積辦公室。工貿(mào)街屬于黃驊港中心城區(qū)的老商業(yè)街，業(yè)態(tài)主要以小型超市、通信、美容美發(fā)、小餐館等中低檔消費(fèi)場(chǎng)所為主，可以基本滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钚枰?。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。戶型、面積各樓盤的戶型面積涵蓋面不大，基本集中在80—140平米左右，基本沒(méi)有一室的戶型。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費(fèi)水平不高，直接導(dǎo)致了商品供給存在檔次偏低的問(wèn)題甚至有盲點(diǎn)?！鳇S驊港商業(yè)氛圍較差，老的商業(yè)已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，大量的消費(fèi)資金流向了黃驊市。 外立面
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