【正文】 無(wú)人看守，出口自動(dòng)或人工管理。對(duì)于商網(wǎng)客戶(hù)、臨時(shí)客戶(hù)及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對(duì)待，又做到了統(tǒng)一管理。由天燃?xì)夤芫W(wǎng)總干引入會(huì)所內(nèi)。天燃?xì)庥昧考s150m3／d。建設(shè)項(xiàng)目投資見(jiàn)附表1；60m2/人；30600㎡/60㎡=510人。 一、醫(yī)療保?。?對(duì)10服務(wù)，員工51人；二、生活服務(wù)：1對(duì)10服務(wù)，員工51人；三、保安服務(wù):1對(duì)20服務(wù)，員工25人；四、保養(yǎng)、維修服務(wù):1對(duì)20服務(wù)，員工25人。員工合計(jì)：152人。35元/㎡.月；35元65（㎡）=2100元/；25200元/年；25200元510（人）=1285萬(wàn)元2011年7月～2012年3月 前期工作、三通一平、勘測(cè)設(shè)計(jì)；2012年3月～2013年11月 土建及安裝工程竣工；人員培訓(xùn)；2013年11～12月 竣工驗(yàn)收；2014年 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)。第六章 節(jié)能節(jié)能是本工程的重要環(huán)節(jié)之一，是降低生產(chǎn)成本的重要途徑。能源是人類(lèi)的寶貴財(cái)富，建設(shè)項(xiàng)目必須十分重視節(jié)能措施的落實(shí)。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部（1992）1959號(hào)文《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》，在進(jìn)行建設(shè)的同時(shí)，要同步、多層次、多方面做好節(jié)能工作。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專(zhuān)篇》2007版（2）節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容建筑在功能定位、體形處理以及建材選用等方面依據(jù)國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)中強(qiáng)化運(yùn)用了多種形式的平開(kāi)窗和天窗，使室內(nèi)充分獲得自然采光外，也便于利用主導(dǎo)風(fēng)向組織自然通風(fēng)，有效的降低溫度，減少空調(diào)的使用，從另一方面也體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保。具體節(jié)能設(shè)計(jì)如下：，外貼70mm擠塑聚苯保溫板后外掛石材或鋁扣板；屋頂采用雙層彩鋼板內(nèi)夾100mm厚巖棉。其屋頂和外墻的傳熱系數(shù)滿(mǎn)足節(jié)能規(guī)范要求。，氣密性為4級(jí)，保溫性為7級(jí)，門(mén)窗縫隙處采用發(fā)泡劑填充，避免空氣滲透導(dǎo)致能量損失。隨著建筑業(yè)迅速發(fā)展，建筑提倡的“綠色建筑”成為建筑設(shè)計(jì)的新理念，目前國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)中廣泛的采用了太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉吹睦?。從而保證建筑設(shè)計(jì)真正達(dá)到國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。節(jié)能設(shè)計(jì)（1）所有大便器，小便器沖洗設(shè)備均采用節(jié)水用具。（2）各用水部門(mén)均采用計(jì)量收費(fèi)。（3）所有供熱管道均做好保溫。（4）按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189—2005設(shè)計(jì)。（5）風(fēng)機(jī)能效限定值按《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB 19761—2005設(shè)計(jì)。配變電設(shè)施配備功率補(bǔ)償器，采用節(jié)能電機(jī)、節(jié)能燈具按消耗指標(biāo)供電、供水。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。在供電、供熱、道路建設(shè)、燈具安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；選用節(jié)能燈具。注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃，逐步完善的污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到90％以上。為了降低新鮮水的消耗量，提高水利用效率，采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過(guò)污水處理后污水主要用于鍋爐用水、廁所沖洗用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車(chē)等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水。大大降低新鮮水用量。在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循環(huán)回收利用。完善計(jì)量設(shè)施，對(duì)能耗進(jìn)行監(jiān)控，確保節(jié)能降耗。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）；《工程場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》GBZ22002《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《城市生活垃圾管理辦法》建設(shè)部令第157號(hào)根據(jù)現(xiàn)狀，“頤康園老年會(huì)所”建設(shè)項(xiàng)目屬生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)及周邊無(wú)污染，評(píng)價(jià)范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于1，范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域噪聲 根據(jù)現(xiàn)狀，區(qū)域噪聲能在GB30962008《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體300～400米的地下水質(zhì)可以滿(mǎn)足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類(lèi)水體要求。