【正文】 量看作是產(chǎn)品成本的唯一動(dòng)因。而成本動(dòng)因的多元化使間接成本的核算更加準(zhǔn)確 ,提高了成本信息的質(zhì)量水平。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)大概需要經(jīng)過土地使用權(quán)的取得、設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程施工、銷售、竣工驗(yàn)收和物業(yè)管理移交六個(gè)階段 ,總計(jì)時(shí)間大概需要三年左右。傳統(tǒng)制造企業(yè)的費(fèi)用分配方式一般有定額成本法、定額比例法、約旦產(chǎn)量法等 ,這些方法的共同特點(diǎn)是在一次會(huì)計(jì)時(shí)點(diǎn)上 ,將生產(chǎn)成本分?jǐn)傊撩總€(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品 ,但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說 ,則基本上不會(huì)出現(xiàn)在一個(gè)時(shí)點(diǎn)上分?jǐn)偹匈M(fèi)用的問題。 (二 )我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算存在的主要問題分析 房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)的成本核算是一個(gè)關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)利潤的大問題 ,房地產(chǎn)開發(fā)成本核算歸結(jié)起來主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 成本信息嚴(yán)重扭曲。 成本動(dòng)因不明。同時(shí) ,現(xiàn)有的傳統(tǒng)成本核算模式無法深入追加產(chǎn)品的資源動(dòng)因 ,也就難以明確開發(fā)作業(yè) ,難以明確作業(yè)間的相互關(guān)聯(lián) ,從而難以實(shí)現(xiàn)全面成本管理。 另外 ,在房地產(chǎn)行業(yè) ,開發(fā)間接費(fèi)用品名繁多 ,各項(xiàng)目金額細(xì)瑣 ,現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核算方法一般將各開發(fā)間接費(fèi)用金額進(jìn)行加計(jì)匯總 ,按直接開發(fā)成本比例法或預(yù)算造價(jià)比例法分配計(jì)入單位產(chǎn)品開發(fā)成本中。對(duì)于現(xiàn)今風(fēng)云萬變的房地產(chǎn)業(yè)來說 ,這正迎合了其行業(yè)及市場的形勢(shì)。同時(shí)它又可以通過對(duì)作業(yè)增值屬性和作業(yè)執(zhí)行效率的分析確定成本控制的目標(biāo) ,使得成本控制的方法和手段大大增加。同時(shí) ,作業(yè)成本法采用作業(yè)成本計(jì)算 ,可以提供較準(zhǔn)確的產(chǎn)品成本信息 ,進(jìn)而可以正確地評(píng)價(jià)產(chǎn)品的盈利能力 ,為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理的定價(jià)決策和產(chǎn)品品種決策提供了可靠的依據(jù)。其中 ,房地產(chǎn)開發(fā)成本按對(duì)象可劃分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本及其配套設(shè)施開發(fā)成本三大板塊 ,同時(shí)需通過以下六個(gè)成本項(xiàng)目進(jìn)行成本核算 : 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ,是指房地產(chǎn)企業(yè)按照國家和地方政府的規(guī)定進(jìn)行土地開發(fā)從而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用 ,包括地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地征用費(fèi)等。 公共配套設(shè)施費(fèi) ,是指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)產(chǎn)生的獨(dú)立的非營利性的公共配套設(shè)施支出 ,包括派出所、居委會(huì)、自行車棚等設(shè)施支出。其次 ,應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā) 產(chǎn)品各項(xiàng)間接費(fèi)用 ,如修理費(fèi)、折舊費(fèi)等。 成本動(dòng)因是對(duì)一項(xiàng)作業(yè)產(chǎn)出的定量計(jì)算 ,確 認(rèn)作業(yè)成本動(dòng)因是成功實(shí)施作業(yè)成本法關(guān)鍵的一步。如此 ,找出各項(xiàng)成本動(dòng)因后 ,應(yīng)登記錄入各項(xiàng)作業(yè)成本動(dòng)因的原始憑證名稱及來源 ,并建立作業(yè)成本庫及其成本動(dòng)因分析表 ,從而確定了各項(xiàng)成本動(dòng)因類型 ,具體操作如表 1。期間動(dòng)因代表了完成一件作業(yè)所需要的作業(yè)量 ,當(dāng)不同的產(chǎn)品所需的作業(yè)量變化很大時(shí) ,則被定義為期間動(dòng)因 。 分?jǐn)傋鳂I(yè)成本。這就做到了準(zhǔn)確歸集產(chǎn)品成本 ,以便于更好地進(jìn)行成本控制。當(dāng)然 ,在研究過程中 ,也發(fā)現(xiàn)了一些實(shí)際應(yīng)用中需要注意的問題 : 實(shí)施效果問題。 準(zhǔn)確追溯與分配問題。因此 ,在將作業(yè)成本法引入之后 ,如何處理好一些特定項(xiàng)目的“公平合理”原則及其準(zhǔn)確追溯和分配問題 ,這還需要在實(shí)際應(yīng)用中進(jìn)一步進(jìn)行探討。 綜上 ,通過將作業(yè)成本法引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中來進(jìn)行成本控制 ,這是一個(gè)系統(tǒng)的工程 ,只有對(duì)全過程進(jìn)行有效的整合來提高企業(yè)的成本管理水平 ,房地產(chǎn)企業(yè)才能在激烈的市場競爭中 ,大幅度地減耗降費(fèi) ,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤的最大。(2)分析現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中存在的問題 ,提出試圖通過作業(yè)成本法進(jìn)行成本控制 。文獻(xiàn)綜述應(yīng)較全面地反映與該課題直接相關(guān)的國內(nèi)外研究成果 ,特別是近年來的最新發(fā)展成果與研究動(dòng)態(tài) ,并應(yīng)指出該課題需要進(jìn)一步解決的問題 ,力求層次清晰、格式規(guī)范 。 