房地產(chǎn)概念知識ppt課件-資料下載頁
2025-01-14 17:48本頁面
【正文】 人共同占有或使用的建筑面積，包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。 （俗稱公攤） ████████████████████████████████████████████████████ 房屋建筑面積預(yù)售測繪： 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批與備案。 房屋建筑面積竣工測繪： 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。 ████████████████████████████████████████████████████ 層高 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 。 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠 ，其 層高仍取所在樓層 的層高值。 ████████████████████████████████████████████████████ 陽臺、露臺 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱“復(fù)合型陽臺”）。 ████████████████████████████████████████████████████ 凸窗 當(dāng)窗臺高度 0米時，稱為標準凸窗；當(dāng)凸窗窗臺高度 =0米時，成為落地式凸窗，由上下反梁形成的凸窗稱為反梁式凸窗。 ████████████████████████████████████████████████████ ? 當(dāng)凸窗高度小于等于 ，無論進深如何，凸窗部分不計算建筑面積； ? 當(dāng)凸窗高度 ≥，標準凸窗進深 ≤，凸窗部分不計算建筑面積。 ? 落地窗、反梁式凸窗與落地凸窗計算規(guī)則相同。 ████████████████████████████████████████████████████ ████████████████████████████████████████████████████ 地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2者。 半地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的 1/3但小于 1/2者。 謝謝
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