作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算中的應(yīng)用(已修改)
2024-12-22 02:39 本頁(yè)面
【正文】 作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算中的應(yīng)用【畢業(yè)論文 +任務(wù)書(shū) +文獻(xiàn)綜述 +開(kāi)題報(bào)告】 (2021 屆 ) 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) ) 題 目 :作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算中的應(yīng)用 姓 名 : 專 業(yè) : 會(huì) 計(jì) 學(xué) 班 級(jí) : 學(xué) 號(hào) : 指導(dǎo)教師 : 導(dǎo)師職稱 : 2021 年 05 月 12日 摘要 :對(duì)于如今這個(gè)微利時(shí)代來(lái)說(shuō) ,房地產(chǎn)企業(yè) 開(kāi)發(fā)成本控制的戰(zhàn)略意義往往比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。但目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于開(kāi)發(fā)成本的核算還存在很大的弊端 ,通過(guò)傳統(tǒng)的成本核算方法 ,并不能對(duì)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行合理分配 ,進(jìn)而影響了開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的準(zhǔn)確性。而作業(yè)成本法實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的準(zhǔn)確定價(jià) ,既節(jié)約了成本又增加了房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)。本文著重于作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算應(yīng)用中的研究 ,這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的預(yù)、決算及其應(yīng)用模式 ,具有很強(qiáng)的實(shí)踐指導(dǎo)意義。 本文通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算的現(xiàn)狀分析 ,結(jié)合對(duì)作業(yè)成本法理論及方法的剖析 ,將作業(yè)成本法引進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 成本核算之中 ,并通過(guò)有效地建立作業(yè)成本池及合理地確定成本動(dòng)因 ,在傳統(tǒng)成本核算方法的基礎(chǔ)上 ,提出能改進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算方法的作業(yè)成本法。 關(guān)鍵詞 :作業(yè)成本法 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 。成本核算 Abstract: Nowadays, in the lowprofit era, controlling the developing cost ofthe real estate panies is more important than the scale expansion. At present, the accounting of China39。s real estate panies’ developing cost still has some great disadvantages. It can not allocate rationally of developing cost by the traditional cost accounting methods, which affects the accuracy of the developing cost. But ActivityBased Costing ABC chooses the right cost drivers to achieve the accuracy of the pricing of real estate developing cost, which saves the cost and increases the profits of the real estate business. This paper focuses on the ABC application in developing cost accounting of the real estate business. And it has a strong practical significance, what affects the budgets and final accounts of real estate developing cost and the application model. Therefore, this paper analyzes the status of real estate panies’ developing cost accounting, and bines with ABC analysis of theory and methods. By effectively establishing and reasonably determining the cost driver pool, the ABC will improve the accounting of real estate developing cost which is based on the traditional cost accounting methods. Key words: ActivityBased Costing。 Real Estate Development Cost。 Cost Accounting 目錄 一、引言 1 二、作業(yè)成本法的基本理論 1 (一 )作業(yè)成本法的相關(guān)概念 1 (二 )作業(yè)成本法核算的一般步驟 2 (三 )作業(yè)成本法較之傳統(tǒng)成本法的優(yōu)點(diǎn) 3 三、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題分析 4 (一 )我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算的特點(diǎn) 4 (二 )我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算存在的主要問(wèn)題分析 5 (三 )作業(yè)成本法在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的相對(duì)優(yōu)勢(shì) 6 四、作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算中的應(yīng)用 6 (一 )房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成與核算 6 (二 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算中作業(yè)成本法的具體應(yīng)用 7 五、 結(jié)論 11 參考文獻(xiàn) 13 致謝 15 一、引言 對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō) ,房地產(chǎn)業(yè)起步較晚。