【正文】 動，全市空氣 環(huán)境質(zhì)量良好。新津縣全年空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API 指數(shù)≤100 的天數(shù)）％。新津縣坐擁成都市的便捷條件擁有當(dāng)代國際一流數(shù)據(jù)微波、光纖、程控、 衛(wèi) 星和計算機處理等交換機和傳輸手段，不僅與全國各地建立通訊往來，而且可同世界 180 多個國家和地區(qū)直通電話，100%實現(xiàn)了長途和市 話交換、傳輸數(shù)字化。交通建設(shè)成效顯著，交通網(wǎng)絡(luò)迅速 截至 2022 年，境內(nèi)國道 G108 線、成樂、成雅高速公路、省道S107 線川藏公路、 S103 大件公路等 4 條國、省干 線公路和 8 條縣道縱橫交錯，全 縣公路通車?yán)锍桃堰_ 公里，公路密度達 公里/ 平方公里。按照新津縣委、縣政府的安排部署，新津縣結(jié)合多年的實踐經(jīng)驗，并充分學(xué)習(xí)借鑒了成都市“北改” 的政策精神和成功做法，多次召集涉及“ 舊改”工作各責(zé)任部 門， 進行了反復(fù)研討修改，并對“舊改” 前期相關(guān)工作進行了安排部署。新津縣在落實上級部門在棚戶區(qū)改造中提出的具體問題后，立足新津縣當(dāng)前棚戶區(qū)改造的實際情況，遵循政府主導(dǎo)、群眾滿意、市場認(rèn)可的原則，在積極推動棚改工作時，按照總體規(guī)劃考慮，梳理出具體實施方案，按照方案進行招商，帶著方案征求群眾的意見；充分發(fā)揮了黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，創(chuàng)新工作方法，實現(xiàn)就地就近城鎮(zhèn)化。 城市規(guī)劃日趨完善，城市結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化 新津縣主城區(qū)大面積的棚戶區(qū)（舊城）改造已基本完成，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市框架的不斷拉大，過去縣城周邊的城鄉(xiāng)結(jié)合部逐漸并入城區(qū)，形成城中村。黃金時代”等項目建設(shè)，以親水文化為主要形態(tài)的山水休閑生態(tài)城市已具雛形。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“ 成都后花園”。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有 1450 年歷史，自古以來“商賈 云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商” ，為 川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省 經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 項目建設(shè)條件 社會經(jīng)濟及自然條件 （一）社會經(jīng)濟條件 基本概況 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū) 28 公里，距西南航空港 18 公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方 絲綢古道第一站”之譽，今有“ 成都南大 門” 之稱。 土地權(quán)屬類別及占地面積橋津上街安置房建設(shè)項目位于成都市新津縣，主要提供居住、停車等服務(wù)。 地點與地理位置橋津上街安置房建設(shè)項目位于橋津上街，本地段屬于成都新津縣城區(qū)附近，緊鄰國道 108，其市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，適宜本項目的建設(shè)。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件 項目現(xiàn)狀概況橋津上街安置房建設(shè)項目區(qū)域內(nèi)場地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。本項目建設(shè)將會大力推動城市化進程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地 ”的基本國策。另外，還可以根據(jù)各個家庭人員構(gòu)成，進行合理分房，合理利用現(xiàn)有資源。在項目的具體實施和運作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會。隨著本項目的建設(shè)，對其進行高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中安置居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。隨著本片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施，進一步完善了城市功能。本項目的建設(shè)符合成都市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與成都市城市發(fā)展程度相適應(yīng)。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動規(guī)模經(jīng)營。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括 3個方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個集中 ”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。對于集約的要求，第一是建設(shè)要集約，相對要求高強度的開發(fā)和利用?，F(xiàn)在，成都建設(shè)用地總規(guī)模已達到約 320 萬畝，橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告到 2020 年，還有 60 萬畝可以使用。首先是土地資源。本項目可滿足當(dāng)?shù)乇徊疬w人的安置住房需求，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟 增長。目前橋津上街區(qū)域內(nèi)房屋基本上以一、二層為主，土地使用過程中存在容積率過低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。 該文件從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地” 的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當(dāng)前土地管理存在的突出問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。 目前新津橋津上街區(qū)域內(nèi)片區(qū)周圍土地利用較差 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。安置房在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實行居民自治，社區(qū)內(nèi)實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。根據(jù)《新津縣五津優(yōu)城指揮部》的會紀(jì)要，需要對新津橋津上街區(qū)域內(nèi)地塊紅線范圍內(nèi)按城市規(guī)劃要求進行建設(shè)，專門建設(shè)安置房，用以安置當(dāng)?shù)鼐用瘛蚪蛏辖职仓梅拷ㄔO(shè)項目 可行性研究報告 城鄉(xiāng)一體化進程城鄉(xiāng)一體化是我國現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個新階段，城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個整體，統(tǒng)籌 謀劃、 綜合研究，通 過體制改革和政策調(diào)整，促進城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護、 社會事業(yè)發(fā)展的一體化，改變長期形成的 城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補、國民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實惠，使整個城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。確立這一歷史定位和長遠目標(biāo)，實質(zhì)上是把推動發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變提到了戰(zhàn)略層面，是在六年多統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實踐基礎(chǔ)上，更好地踐行科學(xué)發(fā)展理念，更加注重以人為本，更加注重資源節(jié)約和環(huán)境友好，更加注重歷史文化保護和有序開發(fā)利用，更加注重自主創(chuàng)新，更加注重對外開放，實現(xiàn)對城鄉(xiāng)一體化實踐的全面提升和深化。