【正文】 暖0C4通風冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季3夏季空調(diào)室外計算濕球溫度0C4室外計算相對濕度冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均755室外計算風速冬季平均m/s夏季平均6主導風向及頻率冬 季C44% N11%夏 季C39% N7%7大氣平均壓力冬 季kPa夏 季通風系統(tǒng)設(shè)計 地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機械通風排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。通風量按換氣次數(shù)取值如下：換氣次數(shù)房間類型換氣次數(shù)地下車庫6次/小時變配電室8次/小時水泵房6次/小時各衛(wèi)生間設(shè)有通風系統(tǒng)，樓梯間采用自然排煙、機械送風和排煙相結(jié)合的方式，小區(qū)商業(yè)門面均考慮修建商業(yè)專用煙道。本工程不采用集中式中央空調(diào)，由每個房間根據(jù)需要設(shè)置分體式或柜式空調(diào)器，在房間內(nèi)設(shè)置空調(diào)插座，用電負荷已計入總用電負荷中。1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （JGJ162008）；2）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB5005295）；3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）（2001版）；4）低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB5005495）；5）建筑照明設(shè)計標準（GB500342004）；動力及照明配電系統(tǒng)建筑物防雷及接地安全弱電系統(tǒng)本項目工程主體為高層住宅樓，按三級負荷供電。計算容量按單位指標法進行計算。負荷指標及負荷估算負 荷 名 稱PsKxcosφPjsQjsSjs變壓器(kW)(kW)(kvar)(kVA)70平方米住戶1608060 　　60平方米住戶27013510145平方米住戶1105541商業(yè)門面1356750道路及其他502518小計725　　362270　　　乘KΣ =652　　325243405　無功補償　　　　86 　　補償后652　325157361　配電變壓器選擇　　　　361*=422500經(jīng)測算，項目變壓器總負荷為422kva,項目擬采用一臺500kva干式變壓器，另外備用一臺315kva變壓器，以備檢修及發(fā)生故障。功率因素補償方式：要求采取在箱式變電站、變配電所低壓側(cè)集中補償?shù)姆绞?。變配電所低壓出線：，從照明箱至各用電點采用V500銅芯塑料線穿阻燃硬塑管在樓板或吊頂內(nèi)暗敷。照明標準參照《建筑照明設(shè)計標準》各照明場所參考下述標準進行設(shè)計：房間或場所參考平面及其高度對應(yīng)照度值（lx）居住建筑起居室100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間100商業(yè)建筑一般商店300高檔商店500一般超市300高檔超市500公共建筑普通辦公室300會議室300接待室300檔案室200 樓梯間采用三基色節(jié)能燈；全部采用電子鎮(zhèn)流器。室外照明：景觀照明電壓等級采用380/220V，控制方式采用時間自控方式。室外照明線路：，室外照明燈具采用TNS保護系統(tǒng)，并作局部等電位處理。在主樓屋面采用φ12熱鍍鋅圓鋼明敷于女兒墻上做避雷帶，利用結(jié)構(gòu)鋼筋做防雷引下線。在變配電所的低壓進線柜內(nèi)設(shè)置SPD過電壓保護裝置，要求每根強電、弱電電纜在引入建筑物內(nèi)部時均設(shè)置SPD電涌保護器以防止電涌電壓的侵入。防雷、電力及其它弱電系統(tǒng)均共用接地裝置，接地電阻要求小于1歐。本工程設(shè)置電話通信系統(tǒng)，進線由市政管網(wǎng)引入，在戶外設(shè)置交接箱，每單元入口處設(shè)置分線盒；住宅部分電話設(shè)置標準為每戶一門，商業(yè)門面按每80㎡一門，另考慮10%富于量。室外線路采用HYA22電話電纜敷設(shè)。樓層交換機放置在單元入口處， 線路采用金屬管敷設(shè)；室外主干線采用單模光纖，室內(nèi)水平線路采用超5類非屏蔽雙絞線，線路穿金屬管在樓板、墻、吊頂內(nèi)敷設(shè)。本工程有線電視信號源由市政管網(wǎng)引入，可提供當?shù)赜芯€電視節(jié)目。3dBμV，圖像清晰度不低于4級。電視系統(tǒng)傳輸主干線采用SYWV759型電纜，至用戶終端的分支線采用SYWV755型電纜，室外線路穿鋼管敷設(shè)，室內(nèi)線路穿線槽或鋼管沿豎井、樓板、墻、吊頂內(nèi)敷設(shè)。天然氣用量住戶按1m3/，商業(yè)按每50㎡，并考慮10%不可預見用氣量。就近接入市政天然氣管道接口，～。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅、商業(yè)用戶使用，分別設(shè)置流量計單獨計量。管道采用加強級防腐涂層。每棟住宅樓之間的最小空間為13米。每個建筑單元設(shè)一個防煙剪刀樓梯間及一部消防電梯、一部普通客梯。