【正文】 可行性研究報(bào)告 從示意圖中可看出，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、交通、配套等較為成熟，建設(shè)條件 較好。本 項(xiàng)目總用地面積 15826 平方米，約 畝，使用期為70 年。全縣幅員面積 330 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬，其中城鎮(zhèn)人口 12 萬。新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 魚米之鄉(xiāng)和特色水產(chǎn)大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽(yù)全國。特別是圍繞“成南門戶，水城新津” 的城市定位，正加快推進(jìn)“一生之城”、中國具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的低碳生態(tài)主題公園—— 花舞人間“亞特蘭蒂斯近幾年來新津縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入快速增長，生活水平不斷提高，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量明顯改善。為加快推進(jìn)新津縣主城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)（舊城）改造，做好立城優(yōu)城的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升群眾幸福生活指數(shù)，強(qiáng)化城市功能，新津縣當(dāng)?shù)胤抗懿块T按照“做優(yōu) 功能、做亮 節(jié)點(diǎn)、做美環(huán)境” 的要求，對(duì)照“優(yōu)城 ”八大工程，多次進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，并反復(fù)梳理、論證。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目前，新津縣城區(qū)部分地方仍然存在堵、爛、臭、缺現(xiàn)象，棚戶區(qū)改造工作任重而道遠(yuǎn)?；就瓿闪恕芭f改”區(qū)域的調(diào)查摸底，征集了民眾意愿，部分責(zé)任部門已著手與有意向進(jìn)行合作的企業(yè)進(jìn)行了接觸，為全面啟動(dòng)“ 舊改” 工作打下了基 礎(chǔ)。郵電通信迅猛發(fā)展，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展 成都是全國九大郵政通信一級(jí)處理中心之一、西南最大郵件轉(zhuǎn)運(yùn)局和四川省郵政通信樞紐局，是全國八大電信中心之一，也是西部地區(qū)第一個(gè)電話號(hào)碼升 8 位的省會(huì)城市。 城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，公用事業(yè)快速發(fā)展 新津縣所在的成都市人均擁有的城建維護(hù)資金量、人均道路面積、橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 污水日處理能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。主城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值 分貝，集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。綜上，良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，便捷的交通，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的建設(shè)條件。年均氣溫 ℃，年降雨量987mm。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述?！?；極端最高氣溫為℃。新津 縣夏季低層逆溫不明顯，氣流擴(kuò)散情況良好。主要為河流，漫灘和階地構(gòu)成地平橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 原地貌。平原在地質(zhì)構(gòu)造上屬成都新生代斷陷，其東南和西南的牧馬山和長秋山為淺丘與臺(tái)地，屬龍泉山褶斷束。其中粘土多屬弱膨脹土。片區(qū)所處地貌為岷江水系成都平原 II級(jí)階地，屬?zèng)_洪積扇河道帶粘類土，沙礫卵石亞區(qū)。地層特征分述如下: 、第四系全新統(tǒng)人工填土層 雜填土：色雜。稍密為主，局部松散。 素填土：灰黃、灰、灰褐色。稍密( 可塑)。 人工填土分布連續(xù)，厚度 ～ 。含 鐵、 錳質(zhì)氧化物及其結(jié)核，灰黃色。緩傾裂隙較發(fā)育，隙 間充填灰白色粘土礦物可塑。 （2 ）細(xì)砂：灰黃色。松散。該層 呈透鏡體分布于卵石 頂面，局部分布。 （3）卵石：黃灰、灰色。多呈圓形～亞圓形。部分粒徑大于 15cm。含量約 15～45% 。飽 和。場地內(nèi)卵石土層頂板埋深為 ～。成都市及周邊大氣影響深度為 3 米，急劇影響深度為 ～2 米。地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)及砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。 、地表水 新津境內(nèi)諸河屬岷江水系，可分岷江正流及其支流。以上諸河除季節(jié)性自然河外，在新津均屬過境河道，都在新津五津鎮(zhèn)東南匯合。 不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 本項(xiàng)目經(jīng)征地搬遷后的基地均為空地，地勢較平坦。 外部條件本項(xiàng)目位于地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)。 該建設(shè)項(xiàng)目選址在新進(jìn)城區(qū)范圍，周邊噪聲敏感建筑物較少，因此噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響較??；橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間，按照國務(wù)院 1998（253）號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制，則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生的影響。