物業(yè)接管可行性方案報告書-文庫吧資料
2025-05-16 12:46本頁面
【正文】 發(fā)現(xiàn)的問題和實際情況，進行全面的清潔開荒工作，主要包括：各樓層的通道、廣場、室內(nèi)地面（地磚清洗、木地板打蠟等）、墻壁（不包括外墻）、天花板、燈具、樓梯等室內(nèi)外相關設施、設備；室外地面所有設施等。 ⑤工程遺留問題，要進行摸底調(diào)查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。 ④業(yè)主家中有個別特殊問題的，前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，摸清情況，由前任物業(yè)進行解決，避免業(yè)主日后將其承諾轉嫁到新任物業(yè)。 ②各類能源費： 前任物業(yè)有無拖欠自來水公司、供電局及燃氣公司等各項費用，如有，敦促其交接前繳清。 ⑥代收代繳各項費用，包括物業(yè)專項維修資金要上繳至龍崗區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心專戶，繳交截止期為原物業(yè)公司提供物業(yè)服務截止當月底的全部費用。 （2）資料交接： ①產(chǎn)權資料： 1）項目批準文件； 2）用地批準文件； 3）建筑規(guī)劃審批文件； 4）房屋產(chǎn)權清冊，包括業(yè)主產(chǎn)權資料、姓名、電話、建筑面積，公共房屋及場地等； ②小區(qū)驗收合格資料： 1）工程竣工驗收證書； 2）消防工程驗收合格證； 3）用水審批表、水費收繳合同書； 4）用電許可證； 5）供用電協(xié)議書； 6）其他必要驗收合格資料； ③工程技術資料： 1）建筑、結構、電氣、給排水、等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用 說明書、調(diào)試報告等； 2）工程合同及開竣工報告； 3）工程預決算分項清單； 4）圖紙會審記錄； 5）工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）； 6）隱蔽工程驗收記錄； 7）沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； 8）竣工驗收證明書； 9）鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； 10）新材料、構配件的鑒定合格證書； 11）水、電等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書； 12）砂漿、混凝土試塊試壓報告； 13）供水管道試壓報告； 14）機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 ⑦外包服務項目合同及其他合同的交接或重新簽訂相關合同。 ⑤物業(yè)費、停車費： 兩費用均以交接時點為據(jù)，之后的各項費用由新任物業(yè)開始計收，如有業(yè)主所欠前任物業(yè)費用，該物業(yè)必須依法依約進行收取，不能干擾新任物業(yè)的收費工作。 接管驗收內(nèi)容： （1）現(xiàn)場驗收： ①共用部位： 包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、架空層及設備間等； ②共用設備： 包括水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水設備與管線、電線及空調(diào)設備等； ③共用設施： 包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設
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