此外，“頤康園老年會(huì)所”建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃72567m2的綠化設(shè)施，凈化空氣環(huán)境，減緩對(duì)周?chē)肼暛h(huán)境的影響。將盤(pán)山縣“頤康園老年會(huì)所”建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展?？諝赓|(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB30951996一類(lèi)地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類(lèi)區(qū)三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類(lèi)地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB309693標(biāo)準(zhǔn)中二類(lèi)地區(qū)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）固體廢棄物生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%。與自然和諧共存原則盤(pán)山縣“頤康園老年會(huì)所”應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過(guò)程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 會(huì)所發(fā)展原則盡可能將商業(yè)、住宅小區(qū)與區(qū)域特色相結(jié)合，將會(huì)所建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)保方案相協(xié)調(diào)。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”． 軟硬件并重原則硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括會(huì)所環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使會(huì)所得到健康、持續(xù)發(fā)展。 聲環(huán)境：車(chē)輛噪聲；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)備噪聲。廢氣：運(yùn)輸車(chē)輛排放的尾氣。廢水：生活污水；揚(yáng)塵：施工中土方開(kāi)挖、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物及生活垃圾。噪聲和尾氣控制：進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)力車(chē)輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過(guò)年檢合格的車(chē)輛方可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。施工設(shè)備必須保證噪聲達(dá)標(biāo)、禁止使用國(guó)家明令淘汰的產(chǎn)品。每天晚22：00～次日6：00不得在生活區(qū)作業(yè)。揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)的道路，要定期灑水避免揚(yáng)塵；混凝土施工、土方施工和土方外運(yùn)要采取防治揚(yáng)塵保護(hù)措施。廢水控制生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到集水池、用于沖廁和綠化澆地。施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)蓄水池，雨水和養(yǎng)護(hù)及沖洗水集中排放到蓄水池再循環(huán)使用。廢固物控制生活垃圾分類(lèi)存放到園區(qū)垃圾箱。包裝物和邊角余料統(tǒng)一廢品回收。廢氣：交易車(chē)輛排放的汽車(chē)尾氣；廢水：生活污水；生活垃圾；居住、商網(wǎng)排放的生活垃圾。廢氣噪聲控制（1）汽車(chē)必須是經(jīng)尾氣和噪聲檢驗(yàn)合格的的車(chē)輛方可進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)禁鳴高音喇叭，保證居民和工作人員作息。實(shí)行“人車(chē)分流”，減少噪聲、尾氣污染。污水排放控制措施排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。所有污水經(jīng)沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池厭氧分解處理后排入污水處理廠。生活垃圾處理生活垃圾分類(lèi)處理后由物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。固體廢棄物處理：園區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類(lèi)收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類(lèi)及垃圾排放》J/T30331996。第八章 安全消防（1）供熱管道；（2）電器、電路（3）動(dòng)力設(shè)備（1）認(rèn)真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例”，操作工人嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的安全操作規(guī)范。（2）供熱管道和閥門(mén)要經(jīng)常檢查和維護(hù)，防止泄露灼傷。（3）電器、電路要設(shè)漏電、過(guò)載、短路保護(hù)和防爆裝置。（4）動(dòng)力設(shè)備的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)要有安全罩。 （5）設(shè)備設(shè)置重復(fù)接地，地埋電纜用塑料管保護(hù)（過(guò)路要加鋼套管），開(kāi)關(guān)箱設(shè)置漏電保護(hù)器。(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)； (2) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(3) 同公安部門(mén)建立聯(lián)防體系。