【正文】 ........... 17 問(wèn)題與建議 .......................................................... 18 1 第一章 項(xiàng) 目 區(qū) 概 況 自然概況 地理位置及范圍 二○一二年 ******老年公寓 項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目區(qū)位于**********。 ******地處北緯 48176。之間。 水文氣象 ******氣候?qū)僦袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。多年平均年降水量 575mm，蒸發(fā)量（ E601） 630mm。地勢(shì)開(kāi)闊，自然地面坡降 1/30001/10000之間，排水不暢。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 ****以 種植業(yè)為主，兼營(yíng)畜牧和漁業(yè)生產(chǎn)。 ****擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械 6240 臺(tái)套，農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 萬(wàn)3 千瓦。 2020 年主要種植作物玉米 9334 hm2，水稻 28753 hm2，大豆 6344 hm2，總產(chǎn) 萬(wàn)噸。 ****通訊基礎(chǔ)設(shè)施較發(fā)達(dá)，有線電話(huà)入戶(hù)率達(dá) 90%，無(wú)線手機(jī)普及率達(dá) 66%。加快 老有所養(yǎng) ， 讓老年人晚年生活幸福 事業(yè)的發(fā)展，是構(gòu)建 社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要條件，黨和政府歷來(lái)十分重視。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng) 的事實(shí)。 “老有所養(yǎng)”是人類(lèi)社會(huì)追求的目標(biāo)之一 ,隨著我國(guó)老齡化的發(fā)展 ,老年公寓是為實(shí)現(xiàn)老年人 “ 老有所養(yǎng) 、 老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)” 的生活目標(biāo)而誕生的老年住宅，它 是專(zhuān)門(mén) 為中老年人打造的中高端養(yǎng)老項(xiàng)目，從立項(xiàng)，到規(guī)劃，到設(shè)計(jì)到后期服務(wù)，全部以這一群特定的中老年養(yǎng)老群體服務(wù)，最終把社區(qū)構(gòu)建成為一個(gè)中老年人的生態(tài)、文化生活園地。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的 “代溝 ”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。在 2020 年召開(kāi)中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。 他具有 體制機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng) 的特點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)策略上 能夠有 更多 的 思考；管理手段多樣 化 ，市場(chǎng)化運(yùn)作；負(fù)責(zé)程度上責(zé)任心強(qiáng) ；運(yùn)作成本上更經(jīng)濟(jì)、有效。 （ 3）場(chǎng)地設(shè)計(jì)上，充分利用現(xiàn)有基地，滿(mǎn)足城市總體規(guī)劃的要求。在減小外界因素對(duì)建筑的影響的8 同時(shí)也注重建筑對(duì)周邊環(huán)境的影響，力求做到建筑和周邊環(huán)境的共生。 工程規(guī)劃原則 （ 1）堅(jiān)持 公寓 布置局部與整體相結(jié)合的原則； （ 2）堅(jiān)持整體規(guī)劃、相互和諧的原則； （ 3） 堅(jiān)持合理設(shè)計(jì)、低投入、高效益的原則； （ 4） 堅(jiān)持項(xiàng)目工程嚴(yán)格施工，嚴(yán)格管理、爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的原則。 建設(shè)內(nèi)容 在 ****新建 老年公寓 一座， 建筑面積 5912 平米，包括土建、水暖、電、裝飾等 。 間接費(fèi)：建筑工程 %，機(jī) 械土方工程 5%。 第六章 綜 合效益分析 及環(huán)境影響評(píng)價(jià) 社會(huì)效益 隨著居民生活水平的提高，老年人對(duì)居住的要求更加講究。但從今天老年人口基數(shù)、老年人社會(huì)問(wèn)題以及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該說(shuō)是一種機(jī)遇，老年人住宅開(kāi)發(fā)恰逢其時(shí)，水到渠成。工程所需的水泥、磚、木料、鋼材、砂石等建筑材料在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)，拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響 13 施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲污染主要來(lái)自于各種施工機(jī)械作業(yè) ，各種施工運(yùn)輸車(chē)輛，同時(shí)由于地面開(kāi)挖、材料運(yùn)輸施工等也將對(duì)周?chē)h(huán)境振動(dòng)產(chǎn)生一定影響。 本工程施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為工程棄土、建筑垃圾及施工人員生活垃圾等。 施工過(guò)程中， 將 工程廢水及施工人員生活污水集中排放 至城鎮(zhèn)污水管網(wǎng) 。實(shí)行項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，從項(xiàng)目的籌劃、籌資、建設(shè)實(shí)施直到竣工驗(yàn)收實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)，制定各級(jí)管理制度、細(xì)則，明確責(zé) 任制度以便保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。完善各項(xiàng)規(guī)章制度，堅(jiān)持工程開(kāi)工有合同，開(kāi)工有申請(qǐng)開(kāi)工報(bào)告，施工有施工記錄，質(zhì)量15 檢查有記錄，工程竣工有竣工報(bào)告，驗(yàn)收必須經(jīng)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組成員驗(yàn)收并簽字，填寫(xiě)工程驗(yàn)收單。 由項(xiàng)目法人對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。對(duì)本項(xiàng)目的16 工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理全部實(shí)行招標(biāo)， 確保本項(xiàng)目的工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高投資效益 。做到專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)管理，建立資金使用審批制度，設(shè)立規(guī)范的基 本建設(shè)財(cái)務(wù)賬簿，編制用款計(jì)劃和定期上報(bào)工程進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表。 運(yùn)行管理與維護(hù) 項(xiàng)目區(qū)工程完成后，由組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收簽名后， 將全17 部工程設(shè)施和機(jī)械設(shè)備等資產(chǎn)移交給 受益單位 使用，與受益單位 簽訂 資產(chǎn)維護(hù)合同，確定具體的工程維護(hù)人， 與維護(hù)單位和個(gè)人 簽訂 維護(hù)責(zé)任狀，建立嚴(yán)格的責(zé)任制，把各項(xiàng)維護(hù)措施落到實(shí)處。 第 八 章 結(jié)論和建議 結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)政策分析可行、社會(huì)效益分析可行、項(xiàng)目承建能力分析可行、建設(shè)環(huán)境評(píng)價(jià)可行、組織管理可行，是利于地區(qū)和諧穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的優(yōu)