老年公寓ppp項目策劃方案-預(yù)覽頁
【正文】 負(fù)責(zé)公司背景確定，法律政策背景分析指導(dǎo)：王守清，《項目融資》課程主講教授項目背景一、市場背景二、政策背景匯報提綱市場背景：需求分析三、公司情況融資方案 ??我國人口老齡化形勢嚴(yán)峻項目公司風(fēng)險分析談判策略結(jié)論展望圖 1： 19952050年我國 60歲及以上人口發(fā)展預(yù)測數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局人口普查公報， 2021年老年人口信息和老齡事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r報告》，北京市老齡工作委員會辦公室項目背景項目背景一、市場背景一、市場背景二、政策背景二、政策背景市場背景：需求分析市場背景：供給分析三、公司情況三、公司情況融資方案融資方案 ??北京市人口老齡化的特點 ??養(yǎng)老福利服務(wù)設(shè)施的供給情況 ??2021年底， 60歲及以上老年人口為 218萬，占總?cè)丝诘???截至 2021年底，北京市共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 336所項目公司項目公司 %； 65歲及以上老年人口為 ，占總?cè)丝诘?%； ??按舉辦單位性質(zhì)分，政府辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 214所，社會力量辦 80歲及以上老年人口為 ，占總?cè)丝诘?%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦 13149街道辦 2017單位、企業(yè)或社團(tuán)辦 3931談判策略談判策略個人辦15226合資、合作辦 1404村、居委會辦 488結(jié)論展望結(jié)論展望0202140006000800010000120211400016000張圖 3： 2021年按投資人類型分北京市養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)項目背景項目背景北京現(xiàn)有養(yǎng)老院不符合未來北京老人的要求北京市未來多功能老年公寓市場前景估計融資方案融資方案 ??多數(shù)被訪者對 ―養(yǎng)老院 ‖持否定態(tài)度 ??被訪者能接受的價格為平均每人每月 2021元 ??32%的被訪者認(rèn)為養(yǎng)老院條件差、不夠檔次項目公司項目公司 ??53%的被訪者認(rèn)為養(yǎng)老院還不夠完善，不能滿足要求 ??未來多功能老年公寓市場容量估計 ??僅 7%的被訪者認(rèn)為養(yǎng)老院是老年人安度晚年的樂園 ??調(diào)查時每人每月價格承受能力 上限在 2021元的人，都將是未風(fēng)險分析風(fēng)險分析來多功能老年公寓的有支付能力的潛在用戶。鼓勵和引導(dǎo)社 ??關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)的意見 ??關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見會各方面力量積極參與、共同發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，逐步形成政風(fēng)險分析風(fēng)險分析 ??民政部轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知府宏觀管理、社會力量興辦、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)按市場化要求自 ??北京市民政局關(guān)于資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)的通知主經(jīng)營的管理體制和運行機(jī)制。稅，以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地風(fēng)險分析風(fēng)險分析使用稅、車船使用稅。項目背景項目背景一、市場背景一、市場背景二、政策背景二、政策背景政策背景：政府優(yōu)惠措施政策背景三、公司情況三、公司情況融資方案融資方案 ??優(yōu)先考慮 ―公辦民營 ‖模式 ??一些主要的資助標(biāo)準(zhǔn)及政策優(yōu)惠條件（北京） ??考慮到養(yǎng)老院非營利性和營利性的劃分，以及國家對非營利性的 ??2021年《北京市民政局資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)實施細(xì)則》項目公司項目公司偏向， ―公辦民營 ‖模式是一種優(yōu)先考慮的選擇。對經(jīng)發(fā)展護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，尤其 是海淀區(qū)，政府政策明確以普通民政部門批準(zhǔn)、社會力量興辦的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及按照 ―公辦民營 ‖談判策略型、護(hù)養(yǎng)型為主。風(fēng)險管理風(fēng)險管理成本超支；融資成本增加；質(zhì)量風(fēng)險；工期風(fēng)險；建造風(fēng)險工程變更引起的工期 /成本增加；環(huán)境破壞；施工不可抗力。設(shè)施抵押權(quán)；爭端裁決；擔(dān)保 /合同結(jié)構(gòu)；擔(dān)保 /抵法律風(fēng)險押權(quán)實施 /生效。 ??積極爭取 ??減免前 12年的房產(chǎn)稅與所得稅結(jié)論展望結(jié)論展望 ??談判底線 ??在完成還本付息前減免房產(chǎn)稅與所得稅 項目背景項目背景支付擔(dān)保支付年限融資方案融資方案 ??談判依據(jù) ??靈活談判 ??政府在特許經(jīng)營期的前 5年內(nèi)支付本金 ??2021年《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見》：積極落實項目公司項目公司《北京市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》中的養(yǎng)老服務(wù) ??(??NPV,IRR??)??=??（ 5225， %）設(shè)施建設(shè)指標(biāo)，征地拆遷費由承建項 目開發(fā)公司負(fù)擔(dān)；基本 ??積極爭取風(fēng)險管理風(fēng)險管理建設(shè)費主要由區(qū)縣政府承擔(dān)，市福利彩票公益金按照 30%比例 ??政府在特許經(jīng)營期的前 8年內(nèi)支付本金予以資助。結(jié)論展望結(jié)論展望項目融資期末大作業(yè)匯報老年公寓 PPP項目 方案匯報完畢！
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