黃驊港房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國企和事業(yè)單位的被訪者在一年內(nèi)購房的比重是43%，基本占到了想買房的被訪者的一半。購買決策l 打算買房時間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費者近期購房欲望不強。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎配套設施建設遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來人口涌入量尚未出現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當?shù)鼐用窈停鈦硗顿Y房產(chǎn)的客戶群相對較少。 土地市場供給逐年增加據(jù)黃驊港港務局的工作人員介紹，黃驊港地價經(jīng)歷了2006~2007年的30萬/畝，上升到2008年的60萬~80萬/畝，開發(fā)商的不斷進入催升了地價的上漲，同時也增加了政府的土地放量的信心。（三）黃驊港發(fā)展黃驊港開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向是建成東北亞乃至世界知名的能源輸出大港，并盡快發(fā)展成綜合大港；建成我國東部地區(qū)節(jié)水型臨海產(chǎn)業(yè)體系示范基地；建成立足河北，依托京津，服務晉陜蒙等中西部地區(qū)的重要的現(xiàn)代物流中心；建成華北電網(wǎng)的強力支撐點和環(huán)渤海地區(qū)由石油化工向煤炭化工逐步轉型的主要接替區(qū)；建成河北省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新增長點和“兩環(huán)”開放帶動戰(zhàn)略的重點實施區(qū)域。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設地設立了臨時性住宅，不過沒有產(chǎn)權只有居住的權利。黃驊港開發(fā)區(qū)位于渤海灣弓頂處，是河北省省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。1998年以來隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠等國家重大工程的開工建設，黃驊港開發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。建設工人與未來員工都有少量人員非連續(xù)性居住，上述企業(yè)將提供超過3萬個直接就業(yè)機會，但是這些人口同樣屬于“鐘擺式人口”，工作和生活區(qū)域是分開的。為加快臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明確實施“四大戰(zhàn)略”，即港口牽動戰(zhàn)略；大項目拉動戰(zhàn)略；物流中心促動戰(zhàn)略；外向型帶動戰(zhàn)略。216。216。l 可接受的最高單價隨著住房商品化的發(fā)展，購房者的心理價位也逐漸趨于理性。個體部分很平均，時間不是其考慮的只要因素，主要是資金問題。消費冀希l 商業(yè)消費滿意度黃驊港的三大商業(yè)街區(qū)不能滿足當?shù)鼐用竦南M需要。■交叉問題分析不同職業(yè)的學歷水平（單位：元）比重初中高中大專本科碩士以上個體55%41%22%20%0%國企事業(yè)21%41%61%80%0%私營7%7%11%0%0%其他10%7%0%0%0%下崗7%3%5%0%0%國企事業(yè)中的本科生有著較高的學歷和收入，他們的消費意向值得開發(fā)商借鑒。外來投資和當?shù)匕傩账急戎厣?。銷售電話：0317——5766960/5556389樓盤五:東盛商務——黃驊港商務樓試水者項目名稱：東盛商務項目地址：國華電力對面開發(fā)商：滄州市錦廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況：1棟6層辦公室，一二層為底商，三層以上為小面積辦公室。工貿(mào)街屬于黃驊港中心城區(qū)的老商業(yè)街，業(yè)態(tài)主要以小型超市、通信、美容美發(fā)、小餐館等中低檔消費場所為主，可以基本滿足當?shù)鼐用裆钚枰?。黃驊港港口醫(yī)院商業(yè)街是恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，屬于物業(yè)持有，以租賃為主。戶型、面積各樓盤的戶型面積涵蓋面不大，基本集中在80—140平米左右，基本沒有一室的戶型。（二）商業(yè)供給調(diào)查■黃驊港整體消費水平不高，直接導致了商品供給存在檔次偏低的問題甚至有盲點?！鳇S驊港商業(yè)氛圍較差，老的商業(yè)已經(jīng)無法滿足當?shù)鼐用竦南M需求，大量的消費資金流向了黃驊市。 外立面
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