三、計(jì)劃進(jìn)度 : ? 完成畢業(yè)論文選題 ? 完成文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告及外文翻譯 ? 完成畢業(yè)論文初稿 ,確定實(shí)習(xí)單位 ? 畢業(yè)實(shí)習(xí) ,修改論文 ? 畢業(yè)論文定稿 ? 畢業(yè)論文答辯 推薦參考文獻(xiàn) : [1] 詹姆斯 . ,約翰 .安托斯 .作業(yè)成本預(yù)算 [M].北京 :經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 ,2021. [2] 王振頤 .作業(yè)成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理中的應(yīng)用研究 [D].廣西 :廣西大學(xué) ,2021. [3] 莫小勇 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理研究 [D].江蘇 :揚(yáng)州大學(xué) ,2021. [4] 祁偉 ,蔣金輝 ,陳祥 .傳統(tǒng)成本管理法、作業(yè)成本法與建筑項(xiàng)目成本管理[J].科協(xié)論壇 ,2021,3:133134. [5] 趙健梅 ,歐陽莉蕓 .作業(yè)成本法下成本動(dòng)因的選擇研究 [J].北京交通大學(xué) 學(xué)報(bào) (社會(huì)科學(xué)版 ),2021,84. [6] 姚源 .淺談房地產(chǎn)成本核算新模式的發(fā)展方向 [J]. 現(xiàn)代商業(yè) ,2021,21:160161. [7] 呂萍萍 . 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算與控制 [J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 ,2021,12:4345. [8] Gonca Tuncel, Derya Eren Akyol, Gunhan Mirac Bayhan, Utku Koker. Application of ActivityBased Costing in a Manufacturing Company: A Comparison with Traditional Costing[M]. Lecture Notes in Computer Science, 2021,3516: 562569. [9] Jennifer Hernandez,Peter Landreth. Institutional Controls at Brownfields Real Estate and Land Use, Not Just RCRA and Superfund[M].Reclaiming the Land,2021:197210. [10] Arjan Visser , Kees van Slooten. AspectOriented Analysis and Design Using Activity Based Costing[M].Information Systems Development,2021: 229241. 畢業(yè)論文 (設(shè)計(jì) )文獻(xiàn)綜述 題 目 : 作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用 專 業(yè) : 會(huì)計(jì)學(xué) 一、前言部分 近幾年 ,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展顯著 ,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也日益加劇?？刂崎_發(fā)成本主要在于對(duì)開發(fā)成本的核 算上 ,但目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于開發(fā)成本的核算還存在很大的弊端 ,通過傳統(tǒng)的成本核算方法 ,無法對(duì)開發(fā)成本合理分配 ,進(jìn)而影響開發(fā)成本計(jì)算的準(zhǔn)確性。本文對(duì)近幾年有關(guān)作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中應(yīng)用的文獻(xiàn)、著作進(jìn)行了綜述 ,主要對(duì)作業(yè)成本法理論及應(yīng)用、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算、作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算應(yīng)用的可行性等方面進(jìn)行了綜述。 (一 )國內(nèi)外關(guān)于作業(yè)成本法的研究 國外的研究情況 作業(yè)成本法的產(chǎn)生最早起源于 20 世紀(jì) 30年代末、 40 年代初?！?The Rise of ActivityBased CostingPart Ⅰ :What is an ActivityBased Cost System?》 (Robin Cooper,1988)經(jīng)過一系列的案例分析 ,提出了“作業(yè)量基 準(zhǔn)成本計(jì)算” ABC方法 ,對(duì)作業(yè)成本法的現(xiàn)實(shí)需要、選擇程序、成本動(dòng)因、成本庫等作了具體研究。隨著作業(yè)成本法的優(yōu)勢(shì)漸漸顯現(xiàn)而傳統(tǒng)成本法的弊端不斷出現(xiàn) ,促使國內(nèi)學(xué)者對(duì)作業(yè)成本法的應(yīng)用研究也就不斷深入 ,出現(xiàn)一批有影響的研究成果?！蹲鳂I(yè)成本法適用環(huán)境分析》 (顏麗 ,2021)認(rèn)為作業(yè)成本法應(yīng)從成本對(duì)象與資源耗費(fèi)的因果關(guān)系入手 ,根據(jù)資源動(dòng)因?qū)⒅苯淤M(fèi)用分配到作業(yè) ,再按作業(yè)成本計(jì)入成本對(duì)象 ,最終確認(rèn)產(chǎn)品的成本?！蹲鳂I(yè)成本管理和成本企劃的比較與融合》 (邱萍 ,張慶 ,2021)認(rèn)為作業(yè)成本管理把管理的重心深入到作業(yè)層 ,通過對(duì)所有作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤分析 ,從成本動(dòng)因入手 ,目的是盡可能消除不增值作業(yè) ,提高增值作業(yè)的效率 ,優(yōu)化作業(yè)鏈和價(jià)值鏈 ,增加顧客價(jià)值 ,提供及時(shí)有用的信息 ,將損失、浪費(fèi)減少到最低限度 ,從而提高決策、計(jì)算、控制的科學(xué)性和有效性?！蹲鳂I(yè)成本法下成本動(dòng)因的選擇研究》 (趙健梅 ,歐陽莉蕓 ,2021)考慮到成本動(dòng)因?qū)ζ髽I(yè)整體的重要性 ,而在國外模型研究成本動(dòng)因相關(guān)性的基礎(chǔ)上 ,對(duì)其進(jìn)行改進(jìn) ,實(shí)現(xiàn)了成本動(dòng)因相關(guān)性和重要性的均衡。 (二 )國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)