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關(guān)閉的乙級防火門，設(shè)備管井的門為丙級防火門，并設(shè)有明顯標志。所有設(shè)備用房與地下車庫及疏散前室之間的門均為甲級防火門。建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風、空調(diào)機房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土。耐火極限不小于3h。消防給水（1）消防用水量室外消火栓用水量 30L/S室內(nèi)消火栓用水量 40L/S自動噴灑： 30L/S（2）室外消防給水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管1條，管徑為150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于120m。在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)共用一套管道和風機。不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風機的排風量為：擔負一個防火分區(qū)時，按每平方米不小于60m3/h計算，但單臺風機的最小排煙量不小于7200m3/h；擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)。本工程消防保護等級確定為一級，消防控制室設(shè)在住宅樓?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標準、法規(guī)根據(jù)本工程具體情況，無障礙設(shè)計主要包括以下幾個內(nèi)容：人行道的無障礙設(shè)計根據(jù)城市道路情況在規(guī)劃道路路口設(shè)有殘疾人專用的緣石坡道，并根據(jù)城市道路情況統(tǒng)一在人行行道上設(shè)置盲人通道。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm,并以斜面過渡。住宅的入口，電梯廳和通道的無障礙設(shè)計在住宅部分門廳的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手，殘疾人專用坡道坡度不大于1/12，長度不大于9M。在住宅中設(shè)有能滿足殘疾人使用的電梯，本項目總戶數(shù)為1970戶，按規(guī)定應(yīng)設(shè)無障礙戶型19704%=79套。公共綠地及小廣場的無障礙設(shè)計。第七章 節(jié)能、綠化及環(huán)保1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標準等。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。合理選擇導線，減少線路損耗。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時控制。本項目規(guī)劃擬采用點、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時對小區(qū)內(nèi)較大空地進行綠化時，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個優(yōu)美的休憩場所以期取得多層次的綠化效果，使小區(qū)一年四季均有良好的觀賞效果。 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址在六盤水市鐘山區(qū)明湖路南側(cè)堪二隊東側(cè)，場地周邊規(guī)劃建設(shè)有配套生活設(shè)施，交通便利，臨近郊區(qū)，周邊無大型廠礦及污染源，以農(nóng)田、山地、丘陵為主，大氣污染和噪聲污染較少，同時具備良好的自然生態(tài)條件。項目區(qū)西側(cè)臨水城河，當?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入水城河，對地下水和水城河的影響不是很大。項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。 施工期主要污染源1）噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。2）廢水主要包括施工廢水、雨水等。3）廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。4）固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。5）揚塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。營運期主要污染源1）噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設(shè)備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于6595dB；片區(qū)主要的道路交通噪聲，以及商業(yè)門面經(jīng)營所帶來的噪音將對本項目產(chǎn)生影響。項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。施工期環(huán)境保護1）噪聲根據(jù)GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》，施工階段不同，噪聲限值也不同。