它包含世界 級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市四個基本要素，有六個方面的具體特征：一是田園式的城市形態(tài)，形成多中心、組團式、網(wǎng) 絡(luò)化的城鄉(xiāng)空間布局和人性化、生活化的城市空間結(jié)構(gòu)，既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強大的現(xiàn)代化功能，并體現(xiàn)豐富的歷史文化內(nèi)涵，在全域成都繼而在成都經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)形成現(xiàn)代城市與現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)；二是國際性的城市功能，在建成西部“兩樞紐、三中心”和國家重要中心城市的基礎(chǔ)上，成為 國際性的區(qū)域樞紐和中心城市；三是形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以 強大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，輻橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告射帶動西部乃至全國，進而融入世界，在國際產(chǎn)業(yè)分工體系中占有重要一席之地；四是社會和諧，城鄉(xiāng)二元體制全面破除，城鄉(xiāng)居民享有更充分的社會福利和更有力的權(quán)利保障，具有很強的幸福感；五是人與自然和諧， “山、水、田、林、城” 融為一體，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美；六是基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、智能化，城鄉(xiāng)貫通、配置均衡、功能完善。加快新津縣城區(qū)橋津上街區(qū)域內(nèi)進行改造，將本區(qū)域內(nèi)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠計劃，可使城市功能布局更趨合理。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告第二章 項目建設(shè)背景及必要性隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，成都新津縣承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。因此本項目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。項目的前期工作進展順利。橋津上街安置房建設(shè)項目的建設(shè)可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。 可行性研究結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項目項目是在成都市城市總體規(guī)劃以及國家宏觀經(jīng)濟背景下提出。 項目研究目的及范圍我公司受新津縣住房保障中心的委托，對“橋津上街安置房建設(shè)項目項目”進 行可行性研究 報告的編制并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設(shè)的背景及必要性、項目選址條件分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程及勞動安全、環(huán)境影響評價、節(jié)能措施、項目 實施進度、招標(biāo)方案、投 資估算及 資金籌措、項目組織及管理、風(fēng)險分析及對策、社會效益分析、 結(jié)論及建 議等。本項目總投資為 萬元，由新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%；銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。 投資規(guī)模及資金來源橋津上街安置房建設(shè)項目 總投資約為 萬元，其中：建安工程費用為 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費為 萬元，占總投資的 %；基本預(yù)備費 萬元，占總投資的 %。 ）地上不計入容積率面積 ㎡，地下不計入容積率面積 ㎡。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告建設(shè)內(nèi)容主要包括居住用房、商業(yè)用房、以及相配套的道路、停車場、 綠化、供排水管網(wǎng)等。 建設(shè)期限本項目建設(shè)周期計劃從 2022 年 5 月2022 年 8 月。項目施工的技術(shù)隊伍來源豐富，四川省建筑施工隊伍較多，大部分是國家二級以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進的施工技術(shù)與施工裝備，在園區(qū)開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗，項目經(jīng)過招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項目的施工任務(wù)。建設(shè)橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告單位在建設(shè)運營中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時” 的要求，全面落 實環(huán)境報告中提出的控制污染的措施和建議，則對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生明顯不利影響，本項目的建設(shè)是可行的。其中新津縣住房保障中心籌集 萬元，占總投資的 20%； 銀行貸款 9300 萬元，占總投資的 80%。 項目主要建設(shè)條件橋津上街安置房建設(shè)項目 應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件、法律條件等對擬建項目支持和滿足的程度。編制依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》 主席令第 92 號；2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》主席令第 77 號；3）《四川國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4）《中華人民共和國規(guī)劃法》；5）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告6）《成都市人民政府關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)住房保障工作的意見》；7）《成都市城市總體規(guī)劃》（20222020）；8）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）第三版；9）其他相關(guān)政策文件；10）業(yè)主提供的項目有關(guān)資料。3）建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點， 創(chuàng)造具有特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機綜合體。 可行性研究報告編制原則及依據(jù)編制原則1）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行布局。橋津上街安置房建設(shè)項目位于橋津上橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告街，本地段屬于新津縣中心城區(qū)東北面，緊鄰國道 108，該地塊位于新津橋津上街東側(cè)，地塊東側(cè)為空地，本次方案為新津橋津上街安置房設(shè)計，用地面積 15826 平方米，地塊較為規(guī)整，地勢平坦，配套設(shè)施需要加強，交通便捷。 項目概述為了加快改善成都新津縣居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，新津縣政府加大力度引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用裼煞稚⒕幼∠蜻m度集中居住建設(shè)靠攏，先后采取了一系列舉措加以推進。新津縣住房保障中心成立于 1997 年，經(jīng)過 10 多年的運營，固定資產(chǎn)發(fā)展為 27000 萬元。橋津上街安置房建設(shè)項目 可行性研究報告目 錄第一章 總論 ...........................................................................................................................................1 項目背景 .........................................................................................................................................1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ...................................................................................................