【正文】 料搭配、考究的比例尺寸以及細(xì)膩的裝飾點(diǎn)綴，諸種元素得到完美結(jié)合。紅瓦黃墻營(yíng)造出自然合一的樸實(shí)質(zhì)感。斗拱和精美的直線線條等細(xì)膩精巧搭配，配以落地大窗和防銹鑄鐵欄桿，高低錯(cuò)落的天際線使得建筑貼近自然的脈動(dòng)，釋放永恒的生命力。方案二，采用新古典風(fēng)格，手法嚴(yán)謹(jǐn)，細(xì)節(jié)豐富，尺度宜人，塑造出典雅的居住建筑形象。立面采用深色系的面磚和涂料作為外飾材料，盡可能多用面磚，減少灰塵的堆積對(duì)建筑的影響。在裝飾要素的選擇上，嘗試采用薄的挑檐弧形斷面的線條和纖細(xì)的金屬花飾，減輕建筑外觀的沉重感。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本工程建設(shè)8棟十一層高層住宅樓、24棟六層住宅樓、1所四層幼兒園、1座2層的菜市場(chǎng)與社區(qū)服務(wù)建筑物，以及地下停車庫(kù)、地面停車位和環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等。，其中含住宅132800平方米、公建（包括幼兒園、菜市場(chǎng)、社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理、公共車庫(kù)、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站）、地下車庫(kù)建筑面積14597平方米、儲(chǔ)藏間6080平方米。項(xiàng)目可安置662戶農(nóng)民。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表33：表33 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)用地面積㎡137畝2規(guī)劃總建筑面積㎡計(jì)容面積149819㎡其中：住宅㎡13280032幢儲(chǔ)藏間㎡6080位于住宅底層公共車庫(kù)㎡2400位于住宅底層社區(qū)文化活動(dòng)中心㎡750總建筑面積1500㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡500物業(yè)管理㎡250幼兒園㎡382912班，占地面積5866㎡菜市場(chǎng)㎡3000公廁㎡垃圾中轉(zhuǎn)站㎡110地下車庫(kù)㎡14597不計(jì)容3規(guī)劃住宅總套數(shù)戶1416安置662戶4安置人數(shù)人27245容積率/6建筑占地面積㎡255737建筑密度%8綠地率%㎡9地面停車場(chǎng)面積㎡398010道路面積㎡11417%11自行車、電動(dòng)車、摩托車停車位個(gè)13242輛/戶12機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)662其中：地下停車位個(gè)463總停車位的70%地面停車位個(gè)199總停車位的30% 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）⑵《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）⑶《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）⑷《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）⑸《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）⑹《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）⑺《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）⑻《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1492006）設(shè)計(jì)要求（1) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)（2) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年（3) 耐火等級(jí)：二級(jí)（4) 建筑類別：三類（5) 屋面防水等級(jí)：Ⅲ級(jí)，采用二道防水（6) 抗震設(shè)防烈度：6度（7) 人防設(shè)計(jì)及等級(jí)：無(wú)（8) 基本風(fēng)壓：設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值（1) 社區(qū)活動(dòng)中心: （2) 臥室、客廳等: （3) 廚房、衛(wèi)生間 : （4) 樓梯:住宅: （5) 消防疏散樓梯: （6) 挑出陽(yáng)臺(tái): （7) 屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實(shí)際情況考慮（8) 消防車道: （9) 設(shè)備房、電梯機(jī)房: （10) 其它均應(yīng)按國(guó)家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行結(jié)構(gòu)類型及材料多層及高層住宅均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。高層住宅在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土C25～C45；鋼材HPB300，1型冷軋扭鋼筋，HRB335，HRB400。本工程擬采用柱下獨(dú)基或樁基，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。 市政工程規(guī)劃 給水工程給水工程規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)納入城市統(tǒng)一供水系統(tǒng)，給水管網(wǎng)建成環(huán)狀。用水量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量包括：生活用水、消防用水、不可預(yù)見(jiàn)用水等。生活用水量的大小與生活水平、生活習(xí)慣、衛(wèi)生設(shè)備狀況、水質(zhì)和氣候條件等有關(guān)，考慮各方面因素，人均生活用水量按照200升/人日的用水標(biāo)準(zhǔn)，本區(qū)規(guī)劃安置人口為2724人，未預(yù)見(jiàn)水量按用水需求量的10％計(jì)，用水量預(yù)測(cè)為（2724200）110％=1758680升/日=。室外消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為兩次，水量為25升/秒。給水工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水管接城市道路上配水管，管徑為DN150毫米，各地塊內(nèi)由DN150毫米給水管接入。消防栓按間距不大于120米布置，并盡可能靠近十字路口。 排水工程本區(qū)排水體制為雨污分流制，雨水直接排入城市市政雨水干管，污水經(jīng)污水管收集后排入城市污水干管，送至城東污水處理廠處理。