黃驊港房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-01 03:33本頁面
【正文】 現(xiàn)“成批現(xiàn)象”；目前住宅地產(chǎn)多半消化于當(dāng)?shù)鼐用窈?，外來投資房產(chǎn)的客戶群相對(duì)較少。 商業(yè)品味有待提高黃驊港中心生活區(qū)有工貿(mào)街商業(yè)區(qū)、港口醫(yī)院商業(yè)區(qū)、黃驊港致遠(yuǎn)國際物流中心三個(gè)中型的商業(yè)區(qū)，還不足以稱之為商圈。三、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問卷調(diào)查）我們采取問卷調(diào)查的方式，共采集樣本340份，其中住宅220份，商業(yè)120份，住宅方面針對(duì)消費(fèi)者最關(guān)心的各類購房因素（可接受戶型、面積、房?jī)r(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查；商業(yè)方面針對(duì)消費(fèi)者的日常消費(fèi)、業(yè)態(tài)的需求、商品的檔次等進(jìn)行調(diào)研。l 購買戶型黃驊港市場(chǎng)對(duì)兩室、小三室的需求量巨大（64%），而小面積一室、大面積四室、面積更大的復(fù)式和躍層需求量較小。購買決策l 打算買房時(shí)間受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和黃驊港目前居住環(huán)境和商業(yè)配套有待完善影響，大多數(shù)消費(fèi)者近期購房欲望不強(qiáng)。選擇2500~3000的客戶比重是22%，反映了黃驊港意向購房群體真實(shí)的接受程度。配套物業(yè)要求l 考慮何種停車產(chǎn)品調(diào)查者55%希望擁有車庫，有超過80%的人購房時(shí)考慮停車問題，這充分說明，黃驊港區(qū)的消費(fèi)者車輛擁有率較高，項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃足夠的車位比、并以車庫為主。因此，產(chǎn)品品質(zhì)、性價(jià)比和服務(wù)將決定項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中能否脫穎而出?！鼋徊鎲栴}分析不同職業(yè)選擇買房的時(shí)間比重1年內(nèi)1—3年內(nèi)3年以后國企、事業(yè)43%41%40%個(gè)體35%34%33%私企9%9%3%自由職業(yè)者9%5%6%其他4%10%32% 國企和事業(yè)單位的被訪者在一年內(nèi)購房的比重是43%，基本占到了想買房的被訪者的一半。不同職業(yè)所能接受的房?jī)r(jià)比重10萬以下10—20萬20—25萬25—30萬30—40萬40萬以上國企、事業(yè)52%35%30%27%29%67%個(gè)體33%29%31%33%43%33%私企5%6%10%6%7%0%自由職業(yè)者0%8%5%12%7%0%其他5%21%23%21%14%0%從表格中可以看出來國企事業(yè)的被訪者能接受40萬以上的比重是67%，也是表格中的最高比重。個(gè)體當(dāng)中選擇最多的是30—40萬的住房，說明了個(gè)體從業(yè)人員也逐漸理性的對(duì)待房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也體現(xiàn)了其很強(qiáng)的購買力。說明了隨著收入水平的提高，人們對(duì)可提升自身品味的服飾越來越看重，比例占到了48%。l 所需要的商業(yè)街檔次黃驊港被訪者對(duì)未來商業(yè)的期望是中高檔的，非常符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。l 缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)黃驊港本地缺乏綜合購物中心。l 期望商業(yè)街類型與上面餅圖反映的結(jié)果一樣，63%的被訪者選擇了綜合購物中心。消費(fèi)背景l(fā) 從事職業(yè)為了保證問卷的高含金量，調(diào)研涉及黃驊港所有工作職業(yè) 。當(dāng)?shù)貞?yīng)該注重各個(gè)收入層次的消費(fèi)檔次要求。不同職業(yè)所期望的商業(yè)街類型比重綜合購物中心年輕時(shí)尚基地專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)大超市大賣場(chǎng)大型娛樂場(chǎng)所其他個(gè)體40%15%100%67%40%100%國企事業(yè)40%62%0%0%20%0%私營9%8%0%0%0%0%其他9%16%0%11%40%0%下崗3%0%0%22%0%0%從表格中可以看出綜合購物中心的需求是最大的。不過現(xiàn)階段在黃驊港興建大型綜合購物中
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