蔡博士房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實務(wù)-wenkub
2023-05-18 18:46:13 本頁面
【正文】 開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 下列費用可否列入前期工程費： 報批報建費 臨時設(shè)施費 前期工程費 開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用，主要包括開發(fā)項目建筑工程費和安裝工程費等。兼任 《 陽光財稅叢書 》 編委會主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實務(wù) 著名財稅專家，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財務(wù)管理系主任。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開發(fā)項目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對象 確定成本項目 將成本支出計入成本對象具體項目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對象的原則？ 會計核算與稅法要求的差異 如何確定成本對象？ 土地征用費及拆遷補償費 前期工程費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 請分析 :哪些成本項目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項目 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費。 公共配套設(shè)施費 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。 如何計入成本對象和成本項目 稅法相關(guān)規(guī)定 □ 企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本 =已實現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計入成本對象和成本項目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。 如何計入成本對象和成本項目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 1．土地成本的分配 土地成本，一般按占地面積法進行分
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