污水工程（1）污水量預(yù)測(cè)采用排除系數(shù)法進(jìn)行預(yù)測(cè)，未預(yù)見(jiàn)水量不計(jì)入污水量。（2）污水工程規(guī)劃污水盡量靠重力自流，可在埋深上進(jìn)行技術(shù)處理。規(guī)劃范圍內(nèi)污水通過(guò)污水管收集后排入CC大道污水干管，送至城市污水處理廠。沿小區(qū)主干路一側(cè)布置D400毫米的污水管。雨水工程雨水經(jīng)收集后直接排入CC大道雨水干管，雨水管的管徑在具體埋設(shè)時(shí)，根據(jù)每片區(qū)的匯水面積來(lái)計(jì)算。雨水排水量根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期取1年。地面集水時(shí)間取5分鐘。小區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨水口收集后，就近排入周邊市政管網(wǎng)。根據(jù)地塊劃分、地形特點(diǎn)，本著就近分散、自流排放的原則布置雨水管。規(guī)劃范圍內(nèi)沿小區(qū)主干路一側(cè)布置D500～800毫米的雨水管。各組團(tuán)布置D300～500毫米雨水管進(jìn)行收集。 電力工程本區(qū)供電電源引自DD路沿路電網(wǎng)，進(jìn)線電壓等級(jí)為10kv。小區(qū)電力管線全部采用埋地電纜形式敷設(shè)。為保證供電的安全可靠性，采用環(huán)、枝狀相結(jié)合的電網(wǎng)進(jìn)行供電，即電力主管線沿小區(qū)主干道呈環(huán)網(wǎng)布置，電力支管沿組團(tuán)級(jí)道路、宅間路呈枝狀布置。各地塊根據(jù)建筑規(guī)模配置相應(yīng)的變電箱。路燈照明引自組團(tuán)變電箱。照明供電半徑不超過(guò)800米，路燈電纜應(yīng)在電纜溝同側(cè)路邊敷設(shè)。 暖通設(shè)計(jì)空調(diào)設(shè)計(jì)1）住戶、綜合樓空調(diào)采用熱泵型分體式空調(diào)機(jī)組，暖通專業(yè)預(yù)留用電量。2）幼兒園采用風(fēng)冷熱泵型變制冷劑流量一拖多空調(diào)。新風(fēng)量按30m3／p．h，新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口設(shè)計(jì)防雨百葉，進(jìn)風(fēng)口處設(shè)計(jì)電子凈化器，以保證新風(fēng)機(jī)組安全可靠運(yùn)行。通風(fēng)設(shè)計(jì)1）衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、公共車庫(kù)、地下車庫(kù)等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。地下車庫(kù)利用汽車坡道自然進(jìn)風(fēng)，不可采用自然進(jìn)風(fēng)的防火區(qū)域，設(shè)計(jì)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。2）幼兒園廚房設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)有排煙罩、排煙豎井、排風(fēng)風(fēng)機(jī)、電子凈化器等。消防設(shè)計(jì)1）各建筑樓梯間、房間及走道均采用自然排煙方式，滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。2）地下汽車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，有通往地面汽車坡道的防煙分區(qū)，采用自然補(bǔ)風(fēng)方式，不可采用自然進(jìn)風(fēng)的防火區(qū)域，設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)并保證補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。3）地下室排煙風(fēng)管穿越排煙機(jī)房處設(shè)280℃防火閥，排煙風(fēng)機(jī)入口處風(fēng)管設(shè)280℃排煙防火閥。排煙溫度280℃時(shí)，關(guān)閉排煙防火閥及排煙風(fēng)機(jī)。4）通風(fēng)管道風(fēng)機(jī)穿越機(jī)房出口處風(fēng)管設(shè)70℃防火閥。環(huán)保與節(jié)能1）空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備均選用符合國(guó)家節(jié)能要求的產(chǎn)品。2）所有通風(fēng)機(jī)及空調(diào)機(jī)組安裝均采用減震裝置，吊裝空調(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)采用彈性吊架，與此設(shè)備相連接的進(jìn)出口管道均設(shè)軟接頭。3）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均選用低噪音設(shè)備。4）管道保溫絕熱：密封微孔泡沫橡塑隔熱材料外包扎玻纖布保護(hù)層。5）柴油發(fā)電機(jī)排氣管道保溫絕熱：硅酸鋁隔熱材料外包扎玻纖布保護(hù)層。6）選用制冷設(shè)備的制冷劑均符合有關(guān)環(huán)保要求。采用過(guò)渡制冷劑時(shí)，其使用年限不得超過(guò)中國(guó)禁用時(shí)間表的規(guī)定。 燃?xì)夤こ瘫緟^(qū)氣源采用市政管道天然氣供氣。規(guī)劃在小區(qū)主干路布置DN200天然氣管道接城市中壓配氣管。 通信工程容量預(yù)測(cè)市話普及率達(dá)60部/百人。有線電視普及率達(dá)到100%，互聯(lián)網(wǎng)用戶普及率近期為50%，遠(yuǎn)期普及率達(dá)100%。通信工程規(guī)劃固定電信工程：按每個(gè)服務(wù)4～5個(gè)光節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置接入網(wǎng)主干節(jié)點(diǎn)設(shè)備機(jī)房，每個(gè)建筑面積50平方米。主干節(jié)點(diǎn)就近接入上級(jí)電信局，每個(gè)服務(wù)用戶最多不超過(guò)2000線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電信光節(jié)點(diǎn)（分配節(jié)點(diǎn)），每個(gè)建筑面積30平方米，電信光節(jié)點(diǎn)可與主干節(jié)點(diǎn)合設(shè)，公共建筑結(jié)合通信設(shè)備機(jī)房附設(shè)。有線電視工程：按每個(gè)覆蓋用戶不超過(guò)500戶的原則設(shè)置有線電視光節(jié)點(diǎn)，每個(gè)光節(jié)點(diǎn)建筑面積為30平方米，附設(shè)在建筑設(shè)備房中。通信管道：本規(guī)劃范圍內(nèi)各類通信線路均采用穿PVC管同位地埋敷設(shè)，并預(yù)留管孔，以滿足各類業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需要。區(qū)內(nèi)主次道路布置通信管道，分別布置在西側(cè)和南側(cè)的人行道下。 