蔡博士房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實(shí)務(wù)(已修改)
2025-05-15 18:46 本頁(yè)面
【正文】 蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實(shí)務(wù) 著名財(cái)稅專(zhuān)家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任。 中國(guó)第一位稅務(wù)會(huì)計(jì)與 稅務(wù)籌劃博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院博士后。被業(yè)界譽(yù)為 “ 用第三種眼光看稅收籌劃 ” 的奇才。兼任 《 陽(yáng)光財(cái)稅叢書(shū) 》 編委會(huì)主任，中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所首席專(zhuān)家、中財(cái)稅務(wù)顧問(wèn)網(wǎng)首席顧問(wèn)。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對(duì)象 確定成本項(xiàng)目 將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目 確定已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對(duì)象的原則？ 會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異 如何確定成本對(duì)象？ 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 請(qǐng)分析 :哪些成本項(xiàng)目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目 為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（開(kāi)發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下項(xiàng)目： 土地買(mǎi)價(jià)（出讓金） 大市政配套費(fèi) 契稅 耕地占用稅 土地使用費(fèi) 土地閑臵費(fèi) 注意國(guó)家相關(guān)政策。 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi) 拆遷補(bǔ)償支出 安臵及動(dòng)遷支出 回遷房建造支出 1農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi) 1危房補(bǔ)償費(fèi) 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 前期工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。 自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。一般稱(chēng)為“建安成本”。 建筑安裝工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
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