中國金谷大學(xué)可行性報告書-資料下載頁
2025-08-24 08:10本頁面
【導(dǎo)讀】在西方發(fā)達國家，精算在保險、投資、金融監(jiān)管、社會保障。以及其他與風險管理相關(guān)領(lǐng)域發(fā)揮著重要作用?？梢院敛豢鋸埖卣f，精算。學(xué)是金融學(xué)以及一個國家金融業(yè)的核心競爭力。而專門從事精算的精算師更是當之無愧的金融行業(yè)“金領(lǐng)”人士。人，就業(yè)者年薪月100萬元人民幣。中級精算軟件師約需5-10萬人，就。業(yè)者年薪約50萬元。精算師是我國金融與財務(wù)、財政稅收等專業(yè)化、標。準化、信息化、國際化所急需的高級人才。校更是前無古人。系起來,構(gòu)成一門完整的可信用網(wǎng)絡(luò)化\自動化\信息網(wǎng)絡(luò)化的科學(xué)體系。濟學(xué)界的廣泛認同，被譽為信用經(jīng)濟學(xué)的的創(chuàng)始人。其中所設(shè)涉及到的老。年1月-1993年5月美國岡查加大學(xué)獲金融博士學(xué)位。1996年8月移民澳大利亞，現(xiàn)定居于悉尼，工作于。2020年《信用會計學(xué)》一書獲全美會計師學(xué)會年會論文三等獎。年其《信用杠桿原理》一書獲澳大利亞金融學(xué)會年會二等獎。10本教材，初步建立了5萬道精算師培訓(xùn)和測試題目。
【正文】 帶 14 頭人為郭生祥博士，不少是國際資深的經(jīng)濟學(xué)家與金融精算學(xué)專家。在美國，在歐洲，在澳大利亞的悉尼大學(xué)、新南威爾斯大學(xué)、墨爾本大學(xué)，郭生祥博士開創(chuàng)的金谷項目有 一大批經(jīng)濟學(xué)界、金融學(xué)界和精算技術(shù)學(xué)界的擁戴者、追隨者與合作者 。同時， 中山 也是一個教育大市和科技大市 。 基于前述有利條件，項目發(fā)起人和決策人將金谷項目選址于中山， 并命名為“ 中山 金谷” 。 167。 中山 金谷項目獲得 地方 政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持 中山 金谷項目 得到了中山市市政府、板橋 鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持，因此我們 對 金谷項目 落戶中山充滿了信心。 15 第四章 項目投資分析 167。 成本 本項目成本約 14億元人民幣，主要由兩部分組成： 土地購置成本； 項目施工建設(shè)成本 167。 根據(jù) 中山 市目前土地市場的基本低價，中環(huán)線附近土地，教育用地一般每畝 萬元，商業(yè)用地每畝 萬元每畝。由于 中山 金谷項目獲得了省市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視也受到了所在 鎮(zhèn) 政府及村委會的高度認同，金谷項目用地成本預(yù)算為每畝 萬元左右。因此， 中山 金谷項目 畝土地的購置成本為 億元人民幣左右。 167。 中山 金谷項目施工建設(shè)計劃分五期， 第一期 中山 信用科技學(xué)院（部分）， 改建 教學(xué)樓、圖書館、計算機中心、宿舍、食堂等， 工程造價估算約 1億元人民幣； 第二期 中山 信用科技學(xué)院（部分） ,建設(shè)二期教學(xué)樓、宿舍、行政用房等 ，工程造價估算 8141萬元人民幣； 第三期 創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園及生活區(qū)，工程造價估算 8030 萬元人民幣； 第四期 創(chuàng)新基地及生活區(qū)，工程造價估算 ； 第五期 室外工程，包括綠化、室外道路、天然草塑膠跑到及田徑看臺、智能化工程等，工程 造價估算 9004萬元。 上述全部工程建設(shè)投資總額合計約人民幣 。 167。 產(chǎn)出分析 16 167。 由于本項目獲得的政府支持及優(yōu)惠政策，本項目全部土地購置后，僅土地增值部分就可達到 12 億元人民幣。因此，項目對投資方而言幾乎不存在任何風險。 167。 167。 中山 信用科技學(xué)院 擬容在校生 20,000人（包括各年級的專、本、碩、博和證書培訓(xùn)、聯(lián)合辦學(xué)等）。根據(jù)中國政府現(xiàn)行規(guī)定的民營大學(xué)收費標準，生均最低每年 RMB12,000元測算，從招生之日起的第四年為測 算基數(shù)，學(xué)校的年毛收入為 24,000 萬元。根據(jù)中國內(nèi)地大學(xué)辦學(xué)成本支出的一般規(guī)律，學(xué)校每年的各項辦學(xué)成本總支出額約占總收入的百分之六十左右。也就是說，在正常學(xué)年，學(xué)院的學(xué)費收入在扣除各項成本支出之后，可以實現(xiàn)凈收入率一般在百分之四十左右，即 RMB9,600萬元左右。 167。 中山 信用科技學(xué)院在開展學(xué)歷教育的同時，對外舉辦精算軟件師、準精算師、注冊信用師、投資理財軟件師、信用模型設(shè)計師等各種資格考試培訓(xùn)教育，計劃年培訓(xùn)人數(shù) 50， 000人。 目前國內(nèi)的司法考試培訓(xùn)班人均收取培訓(xùn)費約 5000元。 考慮精算師的供求關(guān)系及國際上精算師的人均收入，學(xué)院的培訓(xùn)費到按平均每人 8000元收取培訓(xùn)費，每年學(xué)院的培訓(xùn)教育可收取培訓(xùn)費 4000 萬元，可為投資方帶來 2020萬元左右的利潤。 167。 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)出 憑借金谷產(chǎn)業(yè)園主要技術(shù)與產(chǎn)品（包括金融工具、機具與軟件）的國際領(lǐng)先地位，及其廣闊的需求市場與競爭力， 項目 投產(chǎn)之后，初步估算產(chǎn) 17 值第一年可達到 5,000萬元人民幣；第二年產(chǎn)值可達到 2億元人民幣；第三年產(chǎn)值可在 10 億元人民幣以上；以后逐年遞增，爭取第七年產(chǎn)值突破100 億元大關(guān)。這樣，產(chǎn)業(yè)園的投資回報雖然會受到金融 技術(shù)市場不確定因素的影響，但投資成本的收回要較教育回收期短，預(yù)計六年左右可以實現(xiàn) 。 167。 400畝商住地產(chǎn)出 400 畝商住地按 的容積率計算，可 開發(fā)住房 400 畝 2=533328平方米，其中用于解決教職工住房的部分不超過 50%，也就是說至少有 533328平方米 50%=266664平方米可以對外作商業(yè)開發(fā)。 考慮到項目地塊濱臨 鹿鳴 湖得天獨厚的地理位置，以及 緊靠中環(huán)線的便利交通條件，本項目地產(chǎn) 按每平方米 6000 元的均價計算，銷售額約 16億元人民幣 （ 1599984000 元） 。 按 30%的利潤率計算 僅 本商住用地項目投資方可獲純利潤合計 。 商住地的產(chǎn)出利潤周期約為三年。 如果教學(xué)用地能有 800畝，高科技用地能有 800畝，后面的水上公園能提供給學(xué)校，那么中國唯一的一所金融領(lǐng)域中的“黃埔軍?！本驼Q生在偉人的故鄉(xiāng) — 中山市。
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