【正文】 作業(yè)成本法在房地產企業(yè)開發(fā)成本核算中的應用【畢業(yè)論文 +任務書 +文獻綜述 +開題報告】 (2021 屆 ) 畢業(yè)論文 (設計 ) 題 目 :作業(yè)成本法在房地產企業(yè)開發(fā)成本核算中的應用 姓 名 : 專 業(yè) : 會 計 學 班 級 : 學 號 : 指導教師 : 導師職稱 : 2021 年 05 月 12日 摘要 :對于如今這個微利時代來說 ,房地產企業(yè) 開發(fā)成本控制的戰(zhàn)略意義往往比規(guī)模擴張更為重要。但目前我國的房地產企業(yè)對于開發(fā)成本的核算還存在很大的弊端 ,通過傳統(tǒng)的成本核算方法 ,并不能對開發(fā)成本進行合理分配 ,進而影響了開發(fā)成本計算的準確性。而作業(yè)成本法實現(xiàn)了對房地產企業(yè)開發(fā)成本的準確定價 ,既節(jié)約了成本又增加了房地產企業(yè)利潤。本文著重于作業(yè)成本法在房地產企業(yè)開發(fā)成本核算應用中的研究 ,這對于房地產開發(fā)成本的預、決算及其應用模式 ,具有很強的實踐指導意義。 本文通過房地產企業(yè)開發(fā)成本核算的現(xiàn)狀分析 ,結合對作業(yè)成本法理論及方法的剖析 ,將作業(yè)成本法引進房地產開發(fā) 成本核算之中 ,并通過有效地建立作業(yè)成本池及合理地確定成本動因 ,在傳統(tǒng)成本核算方法的基礎上 ,提出能改進房地產開發(fā)成本核算方法的作業(yè)成本法。 關鍵詞 :作業(yè)成本法 。房地產開發(fā)成本 。成本核算 Abstract: Nowadays, in the lowprofit era, controlling the developing cost ofthe real estate panies is more important than the scale expansion. At present, the accounting of China39。s real estate panies’ developing cost still has some great disadvantages. It can not allocate rationally of developing cost by the traditional cost accounting methods, which affects the accuracy of the developing cost. But ActivityBased Costing ABC chooses the right cost drivers to achieve the accuracy of the pricing of real estate developing cost, which saves the cost and increases the profits of the real estate business. This paper focuses on the ABC application in developing cost accounting of the real estate business. And it has a strong practical significance, what affects the budgets and final accounts of real estate developing cost and the application model. Therefore, this paper analyzes the status of real estate panies’ developing cost accounting, and bines with ABC analysis of theory and methods. By effectively establishing and reasonably determining the cost driver pool, the ABC will improve the accounting of real estate developing cost which is based on the traditional cost accounting methods. Key words: ActivityBased Costing。 Real Estate Development Cost。 