【正文】 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632022）；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）；12.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）。 基本原則和要求尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對(duì)自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響；人工橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng)；用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。按照健康衛(wèi)生、無 廢無污的原則進(jìn)行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材；采用耐久性的、可循環(huán)、重復(fù)利用的材料；盡可能充分利用太陽能、風(fēng)能、等自然清潔能源；應(yīng)設(shè)置水循環(huán)利用系統(tǒng)和固體垃圾、廢物的收集和回收系統(tǒng)；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護(hù)和改善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。本項(xiàng)目采用開放式的安置小區(qū)，在部分臨街位置設(shè)置商鋪。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通 風(fēng)、防災(zāi)、配建 設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為居民的社會(huì)活動(dòng)提供條件；為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、 層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空 間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 視覺衛(wèi)生等要求；住宅布置選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置，其布置應(yīng)合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路。 總平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊項(xiàng)目的關(guān)系，確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。在美景中筑宅，明智者先造園。如何使建筑輕輕地放在風(fēng)景中，又或者使建筑與園林相應(yīng)成趣，互為景觀，我們認(rèn)為這就是和諧共生的原理，是自然的法則。人類一味追求文明的結(jié)果使自然變得奢侈，人們對(duì)自然的渴望使擁覽美景成為少數(shù)人的奢侈。我們所能做的使努力使建筑的同時(shí)，享受美景的同時(shí)，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。新津縣的地理位置、氣候特征使人們一如既往地關(guān)注陽光和自然通風(fēng)，同時(shí)表現(xiàn)出接近綠化、融入自然的渴望，規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)其超前性和先導(dǎo)性，也滿足成都市安置住房的相關(guān)要求。貫徹“尊重自然，融于自然”的思想，以建設(shè)環(huán)保生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標(biāo),既滿足居住的舒適性、生態(tài)性，又創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)越的居住社區(qū)。小區(qū)采用 6 米寬的道路，形成小區(qū)內(nèi)部的交通主線，各宅間路與之呈樹狀相連，形成既便捷，又互不干擾的交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)也滿足消防要求。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 防要求。小區(qū)根據(jù)住戶出行方向和習(xí)慣，在橋津上街設(shè)置兩個(gè)小區(qū)出入口。該小區(qū)停車采用地下車庫停車方式，車位滿足相關(guān)要求。非機(jī)動(dòng)車停車位采用建筑底層架空方式停放，具體位置在一層架空層處，車位數(shù)量也滿足相關(guān)要求。表 51 總建筑指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數(shù) 層 6六 建筑棟數(shù) 幢 5七 戶數(shù) 戶 296 戶本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。項(xiàng)目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于社會(huì)發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)“ 以項(xiàng)目形象帶動(dòng)新津縣城市形象，并通過該項(xiàng)目的成功形象來提升市政府在保證民生在建立和諧社會(huì)的公眾形象，體現(xiàn)出為人民服務(wù)、做好公仆” 的效應(yīng)。小區(qū)建設(shè)致力于建設(shè)園林小區(qū)，為廣大拆遷安置群眾提供舒適優(yōu)美鳥語花香的居住環(huán)境，改善村民原來臟亂差的居住環(huán)境，解決被安置村民的后顧之憂。使村民也過上城市居民的生活。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路，合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計(jì)合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長(zhǎng)安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 停車場(chǎng)建設(shè)采用地下停車為主的停車方案。建設(shè)大量的地下停車場(chǎng)節(jié)約了地上停車面積，有利于提高地面的綠化率，并且充分利用了房屋結(jié)構(gòu)，利用的地下室的空間?？傮w來說這樣既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，是比較好的建筑方案。地下停車場(chǎng)的出入口與人流的出入口設(shè)置在同一方位，分開設(shè) 置，做到互不影響各行其道。地下車庫出入口設(shè)有明顯的標(biāo)志和行車路線。地上停車場(chǎng)設(shè)置在環(huán)道的旁邊，停車場(chǎng)四周均進(jìn)行綠化，這樣 不僅沒有占用大量的綠地，也為少量臨時(shí)停車提供方便。這樣既方便了居民生活也為小區(qū)提供了大量的綠化用地?？傮w來說這種方案較好。 交通設(shè)計(jì)小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯(cuò)的小路組成，通過四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。小區(qū)內(nèi)道路以人行道為主，也可通過小型車輛。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。交通出入口開口寬度及位置應(yīng)符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）有關(guān)要求。