海南國賓公寓項目策劃實施計劃方案-資料下載頁
2025-05-06 01:07本頁面
【正文】 銷售價格5000元/㎡計算，預(yù)計產(chǎn)值6000萬元。 住宅或者商務(wù)公寓面積2萬㎡，平均價格3000元/㎡，預(yù)計產(chǎn)值6000萬元。 地下商場面積8000㎡，其中3000㎡用做設(shè)備間，不記價值，可銷售部分5000㎡，平均價格4000元/㎡，預(yù)計產(chǎn)值2000萬元。地下車位作為一個促銷工具，可直接銷售，也可讓利銷售，按照10萬/個計算，預(yù)計產(chǎn)值2000萬元。合計16000萬元。方案C㎡，按三層平均銷售價格5000元/㎡計算，預(yù)計產(chǎn)值6000萬元。 ㎡，平均價格3000元/㎡，預(yù)計產(chǎn)值9600萬元。 地下商場面積8000㎡，其中3000㎡用做設(shè)備間，不記價值，可銷售部分5000㎡，平均價格4000元/㎡，預(yù)計產(chǎn)值2000萬元。地下車位作為一個促銷工具，可直接銷售，也可讓利銷售，按照10萬/個計算，預(yù)計產(chǎn)值2000萬元。合計19600萬元。2項目開發(fā)利潤方案A本項目可實現(xiàn)利潤約：12400萬元736萬元8261萬元=3403萬元。萬元投資回報率約為：3403萬元/8261萬元=%。 方案B本項目可實現(xiàn)利潤約：16000萬元936萬元9970萬元=5094萬元。萬元投資回報率約為：5094萬元/9970萬元=%。方案C本項目可實現(xiàn)利潤約：19600萬元1136萬元11698萬元=6766萬元。萬元投資回報率約為：6766萬元/11698萬元=%。2商業(yè)經(jīng)營方案商業(yè)用房可以選擇銷售和自營兩種方式來經(jīng)營。前面已經(jīng)對銷售收入做了預(yù)測，這里對自營進(jìn)行簡單闡述。自營可以采取兩種方式：一、出租。每月收取固定的租金，可以得到穩(wěn)定而豐厚的回報。二、自己經(jīng)營。由于本項目位于成行成市的飲食一條街，所以在餐飲招商或者自己經(jīng)營方面的成本比較低。同時能低成本的吸引客源，為餐飲和娛樂休閑業(yè)態(tài)的經(jīng)營業(yè)主提供了非常好的營業(yè)環(huán)境。由于在本項目的對面是正在建設(shè)中的宜欣商業(yè)廣場，該廣場建筑物最高只有三層，用地面積40942㎡，建筑占地面積10602㎡。所以為本項目提供了一個非常好的景觀廣場，有利于建筑通風(fēng)，采光和業(yè)主的綠色環(huán)境視覺要求。宜欣商業(yè)廣場同時也將成為本項目未來餐飲業(yè)態(tài)一個重要的客流來源?？梢园岩弧⒍咏y(tǒng)一規(guī)劃成高檔中餐商務(wù)酒店，這也符合我司策劃白皮書的要求，即在“富豪酒店”成功運營后，在有經(jīng)營條件的位置完成高檔酒店的復(fù)制任務(wù)。考慮到海南至今還沒有一家上檔次的西餐廳，也可以把一、二層商鋪分割規(guī)劃，一層獨立經(jīng)營高檔中餐商務(wù)酒店，二層則充分利用北京集團(tuán)公司五星級國賓酒店的品牌和資源優(yōu)勢，聘請一流的西餐主廚及高水平管理人才，進(jìn)行高檔次的西餐業(yè)態(tài)經(jīng)營?？紤]到每上一層營業(yè)額降低30%的商業(yè)規(guī)律，本方案在設(shè)計中就強(qiáng)調(diào)了“獨立三層”這一概念，即為第三層商鋪設(shè)置了獨立的通道。在這樣的設(shè)計前提下，結(jié)合商鋪樓頂?shù)木G化及泳池，可以在第三層進(jìn)行獨立的高檔休閑業(yè)態(tài)的經(jīng)營，營造出健康人居環(huán)境的理念。2公寓銷售方案自有“金貿(mào)區(qū)”概念至今，金貿(mào)區(qū)就一直是成功人士、白領(lǐng)階層以及二次職業(yè)人士的首選。金貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)云集了?？诎霐?shù)的中高檔住宅樓盤及寫字樓。現(xiàn)在的金貿(mào)區(qū)已經(jīng)成為IT營銷商和運營商、兒童教育、職業(yè)培訓(xùn)和海南重要物流運營的集中地，他們非常需要鬧中取靜、豪華氣派、出行方便、辦公便捷的場所。在這樣的背景條件下，我們可以選擇兩種方式進(jìn)行公寓的銷售。一、取長補(bǔ)短，和有實力的房產(chǎn)代理銷售公司進(jìn)行合作。采取收取風(fēng)險抵押金的方式，降低我司因銷售進(jìn)度過長帶來的風(fēng)險，以小的代價（支付小比例的代理傭金）換取大的回報（利潤快速形成）。二、也可以采取自己組織營銷隊伍，進(jìn)行銷售的方式。我司是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭業(yè)務(wù)的企業(yè)，在國賓公寓的銷售過程中，可以鍛煉出一只善打仗，善于打硬仗的營銷隊伍，為我司今后的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)銷售打下堅實的基礎(chǔ)。策劃方案總結(jié)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，只有飽和的思想，沒有飽和的市場。市場無處不在，缺的是“發(fā)現(xiàn)”二字。缺的是獨具匠心、別具一格的思想，如何將思路與財路緊密地聯(lián)系起來，必須抓住以下三個關(guān)鍵：1 、勇于打破思維定式；2 、善于另辟蹊徑；3 、敢于抓住機(jī)遇。千里之行，始于足下。一個項目策劃方案的完成，只是邁出千里之行的第一步。但是經(jīng)過科學(xué)調(diào)研，我們相信，海南中實全體同仁在中實集團(tuán)各位領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下，經(jīng)過堅持不懈的努力，能夠完成本項目的既定任務(wù)，達(dá)到盈利、多盈利的目標(biāo)！寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫手
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1