蔡博士房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)(已修改)
2025-05-15 18:46 本頁面
【正文】 蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實務(wù) 著名財稅專家，中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院稅收與財務(wù)管理系主任。 中國第一位稅務(wù)會計與 稅務(wù)籌劃博士，中國社會科學院博士后。被業(yè)界譽為 “ 用第三種眼光看稅收籌劃 ” 的奇才。兼任 《 陽光財稅叢書 》 編委會主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開發(fā)項目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對象 確定成本項目 將成本支出計入成本對象具體項目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對象的原則？ 會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象？ 土地征用費及拆遷補償費 前期工程費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 請分析 :哪些成本項目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項目 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用。主要包括以下項目： 土地買價（出讓金） 大市政配套費 契稅 耕地占用稅 土地使用費 土地閑臵費 注意國家相關(guān)政策。 土地征用費及拆遷補償費 土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費 拆遷補償支出 安臵及動遷支出 回遷房建造支出 1農(nóng)作物補償費 1危房補償費 土地征用費及拆遷補償費 項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。 下列費用可否列入前期工程費： 報批報建費 臨時設(shè)施費 前期工程費 開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用，主要包括開發(fā)項目建筑工程費和安裝工程費等。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費。一般稱為“建安成本”。 建筑安裝工程費 開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
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