房地產(chǎn)估價8路線價法-資料下載頁
2025-04-29 06:43本頁面
【正文】 該宗土地的總價＝土地單價 土地面積 ＝ 2680 ＝ (萬元 ) 假設(shè)旁街影響加價率為 20%，計算該塊土地的單價和總價。 矩形街角地價值的計算 三角形土地價值的計算 ? 計算一邊臨街直角三角形土地的價值 ， 如圖 97所示 ， 通常是先將該直角三角形土地作輔助線 ， 使其成為一面臨街的矩形土地 ， 依照一面臨街矩形土地單價的計算方法計算 ， 然后乘以三角形土地價格修正率(一邊臨街直角三角形土地價值占一面臨街矩形土地價值的百分率 )。 ? 其他三角形土地價格的計算 ， 通常是先將該三角形土地作輔助線 ， 使其成為一邊臨街的直角三角形土地 ， 然后依照前述方法計算一邊臨街直角三角形土地的價格 ， 再相減 ， 即可得到該三角形土地的價值 。 ? 如圖 98中是一塊三角形 ABC的土地 ， 如果臨街深度 80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為 116%， 臨街深度 80英尺的三角形土地價格修正率為 63%， 試計算該塊三角形 ABC土地的價值 。 【 解 】 在圖 97上作輔助線 AD， AE， BE及 CF，則有： ? 三角形 ABD土地的總價＝ 1000 116% 63% 70 80/2 ＝ 2046240(元 ) ? 三角形 ACD土地的總價＝ 1000 116% 63% 20 80/2 ＝ 584640(元 ) ? 三角形 ABC土地的總價＝ ABD土地的總價 ACD土地的總價 ＝ 2046240584640 ＝ 1461600(元 ) 三角形土地價值的計算 其他形狀土地價值的計算 ?梯形 ?平行四邊形 ?里地 ?袋地 ?高層建筑地價分攤的意義 通過高層建筑地價分攤可以解決： ①各部分占有的土地份額； ②各部分享有的土地面積； ③各部分享有的地價數(shù)額等。 ?可操作方法主要有： ①按建筑物面積分攤； ②按房地價值分攤； ③按剩余技術(shù)分攤。 第 3節(jié) 高層建筑地價分攤 ?按建筑物面積分攤 按建筑面積進行分攤的優(yōu)點，是簡便、可操作性強，但存在的問題也是顯而易見的，它主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物，如用途單一的住宅樓、辦公樓。對于單價差別較大的建筑物不適用。 第 3節(jié) 高層建筑地價分攤 ?按房地價值分攤 房 第 3節(jié) 高層建筑地價分攤 ?按剩余技術(shù)分攤 第 3節(jié) 高層建筑地價分攤 ?若標準宗地的臨街深度為 10m，按照四三二一法則計算臨街深度為 15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為 ( )。 A． 78％ B． 85％ C． 117％ D． 150％ 第 3節(jié) 高層建筑地價分攤
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