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。施工場界噪聲的控制應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。3)廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。營運期的環(huán)境保護1）噪聲選用高效低噪及振動小的設(shè)備，振動設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機設(shè)隔音罩。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設(shè)備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。生活污水的排放標準應(yīng)按《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。油煙的排放濃度應(yīng)達《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB18483—2001）的要求， mg/m。綜合上所述，本項目建成后，有利于城市生態(tài)人居環(huán)境與投資環(huán)境的改善，本項目屬于污染因素較簡單、污染物種類少、毒性低的無特別環(huán)境影響建設(shè)項目，在施工及運營期，加強管理，嚴格按照有關(guān)標準執(zhí)行環(huán)保措施，不會對原有環(huán)境產(chǎn)生多大影響。要求采用各項有效的針對措施，盡量降低其對環(huán)境的影響，發(fā)揮其良好的效益。第八章 機構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 項目建設(shè)管理機構(gòu)公司設(shè)董事會和監(jiān)事會，董事會下設(shè)總經(jīng)理1名，總經(jīng)理下設(shè)分管工程建設(shè)、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經(jīng)理各1名，同時還設(shè)置分管財務(wù)工作的財務(wù)總監(jiān)1名。具體如下: 項目人員配置工程建設(shè)管理方式項目部是由公司組建并領(lǐng)導進行項目管理的組織機構(gòu)。項目部組織形式及人員設(shè)置□項目經(jīng)理1人□工作班子：設(shè)土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤組□土建組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應(yīng)□設(shè)備安裝組下設(shè)施工管理、技術(shù)洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應(yīng)□安監(jiān)組下設(shè)安全檢查□成本控制組下設(shè)預決算、合同管理、招投標□后勤組下設(shè)資料歸檔、手續(xù)辦理□工程技術(shù)部主管土建組、設(shè)備安裝組、安監(jiān)組、后勤組，經(jīng)營計劃部主管成本控制組?！耙徽臼健比轿环?wù)由深圳高速投資有限公司對安置區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等提供“一站式”全方位服務(wù)，辦理用地、立項、規(guī)劃、報建、證照等報批手續(xù)。“三制”管理項目建設(shè)嚴格按照建設(shè)項目“三制”的管理要求，執(zhí)行項目法人制、招投標制、工程監(jiān)理制。接受審計和相關(guān)業(yè)務(wù)部門的全程監(jiān)督。本項目的招投標和工程監(jiān)理制按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。嚴格施工隊伍的資質(zhì)審查，擇優(yōu)選擇施工隊伍，確保工程質(zhì)量。嚴格招標程序。在施工工程中，應(yīng)對設(shè)計變更、技術(shù)經(jīng)濟簽證、建筑材料及設(shè)備、工程質(zhì)量驗收與保修、安全生產(chǎn)等進行嚴格管理。、投資、進度控制工程項目順利實施必須保證質(zhì)量、投資、進度得到有效控制。工程投資的控制，就是要保證在批準的費用計劃內(nèi)完成所有工程項目內(nèi)容的建設(shè)，其基本程序為資源消耗計劃編制、費用估算、費用計劃編制和施工過程中費用的控制。工程項目是一個涉及面廣，參與單位多的復雜過程，在該過程中合同是約束雙方當事人的合法文件，眾多的合同構(gòu)成一個體系，因此必須進行合同管理與協(xié)調(diào)，必要時請專業(yè)管理機構(gòu)進行合同管理。在竣工驗收報告得到發(fā)包人認后，方可進行竣工結(jié)算。第九章 項目建設(shè)進度 建設(shè)工期參考建設(shè)項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設(shè)總工期計劃按36個月控制（自2013年3月起計）。2013年7月2013年9月：完成拆遷、場地平整，開始主體工程建設(shè)；2013年9月—2014年4月：主體工程全部竣工；開工室內(nèi)裝飾工程、水電安裝工程、設(shè)備安裝工程；完成水電工程的70%、裝飾工程的60%、設(shè)備安裝工程的70%。2014年10月底驗收