Cost Accounting 目錄 一、引言 1 二、作業(yè)成本法的基本理論 1 (一 )作業(yè)成本法的相關概念 1 (二 )作業(yè)成本法核算的一般步驟 2 (三 )作業(yè)成本法較之傳統(tǒng)成本法的優(yōu)點 3 三、房地產企業(yè)開發(fā)成本核算的特點及存在的問題分析 4 (一 )我國房地產企業(yè)開發(fā)成本核算的特點 4 (二 )我國房地產企業(yè)開發(fā)成本核算存在的主要問題分析 5 (三 )作業(yè)成本法在房地產行業(yè)應用的相對優(yōu)勢 6 四、作業(yè)成本法在房地產企業(yè)開發(fā)成本核算中的應用 6 (一 )房地產企業(yè)開發(fā)成本的構成與核算 6 (二 )房地產開發(fā)成本核算中作業(yè)成本法的具體應用 7 五、 結論 11 參考文獻 13 致謝 15 一、引言 對于我國來說 ,房地產業(yè)起步較晚。改革開放后房地產開發(fā)企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模都發(fā)展壯大了 ,據相關部門統(tǒng)計 ,2021 年末全國有 萬房地產開發(fā)企業(yè) ,2021 年末全國有 萬家房地產開發(fā)企業(yè) ,房地產開發(fā)企業(yè)的規(guī)模逐漸擴大了 [[1] 王振頤 .作業(yè)成本法在房地產開發(fā)項目成本管理中的應用研究 [D].南寧 :廣西大學 ,2021.][1]。同時 ,隨著房地產市場化改革的不斷深化 ,國家宏觀調控政策的不斷出臺 ,法制法規(guī)的不斷健全 ,房地產企業(yè)之間的競爭也日趨激烈 ,而作為影響房地產企業(yè)經濟效益的重要因素之一的開發(fā)成本 ,卻并未得到眾多房地產企業(yè)應有的重視。 近幾年 ,房地產企業(yè)剛性成本的不斷增加 ,房價的節(jié)節(jié)攀升 ,人們的工資上漲幅度甚至趕不上房價上漲的速度 ,這導致了人們的購買力相對變弱 ,房地產市場的競爭也就日趨激烈。房地產企業(yè)若希望在競爭中取得有利地位 ,除了要有創(chuàng)新設計和完善的營銷手段外 ,降低房地產企業(yè)開發(fā)成本中的可控成本已經成了競爭中的重中之重。而現(xiàn)有房地產企業(yè)開發(fā)成本的傳統(tǒng)核算模式存在 著諸多弊端 ,成本動因不明、成本無法精確核算 ,導致了開發(fā)成本浪費情況嚴重 ,成本管理抓不到重點。因此 ,房地產企業(yè)急需引進一種先進的成本核算管理方法。本文嘗試將作業(yè)成本法引入房地產企業(yè)開發(fā)成本核算中 ,在傳統(tǒng)成本核算方法的基礎上 ,對房地產企業(yè)開發(fā)成本的預、決算及其應用模式進行精確核算 ,具有很強的實踐指導意義。 二、作業(yè)成本法的基本理論 作業(yè)成本法簡稱 ABC 法 ,是一種適應現(xiàn)代化生產環(huán)境的全新的成本核算方法 ,它改變了傳統(tǒng)成本核算方法以直接人工作為間接費用分配基礎的做法 ,而是按作業(yè)對間接費用進行分配 ,以作業(yè)為中心 ,通過對作業(yè)成本的確認和計量 ,對所有作業(yè)活動進行跟蹤反映 ,從成本產生的源頭入手 ,分析成本產生的前因后果 ,按成本動因的多標準分配 ,提高了成本計算的準確性 ,從而引導了管理人員將注意力集中到成本動因上 ,因此作業(yè)成本法是一種真正具有創(chuàng)新意義的理論方法。 (一 )作業(yè)成本法的相關概念 作業(yè)成本法計算所涉及的概念有 :資源、作業(yè)、作業(yè)中心、成本動因、作業(yè)分配、成本對象。 資源是成本的源泉 ,對于一個企業(yè)來說 ,它的資源包括直接人工、直接材料、生產維持成本、間接制造費用、以及生產過程以外的成本。 作業(yè)是各個工作的 單位 ,資源按一定的相關性進入作業(yè)。企業(yè)按照規(guī)模大小 ,它的作業(yè)量也是不等的。企業(yè)的作業(yè)往往是數(shù)以百計的 ,此時為了避免迷失在數(shù)據堆里 ,管理層就應該采用有效的分類方法 ,其中最常用的就是將相關的作業(yè)歸入一個作業(yè)中心。作業(yè)中心是相關作業(yè)的集合 ,提供了有關每項作業(yè)的成本信息和所耗資源的信息以及作業(yè)執(zhí)行情況的信息。 成本動因可分為兩類 :資源動因和作業(yè)動因。資源動因是表示作業(yè)、成本對象對于資源需求的強度、頻率的最恰當?shù)膯我粩?shù)量度量標準 ,用來把資源的成本分配到作業(yè)以及成本對象。作業(yè)動