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橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁

2025-05-11 00:54本頁面
  

【正文】 可行性研究報(bào)告 從示意圖中可看出,項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、交通、配套等較為成熟,建設(shè)條件 較好。本 項(xiàng)目總用地面積 15826 平方米,約 畝,使用期為70 年。全縣幅員面積 330 平方公里,轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng),總?cè)丝? 萬,其中城鎮(zhèn)人口 12 萬。新津人居環(huán)境優(yōu)美,境內(nèi)五河匯聚,江河如帶,是四川省有名的橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣,以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國。特別是圍繞“成南門戶,水城新津” 的城市定位,正加快推進(jìn)“一生之城”、中國具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園—— 花舞人間“亞特蘭蒂斯近幾年來新津縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,綜合實(shí)力顯著增強(qiáng),城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng),生活水平不斷提高,城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善。為加快推進(jìn)新津縣主城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)(舊城)改造,做好立城優(yōu)城的發(fā)展戰(zhàn)略,進(jìn)一步提升群眾幸福生活指數(shù),強(qiáng)化城市功能,新津縣當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照“做優(yōu) 功能、做亮 節(jié)點(diǎn)、做美環(huán)境” 的要求,對(duì)照“優(yōu)城 ”八大工程,多次進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研,并反復(fù)梳理、論證。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目前,新津縣城區(qū)部分地方仍然存在堵、爛、臭、缺現(xiàn)象,棚戶區(qū)改造工作任重而道遠(yuǎn)?;就瓿闪恕芭f改”區(qū)域的調(diào)查摸底,征集了民眾意愿,部分責(zé)任部門已著手與有意向進(jìn)行合作的企業(yè)進(jìn)行了接觸,為全面啟動(dòng)“ 舊改” 工作打下了基 礎(chǔ)。郵電通信迅猛發(fā)展,服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展 成都是全國九大郵政通信一級(jí)處理中心之一、西南最大郵件轉(zhuǎn)運(yùn)局和四川省郵政通信樞紐局,是全國八大電信中心之一,也是西部地區(qū)第一個(gè)電話號(hào)碼升 8 位的省會(huì)城市。 城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,公用事業(yè)快速發(fā)展 新津縣所在的成都市人均擁有的城建維護(hù)資金量、人均道路面積、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 污水日處理能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。主城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 分貝,城區(qū)交通干線噪聲平均值 分貝,集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。綜上,良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,便捷的交通,完善的基礎(chǔ)設(shè)施,為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的建設(shè)條件。年均氣溫 ℃,年降雨量987mm。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述?!妫粯O端最高氣溫為℃。新津 縣夏季低層逆溫不明顯,氣流擴(kuò)散情況良好。主要為河流,漫灘和階地構(gòu)成地平橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 原地貌。平原在地質(zhì)構(gòu)造上屬成都新生代斷陷,其東南和西南的牧馬山和長(zhǎng)秋山為淺丘與臺(tái)地,屬龍泉山褶斷束。其中粘土多屬弱膨脹土。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原 II級(jí)階地,屬?zèng)_洪積扇河道帶粘類土,沙礫卵石亞區(qū)。地層特征分述如下: 、第四系全新統(tǒng)人工填土層 雜填土:色雜。稍密為主,局部松散。 素填土:灰黃、灰、灰褐色。稍密( 可塑)。 人工填土分布連續(xù),厚度 ~ 。含 鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核,灰黃色。緩傾裂隙較發(fā)育,隙 間充填灰白色粘土礦物可塑。 (2 )細(xì)砂:灰黃色。松散。該層 呈透鏡體分布于卵石 頂面,局部分布。 (3)卵石:黃灰、灰色。多呈圓形~亞圓形。部分粒徑大于 15cm。含量約 15~45% 。飽 和。場(chǎng)地內(nèi)卵石土層頂板埋深為 ~。成都市及周邊大氣影響深度為 3 米,急劇影響深度為 ~2 米。地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)及砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。 、地表水 新津境內(nèi)諸河屬岷江水系,可分岷江正流及其支流。以上諸河除季節(jié)性自然河外,在新津均屬過境河道,都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。 不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 本項(xiàng)目經(jīng)征地搬遷后的基地均為空地,地勢(shì)較平坦。 外部條件本項(xiàng)目位于地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。 該建設(shè)項(xiàng)目選址在新進(jìn)城區(qū)范圍,周邊噪聲敏感建筑物較少,因此噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響較?。粯蚪蛏辖职仓梅拷ㄔO(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間,按照國務(wù)院 1998(253)號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制,則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響,尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生的影響。