幫你了解房地產(chǎn)ppt課件-文庫吧資料
2025-05-11 18:52本頁面
【正文】 程施工許可證計委開工報告審批房管局商品房預(yù)銷售許可證申報材料申請表（按要求填寫）規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)初步設(shè)計批文項目法人及負(fù)責(zé)人材料開工前審計報告（審計相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項目）執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬元以上項目）監(jiān)理制實施相關(guān)材料申報材料商品房銷售申請書營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明資質(zhì)等級證書立項批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證施工許可證建設(shè)項目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明白蟻防治合同1商品房預(yù)售價格審核報告1物業(yè)管理方案1商品房預(yù)售方案1項目手冊實施情況1其他材料選 址立 項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、開發(fā)流程三、開發(fā)流程立 氣象局防雷工程設(shè)計審批人防辦人防工程建設(shè)項目技術(shù)審批其他相關(guān)部門（水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見）申報材料申請報告（已批可行性研究項目）項目初步設(shè)計文本及修改文本（資質(zhì)單位編制）其他文件申報材料 《 XX省建筑工程施工圖設(shè)計審查報審表 》 （一式三份）外地勘察設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），勘察、設(shè)計合同（須已經(jīng)審查）建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計要求說明書（復(fù)印件）初步設(shè)計文件及批復(fù)或項目立項、報建等審批文件及手續(xù)巖土工程勘察報告，全套施工圖設(shè)計文件以及相關(guān)設(shè)計基礎(chǔ)資料技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對涉及項目安全，確需有關(guān)設(shè)計計算書及計算軟件名稱的，由建設(shè)單位報送如需依法進(jìn)行專項審查的（如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、安全等），建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報送有關(guān)材料申報材料機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；申請表；項目的有效批準(zhǔn)文件；有效的土地權(quán)屬證明；現(xiàn)勢原件地形圖 1份（市政現(xiàn)勢管線圖）；規(guī)劃設(shè)計條件（或選址意見書）及已批方案；全套施工圖；其它相關(guān)材料。 沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 ?！?國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率?；A(chǔ)知識u 復(fù)式u 躍式u 錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。u 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。中高 層 住宅 為 七至九 層 ，高 層 住宅 為 十層 及以上。多層住宅為四層至六層。低層居住建筑為一層至三層。u 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 基礎(chǔ)知識u 房屋層數(shù)u 建筑高度 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求?；A(chǔ)知識基礎(chǔ)知識u 用地紅線u 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。n 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改造時不宜低于 25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。n 綠化率 它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。是指在土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。n 三通一平n 熟地基礎(chǔ)知識出讓方式 劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機(jī)關(guān)、軍事用地2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點扶持的能源、交通等項目用地4 出讓土地使用權(quán)改變用途
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