【正文】 有利于獲取成本信息。目前許多房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成 本管理的重心大多還是在事中和事后 ,對(duì)抓事前管理的能力還不夠。因此 ,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若想在今后激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下獲得更多的利潤(rùn) ,就必須要加強(qiáng)自身的成本控制和管理。目前 ,作業(yè)成本法的應(yīng)用領(lǐng)域已由最初的制造業(yè)拓展到零售、銀行、保險(xiǎn)、電信、醫(yī)療衛(wèi)生、甚至航空等行業(yè)。作業(yè)成本法強(qiáng)調(diào)費(fèi)用支出的合理性和有效性 ,就一個(gè)制造中心而言 ,不論其與產(chǎn)出是否直接相關(guān) ,所有的費(fèi)用支出只要是合理有效的 ,都是對(duì)最終產(chǎn)品有益的支出 ,就應(yīng)計(jì)入 產(chǎn)品成本 [[2] 劉貴文 ,梁艷娟 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用 [J].合作經(jīng)濟(jì)與科技 ,2021,1:3031.][2]。而現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的傳統(tǒng)核算模式存在 著諸多弊端 ,成本動(dòng)因不明、成本無(wú)法精確核算 ,導(dǎo)致了開發(fā)成本浪費(fèi)情況嚴(yán)重 ,成本管理抓不到重點(diǎn)。作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用【畢業(yè)論文 +任務(wù)書 +文獻(xiàn)綜述 +開題報(bào)告】 (2021 屆 ) 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) ) 題 目 :作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用 姓 名 : 專 業(yè) : 會(huì) 計(jì) 學(xué) 班 級(jí) : 學(xué) 號(hào) : 指導(dǎo)教師 : 導(dǎo)師職稱 : 2021 年 05 月 12日 摘要 :對(duì)于如今這個(gè)微利時(shí)代來(lái)說(shuō) ,房地產(chǎn)企業(yè) 開發(fā)成本控制的戰(zhàn)略意義往往比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。因此 ,房地產(chǎn)企業(yè)急需引進(jìn)一種先進(jìn)的成本核算管理方法。 (二 )作業(yè)成本法核算的一般步驟 在利用該作業(yè)成本法進(jìn)行成本核算的時(shí)候一般需要經(jīng)過(guò)以下 4 個(gè)步驟 : 鑒定作業(yè)。作業(yè)成本法與傳統(tǒng)成本法相比 ,其優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面 : 在成本概念方面。 (一 )我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的特點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè) ,有別于其他傳統(tǒng)行業(yè) ,其主要特點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的會(huì)計(jì)周期較長(zhǎng)?，F(xiàn)有的傳統(tǒng)成本核算模式下 ,成本都按統(tǒng)一動(dòng)因進(jìn)行分配 ,無(wú)法從成本定額往前追索 ,準(zhǔn)確預(yù)計(jì)開發(fā)成本。作業(yè)成本法采用多動(dòng)因多階段方式 分配成本 ,不僅提高了成本信息的準(zhǔn)確性 ,避免成本扭曲 ,而且能夠提供豐富的中間信息 ,為成本控制和生產(chǎn)過(guò)程決策提供了依據(jù)。 圖 1 房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)流程圖 [[3] 加華 ,姜加宏 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用研究 [J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì) ,2021,10:9497.][3] 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)間接費(fèi)用的發(fā)生背景 ,結(jié)合開發(fā)實(shí)際 ,找出各項(xiàng)成本動(dòng)因 ,并確定各項(xiàng)成本動(dòng)因類型。但在計(jì)算過(guò)程中 ,必須要能合理取得各產(chǎn)品開發(fā)的作業(yè)動(dòng)因量及所消耗的資源費(fèi)用額兩項(xiàng)原始數(shù)據(jù) ,才可以準(zhǔn)確地計(jì)算各產(chǎn)品的開發(fā)成本 ,而這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都須從相應(yīng)的作業(yè)成本庫(kù)中去歸集。若要分別核算全部的間接費(fèi)用項(xiàng)目是不可能的 ,但是可以依據(jù)重要性原則 ,從經(jīng)濟(jì)效益方面考慮獲取各項(xiàng)成本的信息 ,引入作業(yè)成本法核算體系 。在同等條件下 ,在未來(lái)售價(jià)不明確或只能預(yù)估售價(jià)的情況下 ,只有成本控制得較好的企業(yè)才有可能在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有相對(duì)的比較優(yōu)勢(shì) ,才有可能取得土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán) ,成本控制不力的企業(yè)必將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)作業(yè)成本法的理論主要是以介紹國(guó)外的研究成果為主 ,但結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況對(duì)作業(yè)成本法的應(yīng)用展開了積極的研究。而國(guó)內(nèi)對(duì)于作業(yè)成本法的實(shí)踐研究才處于起步階段 ,如何將作業(yè)成本法體系應(yīng)用于企業(yè) ,真正有利于成本核算是其研究的方向。 《管理會(huì)計(jì)應(yīng)用與發(fā)展的典型案例研究》 (王平心 ,2021)從 1998 年開始在我國(guó)先進(jìn)制造企業(yè)中試點(diǎn)運(yùn)用作業(yè)成本管理 ,獲得了較大的成功。而作業(yè)成本法可以通過(guò)對(duì)開發(fā)成本項(xiàng)目費(fèi)用的分解 ,結(jié)合作業(yè)成本法理論和方法 ,選擇正確的成本動(dòng)因 ,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的準(zhǔn)確定價(jià) ,進(jìn)而節(jié)約成本增加房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)。 參考文獻(xiàn) [1] 王振頤 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用研究 [D].南寧 :廣西大學(xué) ,2021. [2] 劉貴文 ,梁艷娟 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用 [J].合作經(jīng)濟(jì)與科技 ,2021,1:3031. [3] 加華 ,姜加宏 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用研究 [J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì) ,2021,10:9497. [4] 劉希 宋 ,方躍 .作 業(yè)成 本法 的應(yīng) 用及 其前 景探析 [J].財(cái) 經(jīng)研究 ,1997,7:5860. [5] 胡奕明 .我國(guó)企業(yè)的自發(fā)形成與發(fā)展 [J].會(huì)計(jì)研究 ,2021,3:13. [6] 王平心 .管理會(huì)計(jì)應(yīng)用與發(fā)展的典型案例研究 [M].北京 :經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 ,. [7] 顏麗 .作業(yè)成本法適用環(huán)境分析 [J].財(cái)會(huì)通訊 ,2021,10:3839. [8] 陳娟 ,寇曉雪 .成本動(dòng)因問(wèn)題的 淺析 [J].商場(chǎng)現(xiàn)代化 ,2021,2:6162. [9] 邱萍 ,張慶 .作業(yè)成本管理和成本企劃的比較與融合 [J].財(cái)會(huì)月刊綜合 ,2021,1:5657. [10] 劉獻(xiàn)娟 ,余元全 .淺析作業(yè)成本法的成本動(dòng)因問(wèn)題 [J].管理與財(cái)富 ,2021,11:4647. [11] 趙健梅 ,歐陽(yáng)莉蕓 .作業(yè)成本法下成本動(dòng)因的選擇研究 [J].北京交通大學(xué)學(xué)報(bào) (社會(huì)科學(xué)版 ),2021,8:4343. [12] 郭文杰 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 [J].會(huì)計(jì)之友 ,2021,2:3333. [13] 張聚友 .試談 房 地 產(chǎn)開 發(fā) 成本 核 算的 規(guī) 范化 [J]. 商場(chǎng) 現(xiàn) 代化 ,2021,5:248248. 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