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善,城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成;金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展,教育體系健全,其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。本 項(xiàng) 目區(qū)域二號(hào)地塊就將建設(shè)一所學(xué)校,附近的學(xué)校有:新津中學(xué)、 北大附中新津?qū)嶒?yàn)學(xué)校等。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富,四川省建筑施工隊(duì)伍較多,有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè),其資質(zhì)均在二級(jí)以上,技術(shù)力量雄厚,擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和先進(jìn)的施工裝備,通過項(xiàng)目的招投標(biāo),完全能找到有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工企業(yè)。因此,從資源上看,本工程所在地其土地資源良好,區(qū)位優(yōu)越,交通配套環(huán)境好,商業(yè)設(shè)施規(guī)劃完善,是個(gè)理想的安置小區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局,也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律法規(guī)。 經(jīng)估算容量能夠滿足施工及工人生活需要。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地基礎(chǔ)條件良好,能有效節(jié)約建設(shè)投資。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第四章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 需求分析按照本項(xiàng)目拆遷人數(shù)及項(xiàng)目特征,研究了安置房地點(diǎn)、面積增長(zhǎng)系數(shù)、方案等問題。由于本項(xiàng)目建設(shè)完成預(yù)計(jì)在 2022 年,在這里考慮到了因?yàn)槿丝诔錾?、死亡、婚嫁等因素,按照人口自然增長(zhǎng) 率等因素,根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積 41 平方米再結(jié)合新津縣對(duì)附近安置房,對(duì)于安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以被搬遷房屋認(rèn)定的合法記載建筑面積為基礎(chǔ),從而確定本項(xiàng)目的建筑規(guī)模總建筑面積為 ㎡。主要包括居住用房、商業(yè)用房以及地下停車場(chǎng)、電力接入、綠化、小區(qū)道路以及等。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場(chǎng)、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等,預(yù)計(jì) 建成后能容納 296 戶人居住,按照保守估計(jì)一戶 3 人計(jì)算,共計(jì) 888 人。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 15826㎡,總建筑面積 ㎡,地上計(jì)入容積率建筑面積 ㎡(其中居住建筑面積 ㎡,商業(yè)建筑面積 ㎡,地上配套設(shè)施建筑面積㎡。地下停車庫主要用于停放機(jī)動(dòng)車,機(jī)動(dòng)車位 240 輛,綠化面積為 ㎡。(1)室外綠化,為營造住宅小區(qū)優(yōu)美舒適的生活環(huán)境,采用喬木、灌木與草地相結(jié)合的綠地系統(tǒng),形成小區(qū)整體綠化結(jié)構(gòu),營造一個(gè)舒橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 適優(yōu)雅的居住生活空間,其綠化率為 %。(3)道路及廣場(chǎng):道路采用瀝青混凝土路面。(5)小區(qū)大門:在用地西南面以及西北面設(shè)置各設(shè)置一個(gè)出入口。主要的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)包括以下:1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022);2.《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ7597);3.《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ8399);4.《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507632022);5.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022);6.《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797 );7.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5022295 );8.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500962022);9.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892022);10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 1342022 );11.《住宅建筑規(guī)范》(GB503682022);12.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ4888)。以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng);用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式,最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間,提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè);適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通 風(fēng)、防災(zāi)、配建 設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境;為居民的社會(huì)活動(dòng)提供條件;為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件;充分考慮社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 總平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格,協(xié)調(diào)與周邊項(xiàng)目的關(guān)系,確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。