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃垃圾收集方式垃圾經(jīng)分類收集后運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，壓實(shí)處理后運(yùn)至城市垃圾處理廠集中處理。垃圾量預(yù)測(cè)。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃廢物箱：按80～100米間距設(shè)置。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：規(guī)劃在小區(qū)西南角、菜市場(chǎng)東設(shè)置1地埋式垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾經(jīng)廢物箱收集后，集中送至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行壓縮處理，再轉(zhuǎn)運(yùn)至附近垃圾處理廠進(jìn)行集中處理。 管線綜合規(guī)劃原則（1）工程管線的平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。（2）工程管線綜合規(guī)劃要符合下列規(guī)定：a、結(jié)合道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運(yùn)行、檢修和合理占用土地情況下，使線路短捷。b、在給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾葐雾?xiàng)工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行管線綜合，協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設(shè)，以利今后的施工和管理。c、盡可能將管線布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下。d、結(jié)合地形的特點(diǎn)合理布置工程管線位置。（3）當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。（4）工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合工程管線最小覆土深度的規(guī)定。工程管線的最小覆土深度表(m)序 號(hào)1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度(m)人行道下車行道下注：。（5）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對(duì)固定。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序依次為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管線、污水管線。（6）工程管線在庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序，應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定，其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃?xì)?、給水、熱水。（7）工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小平凈距應(yīng)符合工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平間距的規(guī)定。（8）當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、熱力管線、燃?xì)夤?、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。（9）工程管線在交叉點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距，應(yīng)符合工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距表的規(guī)定。（10）架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距、交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合下表規(guī)定。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距(m)序號(hào)凈 下面的管線 距 名稱 (m) 上面的管線名稱123456給水管線污、雨水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊進(jìn)埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃?xì)夤芫€5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎(chǔ)底）8涵洞（基礎(chǔ)底）9電車（軌底）10鐵路（軌底）注：。架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間最小水平凈距(m)名 稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)電力35kv邊導(dǎo)線110kv邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間交叉的最小垂直凈(m)名 稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電 信 線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無(wú)防雷裝飾電力10kv及以下35110kv電信線熱力管線第5章 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（1) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2) 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》（3) 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》（4) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（5) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）（6) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（7) 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）（8) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（9) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996