規(guī)劃區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)綠化景點(diǎn)72567㎡、綠化率40%；每棟樓前設(shè)置1個(gè)垃圾箱，路邊一側(cè)每隔50米設(shè)置一個(gè)垃圾箱。住宅區(qū)物業(yè)設(shè)專(zhuān)職人員每天清掃兩次、及時(shí)沖洗道路。通過(guò)監(jiān)控設(shè)施，杜絕尾氣和噪音超標(biāo)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充1520%的新風(fēng)量。物業(yè)公司員工要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員每年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴(yán)禁上崗。 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利居民生活、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好會(huì)所防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。加強(qiáng)會(huì)所消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，倡導(dǎo)科技消防，努力消除火險(xiǎn)隱患。增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)所消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。消防設(shè)計(jì)根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，消防應(yīng)規(guī)范、合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理劃分消防責(zé)任區(qū)。消防通道消防通道路中心線間距不宜超過(guò)160米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車(chē)通行。該項(xiàng)目四周通園區(qū)道路，形成環(huán)形消防車(chē)道，寬度5米，住宅樓與周?chē)ㄖ锉Ａ粲幸?guī)范的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。消防供水項(xiàng)目設(shè)置消防水池、同時(shí)設(shè)置兩臺(tái)消防供水高壓泵（一開(kāi)一備），設(shè)置垂直和各樓層橫向的專(zhuān)用消防用水管道和設(shè)施。消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無(wú)線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。消防中心控制室設(shè)在物業(yè)辦公樓內(nèi)，設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。每各區(qū)域設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器報(bào)警開(kāi)關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開(kāi)關(guān)及消防對(duì)講電話、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。消防設(shè)施消火栓設(shè)置：室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過(guò)120m。住宅樓、物業(yè)中心設(shè)有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達(dá)到建筑物的任何部位。滅火器配置：采用2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應(yīng)放置在住宅樓、辦公樓樓梯明顯和便于取用的地方、每個(gè)單元配備一個(gè)?！盀I海新村”建設(shè)項(xiàng)目要合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，安全疏散樓梯和通道直通室外。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。地震疏散可利用樓間綠地和廣場(chǎng)。第九章 投資估算與資金籌措“頤康園老年會(huì)所”占地114667m2，其投資內(nèi)容包括：土地融金；主體建筑及安裝工程；公用及配套費(fèi)用。項(xiàng)目建成后，商業(yè)住宅、網(wǎng)點(diǎn)整體出售，老年會(huì)所、物業(yè)由建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)管理。按照遼寧省2008年工程預(yù)算定額及相關(guān)的取費(fèi)，材料、設(shè)備價(jià)格按2011年7月份現(xiàn)行價(jià)格。建筑工程費(fèi)用，按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類(lèi)工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用參考國(guó)內(nèi)訂貨報(bào)價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)用按行業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。該項(xiàng)目建設(shè)總投資18000萬(wàn)元，其構(gòu)成如下（詳見(jiàn)附表1）：表91 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)/元估算價(jià)值其中商投會(huì)所一無(wú)形及遞延資產(chǎn) 36741370 23041土地融金㎡114667 1421 372 10492前期費(fèi)用 871 501 3703道路綠化 852 192 6604配套設(shè)施費(fèi) 337 194 1435其他支出及期間費(fèi)用 193 111 82二固定資產(chǎn) 14326 7105 72211建筑安裝主體工程 13608 6891 67172外管網(wǎng)工程 718 214 504合計(jì)18000 8476 9524：全部投資由企業(yè)自籌。第十章 財(cái)務(wù)效益分析、銷(xiāo)售稅金及附加 商品房銷(xiāo)售收入估算見(jiàn)下表： 表101 商品房銷(xiāo)售收入估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目