老年公寓ppp項目策劃方案-資料下載頁
2024-12-17 18:53本頁面
【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }
【正文】 調(diào)整 ??政府將資金挪作他用 ??宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變風(fēng)險管理風(fēng)險管理（ NPV，IRR） 5年還本 8年還本 10年還本（ NPV， IRR） i=8%，免稅全投資資本金 i=8%， 8年還本征稅（ 203， %）（ 931， %）談判策略全投資（ 5225， %）（ 4461，%）（ 4010， %）談判策略免稅（ 4461， %）（ 5190， %）資本金（ 5705， %）（ 5190， %）（ 4885， %）結(jié)論展望結(jié)論展望 ??項目對于 ―是否征稅 ‖非常敏感 ??資本金內(nèi)部收益率均大于 18% 項目背景項目背景運營風(fēng)險：經(jīng)營成本 增加市場和收益風(fēng)險：租金收入不足融資方案融資方案 ??可能導(dǎo)致經(jīng)營成本增加的因素 ??可能導(dǎo)致租金收入不足的因素項目公司項目公司 ??工資上漲 ??海淀區(qū)養(yǎng)老院數(shù)量多，競爭激烈，導(dǎo)致入住率偏低 ??能源價格增加老年公寓入住率（ NPV， IRR）風(fēng)險管理風(fēng)險管理 i=8%，免稅， 8年還本（ NPV， IRR）經(jīng)營成本占當(dāng)年收入的百分比 50%60%70%i=8%，免稅 40%45%50%全投資(2066,%)(3994,%)(5922,%)談判策略談判策略全投資(4461,%)(3458,%)(2455,%)資本金(2794,%)(4722,%)(6651,%)資本金(5190,%)(4186,%)(3183,%)結(jié)論展望結(jié)論展望項目背景項目背景風(fēng)險分擔(dān)談判框架融資方案融資方案風(fēng)險設(shè)計特許權(quán)設(shè)計項目公司項目公司風(fēng)險管理土稅支支政風(fēng)險管理地收付付府取擔(dān)年補得保限貼談判策略談判策略談判底線積極爭取靈活談判結(jié)論展望結(jié)論展望要素的組合分析與選擇項目背景項目背景土地取得稅收融資方案融資方案 ??談判依據(jù) ??談判依據(jù) ??《財政部、 國家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機構(gòu)有關(guān)稅收政策的通 ??2021年《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展的意見》：政府投資建項目公司項目公司知》：對政府部門和企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及個人等社會力量設(shè)的保障型養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)及具有示范作用的普通型養(yǎng)老服務(wù)投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)，暫免征收企業(yè)所機構(gòu)，經(jīng)發(fā)展改革部門和民政部門審核確認(rèn)后，采取劃撥方得稅，以及老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)風(fēng)險管理風(fēng)險管理式供地。土地使用稅、車船使用稅。 ??談判底線 ??靈活談判談判策略談判策略 ??整個特許經(jīng)營期內(nèi)減免房產(chǎn)稅與 所得稅 ??養(yǎng)老院項目屬于公益性項目，必須行政劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。 ??積極爭取 ??減免前 12年的房產(chǎn)稅與所得稅結(jié)論展望結(jié)論展望 ??談判底線 ??在完成還本付息前減免房產(chǎn)稅與所得稅 項目背景項目背景支付擔(dān)保支付年限融資方案融資方案 ??談判依據(jù) ??靈活談判 ??政府在特許經(jīng)營期的前 5年內(nèi)支付本金 ??2021年《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展的意見》：積極落實項目公司項目公司《北京市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》中的養(yǎng)老服務(wù) ??(??NPV,IRR??)??=??（ 5225， %）設(shè)施建設(shè)指標(biāo)，征地拆遷費由承建項 目開發(fā)公司負(fù)擔(dān)；基本 ??積極爭取風(fēng)險管理風(fēng)險管理建設(shè)費主要由區(qū)縣政府承擔(dān)，市福利彩票公益金按照 30%比例 ??政府在特許經(jīng)營期的前 8年內(nèi)支付本金予以資助。 ??(??NPV,IRR??)??=??（ 4461， %）談判策略談判策略 ??積極爭取 ??談判底線 ??由北京市人大對于本項目的實施進(jìn)行舉手表決 ??政府在特許經(jīng)營期的前 10年內(nèi)支付本金 ??談判底線結(jié)論展望結(jié)論展望 ??(??NPV,IRR??)??=??（ 4010， %） ??由海淀區(qū)政府出具安慰信，承諾在運營期分期還本項目背景項目背景政府補貼占優(yōu)方案融資方案融資方案 ??政府劃撥土地 ??特許經(jīng)營期內(nèi)免征房產(chǎn)稅和所得稅項目公司項目公司補貼事件補貼條件與內(nèi)容 ??由北京市政府出具安慰信當(dāng)法律法規(guī)及政策的變化導(dǎo)致經(jīng)營成本增長 15%以上法律變更 ??北京市海淀區(qū)政府在 8年內(nèi)分期還本風(fēng)險管理風(fēng)險管理時，政府對超出部分進(jìn)行 70%的補貼。 ??政府在特殊情況下提供補貼當(dāng)通貨膨脹率超過 15%時，政府每年給予經(jīng)營收入 30%通貨膨脹的補貼。談判策略談判策略當(dāng)入住率達(dá)不到 40%時，政府每年給予經(jīng)營收入 10%補入住率不足貼。結(jié)論展望結(jié)論展望項目融資期末大作業(yè)匯報老年公寓 PPP項目 方案匯報完畢！
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