【正文】 成本庫費(fèi)用并統(tǒng)計(jì)了各成本庫的成本動因之后 ,就可以計(jì)算出各成本庫的成本動因費(fèi)用率 : 成本動因費(fèi)用率 =成本庫費(fèi)用247。作業(yè)成本法認(rèn)為產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)比成本形成更重要 ,因此作業(yè)成本法將成本視野向前延伸到產(chǎn)品的研究與開發(fā)成本、設(shè)計(jì)成本和生 產(chǎn)成本 ,并向后延伸到營銷成本、顧客服務(wù)成本、配送成本。傳統(tǒng)方法下會將過多的間接制造成本分配給高產(chǎn)出的產(chǎn)品 ,而把過少的成本分配給低產(chǎn)出水平的產(chǎn)品。所以 ,對房地產(chǎn)企業(yè)而言 ,如何在這么長 的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的預(yù)算計(jì)劃、成本核算以及成本決算已成為一個(gè)不得不面對的難題。責(zé)任成本制度是現(xiàn)代成本管理的重要思想 之一 ,把成本與責(zé)任相結(jié)合可以使成本處于受控的狀態(tài) ,出現(xiàn)異?？梢哉业较嚓P(guān)的責(zé)任人落實(shí)原因。 開發(fā)成本無法精確核算。 有利于成本管理和控制。 四、作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用 了解了作業(yè)成本法的相關(guān)理論及其優(yōu)勢 ,以及現(xiàn)今房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的現(xiàn)狀與存在問題 ,本文試圖將作業(yè)成本法引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的核算中 ,為的是控制及降低開發(fā)成本 ,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè) 利潤最大化。 開發(fā)間接費(fèi)用 ,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬二級管理機(jī)構(gòu)直接 組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用 ,包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等等。考慮成本動因的方式一般如下 :如工程市場的調(diào)研費(fèi)是與調(diào)研工時(shí)直接相關(guān)的 ,調(diào)研工時(shí)的多少會直接影響到工程市場調(diào)研費(fèi)的多少 ,因此確認(rèn)調(diào)研工時(shí)作為它的成本動因 。密度動因則是根據(jù)每次完成一個(gè)作業(yè)所需使用的資源來計(jì)量費(fèi)用 ,對于一些作業(yè)來說 ,當(dāng)前二者動因都不夠準(zhǔn)確時(shí) ,就應(yīng)選擇密度動因。 五、結(jié)論 我國制定了以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn) ,這給當(dāng)前中國的房地產(chǎn)企業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇 ,但同時(shí)這又對其提出了更高的要求與挑戰(zhàn)。作業(yè)成本法核算有兩個(gè)重要方面 :一是準(zhǔn)確追溯動因 。 參考文獻(xiàn) [1] 王振頤 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用研究 [D].南寧 :廣西大學(xué) ,2021. 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Lecture Notes in Computer Science, 2021. 562569. 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )任 務(wù)書 題 目 : 作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用 系 別 : 商學(xué)系 專 業(yè) : 會計(jì) 一、主要任務(wù)與目標(biāo) : 在商學(xué)院規(guī)定的畢業(yè)論文撰寫期間內(nèi) ,根據(jù)師生共同商定的畢業(yè)論文選題《作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用》 ,綜合運(yùn)用本科階段所學(xué)專業(yè)知識和相關(guān)學(xué)科知識 ,撰寫一篇具有一定的理論價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值、篇幅不少于 8000 字的畢業(yè)論文。開題報(bào)告在主要說明所選課題的歷史背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展均勢的基礎(chǔ)上 ,明確研究的基本內(nèi)容 ,擬解決的主要問題和研究方法及措施等 。而作業(yè)成本法可以通過對開發(fā)成本項(xiàng)目費(fèi)用的分解 ,結(jié)合作業(yè)成本法理論和方法 ,選擇正確的成本動因 ,實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)成本的準(zhǔn)確定價(jià) ,進(jìn)而節(jié)約成本增加房地產(chǎn)企業(yè)利潤?！?ABC,ABM在我國企業(yè)的自發(fā)形成與發(fā)展》 (胡奕明 ,2021)提到 1941年會計(jì)大師 EricKohler在《會計(jì)論壇》中首次對作業(yè)及作業(yè)賬戶問題進(jìn)行了研究 ,為作業(yè)成本法以后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 《管理會計(jì)應(yīng)用與發(fā)展的典型案例研究》 (王平心 ,2021)從 1998 年開始在我國先進(jìn)制造企業(yè)中試點(diǎn)運(yùn)用作業(yè)成本管理 ,獲得了較大的成功?！稖\析作業(yè)成本法的成本動因問題》 (劉獻(xiàn)娟 ,余元全 ,2021)認(rèn)為作業(yè)成本法是一種先進(jìn)的成本核算方法 ,必須采用一種精確的方法來核算成本。而國內(nèi)對于作業(yè)成本法的實(shí)踐研究才處于起步階段 ,如何將作業(yè)成本法體系應(yīng)用于企業(yè) ,真正有利于成本核算是其研究的方向。 隨著國內(nèi)對作業(yè)成本法的研究深入 ,國內(nèi)學(xué)者開始對作業(yè)成本法的具體應(yīng)用方法進(jìn)行了探究。國內(nèi)學(xué)者對作業(yè)成本法的理論主要是以介紹國外的研究成果為主 ,但結(jié)合我國實(shí)際情況對作業(yè)成本法的應(yīng)用展開了積極的研究。隨著我國市 場經(jīng)濟(jì)體制的建立 ,國內(nèi)作業(yè)成本法應(yīng)用的問題研究得到了較快的發(fā)展 ,使之在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中應(yīng)用得到可能。在同等條件下 ,在未來售價(jià)不明確或只能預(yù)估售價(jià)的情況下 ,只有成本控制得較好的企業(yè)才有可能在土地市場競爭中有相對的比較優(yōu)勢 ,才有可能取得土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán) ,成本控制不力的企業(yè)必將會被市場所淘汰。嚴(yán)格按照畢業(yè)論文撰寫進(jìn)度和計(jì)劃 ,完成文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告、外文翻譯以及畢業(yè)論文撰寫等項(xiàng)工作。若要分別核算全部的間接費(fèi)用項(xiàng)目是不可能的 ,但是可以依據(jù)重要性原則 ,從經(jīng)濟(jì)效益方面考慮獲取各