如何使建筑輕輕地放在風(fēng)景中,又或者使建筑與園林相應(yīng)成趣,互為景觀,我們認(rèn)為這就是和諧共生的原理,是自然的法則。我們所能做的使努力使建筑的同時(shí),享受美景的同時(shí),也使自身成為美景的一部分,這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。貫徹“尊重自然,融于自然”的思想,以建設(shè)環(huán)保生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標(biāo),既滿足居住的舒適性、生態(tài)性,又創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)越的居住社區(qū)。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道,道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 防要求。該小區(qū)停車采用地下車庫停車方式,車位滿足相關(guān)要求。表 51 總建筑指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數(shù) 層 6六 建筑棟數(shù) 幢 5七 戶數(shù) 戶 296 戶本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn),用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。小區(qū)建設(shè)致力于建設(shè)園林小區(qū),為廣大拆遷安置群眾提供舒適優(yōu)美鳥語花香的居住環(huán)境,改善村民原來臟亂差的居住環(huán)境,解決被安置村民的后顧之憂。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路,合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口,方便居民出行,小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計(jì)合理,從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短,內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長(zhǎng)安靜,既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。建設(shè)大量的地下停車場(chǎng)節(jié)約了地上停車面積,有利于提高地面的綠化率,并且充分利用了房屋結(jié)構(gòu),利用的地下室的空間。地下停車場(chǎng)的出入口與人流的出入口設(shè)置在同一方位,分開設(shè) 置,做到互不影響各行其道。地上停車場(chǎng)設(shè)置在環(huán)道的旁邊,停車場(chǎng)四周均進(jìn)行綠化,這樣 不僅沒有占用大量的綠地,也為少量臨時(shí)停車提供方便??傮w來說這種方案較好。小區(qū)內(nèi)道路以人行道為主,也可通過小型車輛。交通出入口開口寬度及位置應(yīng)符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2022)有關(guān)要求。機(jī)動(dòng)車停車車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于 30 平方米控制,坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于 米,且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。主干道路寬 6 米,雙向兩車道。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。經(jīng)過 日照時(shí)間的計(jì)算,小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求。40′,北緯 30176。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日 8:00~16:00,每小時(shí)測(cè)試一次。四周環(huán)道兼做消防車道,采用瀝青混凝土路面。 建筑方案 裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑整體造型既符合空間邏輯,又不拘泥于功能限制,樣式新穎、大方、簡(jiǎn)潔 ,具有 較強(qiáng) 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感,穩(wěn)重而不花橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 哨.采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法,提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華,用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的手法,表達(dá)了簡(jiǎn)約、流暢,富有韻律的造型立面,具有濃厚住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格。(1)內(nèi)墻—廳、臥室、陽臺(tái)刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛(wèi)生間貼 200mm*300mm 白色瓷 磚到頂。(3)地面—客廳、臥室、陽臺(tái)地面采用 600*600 規(guī)格地磚,廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。(5)窗—白色塑鋼窗,配白玻:窗上方及陽臺(tái)推拉門上方安裝窗簾軌道。(7)衛(wèi)間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭,蹲便器一個(gè);安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑;冷熱水管暗裝。(8)陽臺(tái)—陽臺(tái)上安裝不銹鋼晾衣桿。 建筑剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均為多層住宅。 建筑戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)均考慮到臥室、客廳、廚房、 廁所及生活陽臺(tái),足以體現(xiàn)功能完善,使用方便等要求。在建筑體的垂直方向上對(duì)平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)進(jìn)行了分節(jié)處理。詳見附圖。抗震設(shè)防烈度:該工程設(shè)防烈度為 7 度;抗震設(shè)防類別為丙類;本項(xiàng)目建筑為多層建筑,抗震等級(jí)為三級(jí)合適。設(shè)計(jì)使用年限為:50
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