金成紫荊大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-12 00:05本頁(yè)面
【正文】 30％，第三年銷售房產(chǎn)40％，第四年銷售完。內(nèi)部收益率：％財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：靜態(tài)投資回收期：動(dòng)態(tài)投資回收期： 銷售收入：由目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和企業(yè)提供的有關(guān)資料，本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)暫按如下計(jì)算。產(chǎn)品名稱單位銷售價(jià)大廈元/平方米2800商場(chǎng)元/平方米5000 產(chǎn)品稅金項(xiàng)目繳納土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額7％計(jì)算，教育附加費(fèi)按3％計(jì)算。，。 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)總額＝銷售收入—稅金—總成本 ?。健 。剑ㄈf(wàn)元），所得稅按利潤(rùn)總額33％。 利潤(rùn)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率：％投資利稅率：％ 投資回收能力分析全部投資現(xiàn)金流量表是假設(shè)全部投資均由自有資金來(lái)承擔(dān)，進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，％，屬可接收范圍。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＝凈現(xiàn)金流量ⅹ折現(xiàn)系數(shù)取折線系數(shù)為10％。 不確定性分析項(xiàng)目建成后，。按銷售能力計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)（BEP）BEP=總投資成本ⅹ100％＝％ 銷售收入銷售稅金及附加以上計(jì)算表明，％，即可保本回收投資。 敏感性分析％，現(xiàn)將固定資產(chǎn)投資，銷售收入兩個(gè)因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果如下表。敏感性分析表序號(hào)分析原因變化幅度內(nèi)部收益率（％）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期（年）1基本方案％2銷售收入10％2％10％25％3固定資產(chǎn)10％26％10％4％從表中可看出，固定資產(chǎn)投資及銷售收入均為項(xiàng)目敏感性因素，建議企業(yè)加強(qiáng)管理，節(jié)約成本，確保收入。以上財(cái)務(wù)計(jì)算結(jié)果表明，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高于同行業(yè)平均水平，投資回收比較快，同時(shí)達(dá)到了盤活資產(chǎn)的目的，因此該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。項(xiàng)目投資估算表：26表1項(xiàng)目代號(hào)序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量概算價(jià)值（人民幣：萬(wàn)元）占總投資比例（％）建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建安工程設(shè)備其它合計(jì)萬(wàn)元/畝萬(wàn)元/臺(tái)其中土建元/平方米土建水、電、暖1第一部分工程費(fèi)用大廈平方米873401400電梯1臺(tái)875道路給排水外線及消防綠化率配套設(shè)施第一部分合計(jì)2第二部分：其它費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)工程勘察費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)底編制費(fèi)綠化費(fèi)配套費(fèi)征地費(fèi)畝35003500第二部分合計(jì)3第三部分：預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)第三部分合計(jì)第四部分建設(shè)期利息第四部分合計(jì)5第一、二、三部分合計(jì)100表2總成本表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期1年份合計(jì)12342售房比例％10003040303投資成本4建設(shè)投資5利息支出6其它費(fèi)用7總成本費(fèi)用序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元/平方米）收入（萬(wàn)元）稅金稅率1售房收入76340大廈元/平方米638052800商場(chǎng)元/平方米1253550002銷售稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育附加費(fèi)稅金總額 銷售收入及稅金估算表 損益表表3序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)年份234銷售比例（％）3040301001產(chǎn)品銷售收入2銷售稅金及附加3總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額5所得稅6稅后利潤(rùn)7盈余公積金8累計(jì)盈余公積金9可供分配利潤(rùn)10應(yīng)付利潤(rùn)11未分配利潤(rùn)12累計(jì)未分配利潤(rùn) 借款還本付息計(jì)算表序號(hào) 年份項(xiàng)目建設(shè)期建售期年份1234經(jīng)營(yíng)負(fù)荷（％）03040301借款及還本付息年初借款本息累計(jì)本金建設(shè)期利息本年借款本年應(yīng)計(jì)利息本年還本本年付息2償還借款本金來(lái)源利潤(rùn)投資成本 現(xiàn)金流量表表4序號(hào)項(xiàng)目年份1234銷售比例（％）03040301現(xiàn)金流入銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金小計(jì)2現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本銷售稅金及附加所得稅技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)營(yíng)業(yè)外收入小計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6凈現(xiàn)值7計(jì)算結(jié)果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％投資回收期（年）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 現(xiàn)金流量表（自用資金）表—5 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)及售房期售房期年份1234銷售比例（％）03040301現(xiàn)金流入銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金小計(jì)2現(xiàn)金流出自用資金借款本金償還借款利息支付銷售稅金及附加所得稅技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)營(yíng)業(yè)外收入小計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6凈現(xiàn)值7計(jì)算結(jié)果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％投資回收期（年）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）
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