蔡博士房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)-資料下載頁
2025-05-03 18:46本頁面
【正文】 就很重。對于工程項目而言，有一些須安裝的設(shè)備具有較強的獨立性，與整個施工工程是一種松散型關(guān)聯(lián)關(guān)系。如所建房屋需要安裝的電梯、冷卻塔、供暖設(shè)施、中央空調(diào)等，這些設(shè)施一般由生產(chǎn)或銷售的廠家銷售并負(fù)責(zé)安裝。在簽訂建筑施工合同時，可以將這些設(shè)施的價款包含在合同總金額中，也可以不包含。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 方案選優(yōu) □ 方案一：設(shè)備乙購。即：設(shè)備由建筑公司 (乙方 )采購，并向房地產(chǎn)企業(yè) (甲方 )結(jié)算價款，設(shè)備價款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。 □ 方案二：設(shè)備甲購。即：設(shè)備由房地產(chǎn)企業(yè)（甲方）采購，并由生產(chǎn)或銷售廠家負(fù)責(zé)安裝。 [分析與提高 ]：如何決策？ 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 4答疑解惑 常見疑難問題 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則 》 對此沒有規(guī)定。 □ 模式一：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）撥付工程款。 □ 模式二：將“甲供材料”視為房地產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)單位）在建工程直接領(lǐng)用。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設(shè)單位）自行購買 2022萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務(wù) 3000萬元（含營業(yè)稅）。甲方與乙方分別如何做賬？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ （ 1）由建設(shè)單位或總包單位提供。邊遠(yuǎn)地區(qū)或工期較長的大型項目，施工所需的臨時設(shè)施一般由建設(shè)單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進行建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，而建造費用直接由建設(shè)單位支付，并分?jǐn)傆嬋虢ㄔO(shè)成本。 （ 2）由建筑單位向建設(shè)單位或總包單位收取臨時設(shè)施包干費，負(fù)責(zé)搭建施工所需的臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施一般按照工程項目的工期進行攤銷。 ？ 如果售樓處有單獨的工程概預(yù)算，可單獨作為成本對象進行核算，作為自建固定資產(chǎn)處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因為產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施”核算；如果是臨時建筑，作為固定資產(chǎn)核算，以后售樓處拆除時，直接計入固定資產(chǎn)清理就可以了。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。 （接待處）成本如何核算？ 會計成本與計稅成本 是否需要稅前扣除，主要與收入配比。 會計核算較全面、細(xì)致。 權(quán)責(zé)發(fā)生制的廣泛運用 —— 新稅法 精裝修的成本如何核算？作為什么項目？ 盡量減少損失的確認(rèn)。 成本核算與扣除的總結(jié) 點燃智慧 啟迪思維
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