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2025-05-13 22:34本頁面
【正文】 然景觀、建立自然景觀層次、融合人和自然景觀、綠化植被選擇（注重時令選擇和生態(tài)互補(bǔ)）、設(shè)置景觀小品、布置照明系統(tǒng)景觀特色示意水、臺地、主題空間公共建筑風(fēng)格及功能建議一、“地區(qū)名流會館”——酒店式會所會所功能構(gòu)成功能分層設(shè)置、人性化服務(wù)設(shè)置、預(yù)留設(shè)置、創(chuàng)新設(shè)置會所功能演示影像資料演示銷售中心演示影像資料演示二、與城市融合的公共空間——OPEN街區(qū)建筑風(fēng)格要求商業(yè)、大門、外立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一商業(yè)功能要求定向招商、超前設(shè)計、提前布局項目配套設(shè)施及智能化建議一、配套設(shè)施建議供熱、供水、供電、排水、排污、通訊、區(qū)外交通平整、垃圾處理、大堂布置、門窗、空調(diào)、熱水器、車庫等二、舒適嚴(yán)密的安防系統(tǒng)防盜、報警求救（室內(nèi)監(jiān)控和求助按鈕）、閉路監(jiān)控、電子巡更、可視對講、門禁、人防等三、社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計社區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化無線網(wǎng)絡(luò)、電信優(yōu)勢、社區(qū)安保智能化社區(qū)一卡通類似校園一卡通，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)部生活消費一卡結(jié)算車輛管理智能化借助計算機(jī)管理車輛物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)建議一、提供24小時貼心式物業(yè)管理24小時家政秘書、生活顧問、人性化服務(wù)、爭取住宅商業(yè)價值最大化二、嚴(yán)密的24小時安全服務(wù)級安全屏障三、提供完善個性化服務(wù)常規(guī)服務(wù)社區(qū)生活設(shè)施保養(yǎng)、綠化、保潔等委托服務(wù)會議、代訂、看管、中介、辦理等有償服務(wù)市場分析、租賃協(xié)助、維修、清洗等租賃服務(wù)代收費、代買代賣等、物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征項目分期開發(fā)建議一、分期開發(fā)建議配套先行、價格高開高走、分期開發(fā)、產(chǎn)品調(diào)整二、項目分期開發(fā)策略一次性景觀（銷售中心）、圍繞景觀逐步開發(fā)、樓王現(xiàn)世、尾樓銷售、啟動商業(yè)經(jīng)營銷售價格測算及財務(wù)分析一、銷售價格測算市場比較法的概念常用方法：市場比較法、收益還原法、重置成本法、假設(shè)開發(fā)法，理論依據(jù)、優(yōu)劣性分析和選擇、價值定義、估價步驟項目估價選取可比實例、競爭樓盤比較法、加權(quán)折算、實收均價合成、上升預(yù)測、片區(qū)上揚趨勢、二、 財務(wù)預(yù)算首期開發(fā)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)陳列（有價項目）、銷售收入預(yù)測（住宅、商鋪和車位）、靜態(tài)財務(wù)表（包括收入、成本、管理費用、銷售費用、稅費、利潤）6 / 6
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