項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，城市供電、給排水系統(tǒng)、管道煤氣、通訊電纜等設(shè)施均已建成；金融、保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展，教育體系健全，其生活福利設(shè)施能滿足項(xiàng)目的需要。本 項(xiàng) 目區(qū)域二號(hào)地塊就將建設(shè)一所學(xué)校，附近的學(xué)校有：新津中學(xué)、 北大附中新津?qū)嶒?yàn)學(xué)校等。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，四川省建筑施工隊(duì)伍較多，有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè)，其資質(zhì)均在二級(jí)以上，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和先進(jìn)的施工裝備，通過項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全能找到有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的施工企業(yè)。因此，從資源上看，本工程所在地其土地資源良好，區(qū)位優(yōu)越，交通配套環(huán)境好，商業(yè)設(shè)施規(guī)劃完善，是個(gè)理想的安置小區(qū)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合成都市城市總體規(guī)劃布局，也符合新津縣的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國家有關(guān)法律法規(guī)。 經(jīng)估算容量能夠滿足施工及工人生活需要。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 結(jié)論橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)場地基礎(chǔ)條件良好，能有效節(jié)約建設(shè)投資。橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第四章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 需求分析按照本項(xiàng)目拆遷人數(shù)及項(xiàng)目特征，研究了安置房地點(diǎn)、面積增長系數(shù)、方案等問題。由于本項(xiàng)目建設(shè)完成預(yù)計(jì)在 2022 年，在這里考慮到了因?yàn)槿丝诔錾⑺劳?、婚嫁等因素，按照人口自然增長 率等因素，根據(jù)現(xiàn)有安置人均住房面積 41 平方米再結(jié)合新津縣對(duì)附近安置房，對(duì)于安置標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以被搬遷房屋認(rèn)定的合法記載建筑面積為基礎(chǔ)，從而確定本項(xiàng)目的建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e為 ㎡。主要包括居住用房、商業(yè)用房以及地下停車場、電力接入、綠化、小區(qū)道路以及等。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)用房以及地下室停車場、綠化、小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)等，預(yù)計(jì) 建成后能容納 296 戶人居住，按照保守估計(jì)一戶 3 人計(jì)算，共計(jì) 888 人。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積 15826㎡，總建筑面積 ㎡，地上計(jì)入容積率建筑面積 ㎡（其中居住建筑面積 ㎡，商業(yè)建筑面積 ㎡，地上配套設(shè)施建筑面積㎡。地下停車庫主要用于停放機(jī)動(dòng)車，機(jī)動(dòng)車位 240 輛，綠化面積為 ㎡。（1）室外綠化，為營造住宅小區(qū)優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，采用喬木、灌木與草地相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，形成小區(qū)整體綠化結(jié)構(gòu)，營造一個(gè)舒橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 適優(yōu)雅的居住生活空間，其綠化率為 %。（3）道路及廣場：道路采用瀝青混凝土路面。（5）小區(qū)大門：在用地西南面以及西北面設(shè)置各設(shè)置一個(gè)出入口。主要的規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)包括以下：1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522022）；2．《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ7597）；3．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ8399）；4．《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632022）；5．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；6．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797 ）；7．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295 ）；8．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500962022）；9．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）；10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 1342022 ）；11.《住宅建筑規(guī)范》（GB503682022）；12.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）。以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng)；用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通 風(fēng)、防災(zāi)、配建 設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為居民的社會(huì)活動(dòng)提供條件；為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 總平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃根據(jù)所處地塊的整體規(guī)劃與風(fēng)格，協(xié)調(diào)與周邊項(xiàng)目的關(guān)系，確定其定位、造型與結(jié)構(gòu)。