物業(yè)接管可行性方案報告書-資料下載頁
2025-05-10 12:46本頁面
【正文】 施設(shè)備維修大中小修經(jīng)費嚴(yán)重缺失【經(jīng)咨詢龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心的工作人員，某花園目前專戶余額共計僅有12萬元整，其中：首期歸集金額僅2萬元，日常繳存金額僅10萬元（該部分日常繳存金額為現(xiàn)有物業(yè)公司自2017年2月1日至2017年7月31日共計6個月期間上繳的物業(yè)專項維修資金）】。解決方法： ⑴由業(yè)委會聘請律師向開發(fā)商和原物業(yè)公司追繳“兩金”，即：首期應(yīng)由發(fā)展商歸集繳納的物業(yè)專項維修資金和業(yè)主自入伙后日常繳納的物業(yè)專項維修資金。“兩金”未追繳到位前由業(yè)委會協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門采取強制方式利用發(fā)展商余留在小區(qū)紅線范圍內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)業(yè)收益彌補上述“兩金”不足支出。 ⑵依據(jù)某花園建筑面積及樓盤性質(zhì)初步估算，該小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司欠繳物業(yè)專項維修資金入政府監(jiān)管專戶的金額分別為： ①開發(fā)商應(yīng)追繳金額：（，預(yù)計當(dāng)期建筑安裝工程總造價為1200元/平方米，依據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定首期歸集物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二交存，ⅹ1200ⅹ2%=，扣除其已繳納2萬元，） ②業(yè)委會應(yīng)向原物業(yè)公司應(yīng)追繳金額：（按照某花園建筑年限，該小區(qū)業(yè)主應(yīng)在1998年開始繳納日常物業(yè)專項維修資金，至今已繳納19年，依據(jù)各類建筑面積和住宅類型，ⅹ12ⅹ19=，扣除原物業(yè)公司上交2017年2月至7月共計6個月進(jìn)入政府監(jiān)管專戶的10萬元，=） ③綜上所述，上述“兩金”。（九）風(fēng)險點九：問題描述： 小區(qū)園區(qū)需要修繕改造的地方較多，新物業(yè)公司進(jìn)駐需要帶資接管，墊資回籠方式和期限未知。解決方法： 與業(yè)委會簽訂合同時務(wù)必明確我司應(yīng)盡義務(wù)及不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括費用支付或墊資等，盡量規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。（十）風(fēng)險點十：問題描述： 業(yè)委會和業(yè)主對新進(jìn)駐物業(yè)公司過高期望值與因公共設(shè)施設(shè)備維修經(jīng)費問題困擾造成實際服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到期望值之間的矛盾，從而造成業(yè)主間的流言蜚語，甚至抵制。解決方法： 進(jìn)駐后邀請部分權(quán)威業(yè)主及業(yè)委會委員代表共同參與對小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一排查的工作，并整理維修維護(hù)方案后在小區(qū)公示我司進(jìn)駐前的小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，以此規(guī)避接管后的日常管理風(fēng)險，明確各自責(zé)任及后期維修維護(hù)費用支出來源，讓業(yè)主清楚小區(qū)現(xiàn)狀及通過我司努力后的向好轉(zhuǎn)變，從而加深對我司的忠誠度和美譽度。 六、報告結(jié)論： 綜上所述： 經(jīng)估算，該小區(qū)不虧損并略有盈利。 按照公司的發(fā)展需要，公司有拓展的需要。 因此，該小區(qū)建議可以介入并接管。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。
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