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2025-05-05 18:52本頁面
【正文】 項取得土地規(guī)劃設計開工建設竣工驗收三、開發(fā)流程三、開發(fā)流程立 項 開工建設規(guī)劃設計取得土地選選 址址 竣工驗收人 目的 事 提交文件開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進行判斷需要提交文件為 :項目建議書可行性研究報告開發(fā)商三、開發(fā)流程立立 項項 開工建設規(guī)劃設計取得土地選 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 取得項目開發(fā)經(jīng)營權項目建議書可行性研究報告涉及部門分別為 :計委規(guī)劃局建委三、開發(fā)流程立 項 開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地選 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件辦理 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 :需準備文件如下：1. 立項批復2. 建設項目規(guī)劃審批表3. 市政府征地批復4. 用地釘樁成果5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關協(xié)議及批復文件6. 審定設計方案通知書三、開發(fā)流程立 項 開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地選 址 竣工驗收辦理 《 國有土地使用證 》 :需準備文件如下：1. 立項批復2. 辦理土地出讓手續(xù)申請3. 審定設計方案通知書4. 土地評估報告原件5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或審計設計方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）6. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單7. 建筑面積與用途說明書8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件9. 《 建設用地批準書 》 或原用地單位的 《 國有土地使用證 》 、 《 房屋所有權證 》 、國有土地權屬來源證明文件（原件）10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關文件11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書等三、開發(fā)流程立 項 開工建設規(guī)劃設計規(guī)劃設計取得土地選 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求3領取 《 建設工程規(guī)劃許可證 》項目設計方案辦理 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 :需準備文件如下：1. 供電、給水、市政、燃氣電力等部門意見2. 建設項目規(guī)劃審批報表3. 審定設計方案4. 建筑工程施工設計圖紙5. 工程檔案登記證明6. 按審定設計方案要求取得的7. 協(xié)議通知書三、開發(fā)流程立 項 開工建設開工建設規(guī)劃設計取得土地選 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 找到符合條件施工隊 ,開發(fā)建設 《 建筑工程施工許可證 》 項目設計方案辦理 《 國有土地使用證 》 :需準備文件如下：1. 建筑工程施工許可申請表一式兩份2. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及附件3. 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 及附件4. 施工圖紙設計文件審查通知書5. 經(jīng)過備案的施工合同6. 監(jiān)理單位中標通知書7. 項目建設資金落實證明8. 年度施工計劃9. 人防工程備案通知書10. 園林局伐移樹木批準文件11. 四源費統(tǒng)一收費憑證12. 質量監(jiān)督通知書13. 安全監(jiān)督通知書14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證15. 統(tǒng)計局登記通知三、開發(fā)流程立 項 開工建設規(guī)劃設計取得土地選 址 竣工驗收竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證辦理 《 商品房銷售（預售）許可證 》 :需準備文件如下：1. 年度施工計劃2. 施工合同3. 地名辦批復4. 物業(yè)管理公約批復5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出讓金繳納證明6. 建設工程規(guī)劃許可證7. 建筑工程施工許可證8. 銷售（預售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達 35%以上的證明材料9. 銷售（預售）商品房面積測量報告和分攤部位的說明，各層平面圖10. 市政府征地的批復11. 銷售（預售）商品房圖，裝修標準和設備簡介等三、開發(fā)流程總 結 :計委、規(guī)劃局、國土局、建設局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 :《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 、 《建設工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預售 )許可證 》 :《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關部門的批文
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