改革開(kāi)放后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模都發(fā)展壯大了 ,據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì) ,2021 年末全國(guó)有 萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ,2021 年末全國(guó)有 萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)模逐漸擴(kuò)大了 [[1] 王振頤 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用研究 [D].南寧 :廣西大學(xué) ,2021.][1]。同時(shí) ,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的不斷深化 ,國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái) ,法制法規(guī)的不斷健全 ,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈 ,而作為影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素之一的開(kāi)發(fā)成本 ,卻并未得到眾多房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有的重視。 近幾年 ,房地產(chǎn)企業(yè)剛性成本的不斷增加 ,房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升 ,人們的工資上漲幅度甚至趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度 ,這導(dǎo)致了人們的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)變?nèi)?,房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也就日趨激烈。房地產(chǎn)企業(yè)若希望在競(jìng)爭(zhēng)中取得有利地位 ,除了要有創(chuàng)新設(shè)計(jì)和完善的營(yíng)銷(xiāo)手段外 ,降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本中的可控成本已經(jīng)成了競(jìng)爭(zhēng)中的重中之重。而現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的傳統(tǒng)核算模式存在 著諸多弊端 ,成本動(dòng)因不明、成本無(wú)法精確核算 ,導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)成本浪費(fèi)情況嚴(yán)重 ,成本管理抓不到重點(diǎn)。因此 ,房地產(chǎn)企業(yè)急需引進(jìn)一種先進(jìn)的成本核算管理方法。本文嘗試將作業(yè)成本法引入房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算中 ,在傳統(tǒng)成本核算方法的基礎(chǔ)上 ,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的預(yù)、決算及其應(yīng)用模式進(jìn)行精確核算 ,具有很強(qiáng)的實(shí)踐指導(dǎo)意義。 二、作業(yè)成本法的基本理論 作業(yè)成本法簡(jiǎn)稱 ABC 法 ,是一種適應(yīng)現(xiàn)代化生產(chǎn)環(huán)境的全新的成本核算方法 ,它改變了傳統(tǒng)成本核算方法以直接人工作為間接費(fèi)用分配基礎(chǔ)的做法 ,而是按作業(yè)對(duì)間接費(fèi)用進(jìn)行分配 ,以作業(yè)為中心 ,通過(guò)對(duì)作業(yè)成本的確認(rèn)和計(jì)量 ,對(duì)所有作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行跟蹤反映 ,從成本產(chǎn)生的源頭入手 ,分析成本產(chǎn)生的前因后果 ,按成本動(dòng)因的多標(biāo)準(zhǔn)分配 ,提高了成本計(jì)算的準(zhǔn)確性 ,從而引導(dǎo)了管理人員將注意力集中到成本動(dòng)因上 ,因此作業(yè)成本法是一種真正具有創(chuàng)新意義的理論方法。 (一 )作業(yè)成本法的相關(guān)概念 作業(yè)成本法計(jì)算所涉及的概念有 :資源、作業(yè)、作業(yè)中心、成本動(dòng)因、作業(yè)分配、成本對(duì)象。 資源是成本的源泉 ,對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō) ,它的資源包括直接人工、直接材料、生產(chǎn)維持成本、間接制造費(fèi)用、以及生產(chǎn)過(guò)程以外的成本。 作業(yè)是各個(gè)工作的 單位 ,資源按一定的相關(guān)性進(jìn)入作業(yè)。企業(yè)按照規(guī)模大小 ,它的作業(yè)量也是不等的。企業(yè)的作業(yè)往往是數(shù)以百計(jì)的 ,此時(shí)為了避免迷失在數(shù)據(jù)堆里 ,管理層就應(yīng)該采用有效的分類方法 ,其中最常用的就是將相關(guān)的作業(yè)歸入一個(gè)作業(yè)中心。作業(yè)中心是相關(guān)作業(yè)的集合 ,提供了有關(guān)每項(xiàng)作業(yè)的成本信息和所耗資源的信息以及作業(yè)執(zhí)行情況的信息。 成本動(dòng)因可分為兩類 :資源動(dòng)因和作業(yè)動(dòng)因。資源動(dòng)因是表示作業(yè)、成本對(duì)象對(duì)于資源需求的強(qiáng)度、頻率的最恰當(dāng)?shù)膯我粩?shù)量度量標(biāo)準(zhǔn) ,用來(lái)把資源的成本分配到作業(yè)以及成本對(duì)象。作業(yè)動(dòng)
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