黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-05-23 03:33本頁面
【正文】 未來集聚的人口基本構(gòu)成 黃驊港未來的人口集聚主要決定于其功能定位。建設(shè)工人與未來員工都有少量人員非連續(xù)性居住，上述企業(yè)將提供超過3萬個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，但是這些人口同樣屬于“鐘擺式人口”，工作和生活區(qū)域是分開的。政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位就業(yè)人口屬典型的“鐘擺式人口”，早上從黃驊港以外的地區(qū)進(jìn)入黃驊港上班，傍晚則離去，或者工作日在黃驊港，周末則離去。2003年6月開工建設(shè)，設(shè)4萬立方米儲(chǔ)罐區(qū)一處，占地8萬平方米，年吞吐量100萬噸。一期工程已建成2個(gè)5萬噸級(jí)、年輸煤量可達(dá)3000萬噸；2002年開工的二期工程將建2個(gè)5萬噸級(jí)、1個(gè)10萬噸級(jí)泊位，年吞吐能力可達(dá)7000萬噸；按照建設(shè)規(guī)劃，遠(yuǎn)期將達(dá)1億噸規(guī)模。1998年以來隨著黃驊港、朔黃鐵路、黃驊電廠等國家重大工程的開工建設(shè)，黃驊港開發(fā)區(qū)已邁上了全面發(fā)展的快行道。其中城市中心區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，已有行政、教育、金融、通信、商貿(mào)、賓館等數(shù)十家單位進(jìn)入；神華萬畝工業(yè)園2003年開始建設(shè)，先期投入15億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套，重點(diǎn)擺放大型基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目；倉儲(chǔ)區(qū)開發(fā)正在積極進(jìn)行，隨著雜貨碼頭的投入使用，該園區(qū)建設(shè)將快速發(fā)展。黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、走進(jìn)黃驊港（一）黃驊港概況。規(guī)劃有城市中心區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、神華萬畝工業(yè)園區(qū)、旅游休閑園區(qū)等。黃驊港開發(fā)區(qū)位于渤海灣弓頂處，是河北省省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)在建的黃驊港工程是我國西煤東運(yùn)第二大通道的出?？?，“神華工程”的龍頭。同時(shí)擁有雜貨碼頭，可?？咳f噸級(jí)貨船，年吞吐量100萬噸，2003年底投入使用。（二）黃驊港人口狀況人口現(xiàn)狀 黃驊港現(xiàn)有人口兩萬人，人口主要分布于以工貿(mào)街為中心的新開發(fā)建設(shè)區(qū)域，其原有人口主要為就業(yè)人口，另還有少量的散居人口。黃驊港幾大企業(yè)都分別在自己的建設(shè)地設(shè)立了臨時(shí)性住宅，不過沒有產(chǎn)權(quán)只有居住的權(quán)利。這些“鐘擺式人口”在幾年之內(nèi)會(huì)有很大一部分人成為黃驊港的常住人口。根據(jù)規(guī)劃，工業(yè)區(qū)主要是工廠生產(chǎn)人員，根據(jù)生產(chǎn)情況而確定人員數(shù)量和停留時(shí)間的長短，一般屬于一個(gè)相對(duì)封閉的環(huán)境中，且生活區(qū)不在黃驊港。商務(wù)區(qū)建筑類型主要包括三大類：一是商務(wù)辦公、時(shí)尚娛樂休閑、商業(yè)樓宇，二是高尚住宅、酒店式公寓，三是學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等配套建筑。（三）黃驊港發(fā)展黃驊港開發(fā)區(qū)的發(fā)展方向是建成東北亞乃至世界知名的能源輸出大港，并盡快發(fā)展成綜合大港；建成我國東部地區(qū)節(jié)水型臨海產(chǎn)業(yè)體系示范基地；建成立足河北，依托京津，服務(wù)晉陜蒙等中西部地區(qū)的重要的現(xiàn)代物流中心；建成華北電網(wǎng)的強(qiáng)力支撐點(diǎn)和環(huán)渤海地區(qū)由石油化工向煤炭化工逐步轉(zhuǎn)型的主要接替區(qū)；建成河北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)和“兩環(huán)”開放帶動(dòng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域。按照梯次推進(jìn)的原則，優(yōu)先發(fā)展物流、倉儲(chǔ)、房地產(chǎn)、節(jié)水型工業(yè)和依靠港口大進(jìn)大出的生產(chǎn)類項(xiàng)目。 區(qū)域?yàn)殚_發(fā)商認(rèn)可，預(yù)計(jì)成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域城市中心區(qū)域幾個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)帶動(dòng)了黃驊港住宅市場(chǎng)的發(fā)展。適宜居住的土地主要集中在中心城區(qū)西部，這一區(qū)域以后將成為當(dāng)?shù)鼐用竦氖紫顓^(qū)。 土地市場(chǎng)供給逐年增加據(jù)黃驊港港務(wù)局的工作人員介紹，黃驊港地價(jià)經(jīng)歷了2006~2007年的30萬/畝，上升到2008年的60萬~80萬/畝，開發(fā)商的不斷進(jìn)入催升了地價(jià)的上漲，同時(shí)也增加了政府的土地放量的信心。 市場(chǎng)需求仍舊大于供給隨著大型企業(yè)如神華、中鋼、中鐵等國家超大型企業(yè)的不斷進(jìn)入，有相當(dāng)一部分員工面臨著安家落戶和重新置業(yè)，勢(shì)必會(huì)增大該區(qū)域的需求份額。216。全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒風(fēng)，沒有讓黃驊港感覺到寒冷。 投資客群信心有待提升目前城市環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)遲后，給外地的投資商的信心形成一定影響，外來人口涌入量尚未出
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