機(jī)動(dòng)車輛與非機(jī)動(dòng)車輛的設(shè)置需滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）的有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車停車車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于 30 平方米控制，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于 米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯(cuò)的小路組成，通過四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓和車庫出入口及地下車庫。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。次道路寬 3 米，專做人行道，橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 用于連接主道路與景觀、廣場(chǎng)、亭臺(tái)樓閣之用。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。 日照間距根據(jù)成都的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過 日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求。成都市位于東經(jīng) 104176。40′，北緯 30176。40′,大寒日日出 時(shí)間 6：50,日落時(shí)間 17：10。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日 8:00～16:00,每小時(shí)測(cè)試一次。 總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 ％，橫坡為 2％，組團(tuán)路采用雙坡，消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。四周環(huán)道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。內(nèi)部景觀道路由景觀設(shè)計(jì)。 建筑方案 裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡(jiǎn)潔 ，具有 較強(qiáng) 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩(wěn)重而不花橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 哨．采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華，用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的手法，表達(dá)了簡(jiǎn)約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格。加了加強(qiáng)安置房的質(zhì)量管理、規(guī)范房屋裝修管理工作、根據(jù)《國(guó)家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB503272022 ）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102022 ）等相關(guān)規(guī)定、特制定本標(biāo)準(zhǔn)。（1）內(nèi)墻—廳、臥室、陽臺(tái)刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛(wèi)生間貼 200mm*300mm 白色瓷 磚到頂。（2）頂棚—廳、臥室白色乳膠漆、衛(wèi)間間、廚房用塑料扣板吊頂。（3）地面—客廳、臥室、陽臺(tái)地面采用 600*600 規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。（4）門—入戶門為鋼質(zhì)防火（防盜）門，配門鎖、警眼，衛(wèi)生間、廚房為塑鋼門，其余室內(nèi)為木質(zhì)夾板門，采用淺色調(diào)和漆。（5）窗—白色塑鋼窗，配白玻：窗上方及陽臺(tái)推拉門上方安裝窗簾軌道。（6）廚房—安裝鋪裝設(shè)人造石，下設(shè)防火板的灶臺(tái)，500mm*370mm 陶瓷洗 滌盆及冷 熱水龍頭， 預(yù)留抽油煙機(jī)位和熱水器熱水管接口；水管暗裝。（7）衛(wèi)間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭，蹲便器一個(gè)；安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。安裝鏡子、鏡前燈及毛巾架。（8）陽臺(tái)—陽臺(tái)上安裝不銹鋼晾衣桿。（9）燈—廳、臥室安裝直徑 450mm 的節(jié)能吸頂燈，廚房、陽臺(tái)、 衛(wèi)橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 生間安裝直徑 300mm 的節(jié)能吸頂燈。 建筑剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均為多層住宅。住宅層高均為 米，商業(yè)室內(nèi)外高差為，純住宅室內(nèi)外高差 為 ,具體詳見圖紙。 建筑戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)均考慮到臥室、客廳、廚房、 廁所及生活陽臺(tái)，足以體現(xiàn)功能完善，使用方便等要求。在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。在建筑體的垂直方向上對(duì)平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)進(jìn)行了分節(jié)處理。采用三種戶型．所有房間均采光通風(fēng)，公共交通明亮開敞，建筑面積每戶50120 平方米。詳見附圖。 結(jié)構(gòu)方案 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022）；（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022）；（6）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2022 年版）；（7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 （GB 501082022）橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （8）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)該地區(qū)自然條件基本風(fēng)壓：Wo=，地面粗糙度 為 B 類。抗震設(shè)防烈度：該工程設(shè)防烈度為 7 度；抗震設(shè)防類別為丙類；本項(xiàng)目建筑為多層建筑，抗震等級(jí)為三級(jí)合適。 設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì) 地震分組第三組.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。設(shè)計(jì)使用年限為：50 年。表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防烈度 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地下室防水等級(jí)二級(jí) 50 年 7 度 乙級(jí) 二級(jí)樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（單位：kN/m2 ）（1）住宅（含廳、房、廚衛(wèi)、走廊、 門廳） kN/ m2（2）商業(yè)用房 kN/m2（4）陽臺(tái) kN/ m2（5）消防樓梯 kN/ m2（6）一般樓梯 kN/ m2（7）通風(fēng)機(jī)房 kN/ m2（8）地下車庫 kN/ m2橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （9）消防車通道 （10）屋頂花園（不含覆土） kN/ m2（11）上人屋面 kN/ m2（12）