黃驊港房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ■街邊門臉多是自家經(jīng)營，品牌店、連鎖店很少，缺乏市場號召力。戶型也以三室兩廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)為主力戶型，三室二廳多集中在100—120平米左右，二室二廳多集中在80—100平米左右。五、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查（一）住宅供給調(diào)查在對住宅市場調(diào)查的同時(shí)，我們對供給市場即賣方市場進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，以便我們能更好的把握和利用好市場的供求關(guān)系和競爭優(yōu)勢。商鋪一般是兩層出租，面積110~300平米，租金在1萬到3萬之間，不同的經(jīng)營狀況的租金不同。底商面積：165平米228平米，二層，三層以上面積5080平米每間，共200戶左右。物 業(yè) 費(fèi)： 車 庫：銷售電話：03175552555樓盤三：渤海新城——21 萬平米全景觀水岸生活項(xiàng)目名稱：渤海新城項(xiàng)目地址：中興大街與307國道交叉口開 發(fā) 商：滄州金龍房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目概況：分三期開發(fā)，一期共計(jì)14棟，其中5棟多層，9棟小高層；二期為10棟高層，三期為3棟高層和部分別墅。不同職業(yè)所期望的商業(yè)街類型比重綜合購物中心年輕時(shí)尚基地專業(yè)批發(fā)市場大超市大賣場大型娛樂場所其他個(gè)體40%15%100%67%40%100%國企事業(yè)40%62%0%0%20%0%私營9%8%0%0%0%0%其他9%16%0%11%40%0%下崗3%0%0%22%0%0%從表格中可以看出綜合購物中心的需求是最大的。l 缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)黃驊港本地缺乏綜合購物中心。不同職業(yè)所能接受的房價(jià)比重10萬以下10—20萬20—25萬25—30萬30—40萬40萬以上國企、事業(yè)52%35%30%27%29%67%個(gè)體33%29%31%33%43%33%私企5%6%10%6%7%0%自由職業(yè)者0%8%5%12%7%0%其他5%21%23%21%14%0%從表格中可以看出來國企事業(yè)的被訪者能接受40萬以上的比重是67%，也是表格中的最高比重。選擇2500~3000的客戶比重是22%，反映了黃驊港意向購房群體真實(shí)的接受程度。 商業(yè)品味有待提高黃驊港中心生活區(qū)有工貿(mào)街商業(yè)區(qū)、港口醫(yī)院商業(yè)區(qū)、黃驊港致遠(yuǎn)國際物流中心三個(gè)中型的商業(yè)區(qū)，還不足以稱之為商圈。 市場需求仍舊大于供給隨著大型企業(yè)如神華、中鋼、中鐵等國家超大型企業(yè)的不斷進(jìn)入，有相當(dāng)一部分員工面臨著安家落戶和重新置業(yè)，勢必會(huì)增大該區(qū)域的需求份額。按照梯次推進(jìn)的原則，優(yōu)先發(fā)展物流、倉儲(chǔ)、房地產(chǎn)、節(jié)水型工業(yè)和依靠港口大進(jìn)大出的生產(chǎn)類項(xiàng)目。這些“鐘擺式人口”在幾年之內(nèi)會(huì)有很大一部分人成為黃驊港的常住人口。區(qū)內(nèi)在建的黃驊港工程是我國西煤東運(yùn)第二大通道的出?？?，“神華工程”的龍頭。其中城市中心區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，已有行政、教育、金融、通信、商貿(mào)、賓館等數(shù)十家單位進(jìn)入；神華萬畝工業(yè)園2003年開始建設(shè)，先期投入15億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套，重點(diǎn)擺放大型基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目；倉儲(chǔ)區(qū)開發(fā)正在積極進(jìn)行，隨著雜貨碼頭的投入使用，該園區(qū)建設(shè)將快速發(fā)展。政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位就業(yè)人口屬典型的“鐘擺式人口”，早上從黃驊港以外的地區(qū)進(jìn)入黃驊港上班，傍晚則離去，或者工作日在黃驊港，周末則離去。這決定了黃驊港的主要人口構(gòu)成。216。216。這說明購房者目前以自住的工薪層為主l 購買面積從套型面積看，面積在90～130之間的兩室、小三室和三室占
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