如何使建筑輕輕地放在風(fēng)景中，又或者使建筑與園林相應(yīng)成趣，互為景觀，我們認(rèn)為這就是和諧共生的原理，是自然的法則。我們所能做的使努力使建筑的同時(shí)，享受美景的同時(shí)，也使自身成為美景的一部分，這就是和諧共生與可持續(xù)發(fā)展。貫徹“尊重自然，融于自然”的思想，以建設(shè)環(huán)保生態(tài)型居住環(huán)境為第一規(guī)劃目標(biāo),既滿足居住的舒適性、生態(tài)性，又創(chuàng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)越的居住社區(qū)。道路、消防組織 小區(qū)沿建筑設(shè)置環(huán)形車道，道路寬度滿足消橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 防要求。該小區(qū)停車采用地下車庫停車方式，車位滿足相關(guān)要求。表 51 總建筑指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注一 凈用地面積 ㎡ 15826二 總建筑面積 ㎡ 三 總綠地面積 ㎡ 五 建筑層數(shù) 層 6六 建筑棟數(shù) 幢 5七 戶數(shù) 戶 296 戶本項(xiàng)目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，用一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計(jì)、一流的施工、一流的管理、一流的服務(wù)、一流的公建與配套設(shè)施打造成都市新津縣優(yōu)秀的安置社區(qū)。小區(qū)建設(shè)致力于建設(shè)園林小區(qū)，為廣大拆遷安置群眾提供舒適優(yōu)美鳥語花香的居住環(huán)境，改善村民原來臟亂差的居住環(huán)境，解決被安置村民的后顧之憂。小區(qū)道路建設(shè)要充分考慮四周市政道路，合理設(shè)置小區(qū)出入口和車輛出入口，方便居民出行，小區(qū)內(nèi)部道路要設(shè)計(jì)合理，從每棟樓前到步行街、市政道路上的公交站盡量做到距離最短，內(nèi)部景觀道路盡量做到悠長安靜，既滿足居民出行方便又滿足居民散步和鍛煉的需要。建設(shè)大量的地下停車場節(jié)約了地上停車面積，有利于提高地面的綠化率，并且充分利用了房屋結(jié)構(gòu)，利用的地下室的空間。地下停車場的出入口與人流的出入口設(shè)置在同一方位，分開設(shè) 置，做到互不影響各行其道。地上停車場設(shè)置在環(huán)道的旁邊，停車場四周均進(jìn)行綠化，這樣 不僅沒有占用大量的綠地，也為少量臨時(shí)停車提供方便?？傮w來說這種方案較好。小區(qū)內(nèi)道路以人行道為主，也可通過小型車輛。交通出入口開口寬度及位置應(yīng)符合市交管局的并聯(lián)審批意見要求和成都市規(guī)劃管理局《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022）有關(guān)要求。機(jī)動(dòng)車停車車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于 30 平方米控制，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于 米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。主干道路寬 6 米，雙向兩車道。能夠滿足行車、一般行人及居民在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的要求。經(jīng)過 日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求。40′，北緯 30176。按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本日照分析圖測試時(shí)間為大寒日 8:00～16:00,每小時(shí)測試一次。四周環(huán)道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。 建筑方案 裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑整體造型既符合空間邏輯，又不拘泥于功能限制，樣式新穎、大方、簡潔 ，具有 較強(qiáng) 烈的視覺沖擊力和豐富的層次感，穩(wěn)重而不花橋津上街安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 哨．采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)手法，提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華，用現(xiàn)代簡潔的手法，表達(dá)了簡約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格。（1）內(nèi)墻—廳、臥室、陽臺(tái)刷普通白色乳膠漆、與地磚同色瓷磚做踢腳線廚房、衛(wèi)生間貼 200mm*300mm 白色瓷 磚到頂。（3）地面—客廳、臥室、陽臺(tái)地面采用 600*600 規(guī)格地磚，廚房、衛(wèi)生間地面采用 300*300 防滑地磚。（5）窗—白色塑鋼窗，配白玻：窗上方及陽臺(tái)推拉門上方安裝窗簾軌道。（7）衛(wèi)間—安裝 700mm*500mm 立柱陶瓷洗 臉盆及冷熱雙聯(lián)水龍頭，蹲便器一個(gè)；安裝淋浴熱雙聯(lián)水龍頭及花灑；冷熱水管暗裝。（8）陽臺(tái)—陽臺(tái)上安裝不銹鋼晾衣桿。 建筑剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均為多層住宅。 建筑戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)均考慮到臥室、客廳、廚房、 廁所及生活陽臺(tái)，足以體現(xiàn)功能完善，使用方便等要求。在建筑體的垂直方向上對(duì)平面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)以及色彩設(shè)計(jì)進(jìn)行了分節(jié)處理。詳見附圖?？拐鹪O(shè)防烈度：該工程設(shè)防烈度為 7 度；抗震設(shè)防類別為丙類；本項(xiàng)目建筑為多層建筑，抗震等級(jí)為三級(jí)合適。設(shè)計(jì)使用年限為：50