【正文】 包括如下：（1）住宅建筑面積132800平方米；（2）儲(chǔ)藏間建筑面積6080平方米；（3）公共車庫建筑面積2400平方米；（4）社區(qū)文化活動(dòng)中心750平方米；（5）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心500平方米；（6）物業(yè)管理用房250平方米；（7）幼兒園3829平方米；（8）菜市場(chǎng)3000平方米；（9）衛(wèi)生設(shè)施210平方米；（10）地下車庫14597平方米；（11）地面停車場(chǎng)3980平方米；（12）道路工程11417平方米；（13）綠地工程31967平方米；（14）公用配套設(shè)施，包括給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、通信設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施等。建設(shè)區(qū)占地面積137畝，用地性質(zhì)為居住用地，場(chǎng)地現(xiàn)狀為凈地，場(chǎng)地現(xiàn)已初步平整。用地內(nèi)地勢(shì)起伏不平，局部高差較大，整體上北部地勢(shì)高，南部地勢(shì)較低，作為建設(shè)用地需要作場(chǎng)地平整。長江流經(jīng)XX市境內(nèi)全長145km，根據(jù)距池口18km的大通水文站資料，年平均流量28800m3/S，108T。水文特征值根據(jù)大通水文站1951～1981年，1987～2008年共50年水文資料顯示：（1954年）；；。工程地質(zhì)地質(zhì)狀況穩(wěn)定，地塊的中、東部地基承載力較好，其它地方一般。工程建設(shè)可能誘發(fā)的地址災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險(xiǎn)性小～中等。地震XX市所在區(qū)域，地震活動(dòng)頻繁，但震級(jí)較低，查《中國地震動(dòng)系數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），相應(yīng)區(qū)域地震基本烈度為6度。規(guī)劃中的BB路和新四路為安置戶提供了良好的交通條件?？梢姡?xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的需要，無明顯不支持項(xiàng)目的因素。 規(guī)劃總則 規(guī)劃原則合理原則以規(guī)劃等部門和業(yè)主單位對(duì)本區(qū)規(guī)劃的要求為依據(jù)，滿足居民生活居住要求，同時(shí)符合城市總體規(guī)劃，與周邊區(qū)域規(guī)劃建設(shè)相統(tǒng)一，統(tǒng)籌兼顧、整體構(gòu)思，強(qiáng)化本區(qū)環(huán)境與周邊道路、景觀的銜接與協(xié)調(diào)。整體設(shè)計(jì)原則將小區(qū)建設(shè)納入到XX市東部城區(qū)建設(shè)中，統(tǒng)一考慮，整體構(gòu)思，強(qiáng)化其與東部城區(qū)其它地塊在道路、公共設(shè)施、綠地系統(tǒng)等方面的銜接與協(xié)調(diào)。注重生態(tài)環(huán)境和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各類資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。賦予人類生存的資源與靈性，人徜徉于城市之中，城市融合在自然之間?？萍夹栽瓌t本區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分運(yùn)用新材料新設(shè)備新技術(shù)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技對(duì)人的關(guān)懷，滿足居民對(duì)生活品質(zhì)的需要，智能服務(wù)，智能管理。效益原則堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地的利用率。 規(guī)劃布局 規(guī)劃理念“鄰里”理念鄰里關(guān)系是社區(qū)交往的基礎(chǔ)和條件，規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)這種關(guān)系，把居住小區(qū)看成是一個(gè)多元的人居環(huán)境綜合體，具體體現(xiàn)在以下六個(gè)方面：（1）空間環(huán)境要滿足人的活動(dòng)要求，合理布置各種公共、半私密和私密空間；（2）生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理要求，按照不同人群的需要，開辟各種適合不同人群的活動(dòng)場(chǎng)所；（3）視覺環(huán)境要滿足人的心理要求，包括在建筑風(fēng)格和建筑群體處理上，特別是各個(gè)組團(tuán)用不同的色調(diào)加以區(qū)分，使居民有一定的歸屬感；（4）文化環(huán)境要達(dá)到陶冶人的要求；（5）人文環(huán)境要照顧人的交往要求；（6）智能環(huán)境要預(yù)測(cè)人的信息要求，智能化主要體現(xiàn)在安全防范、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)和通訊上。在步行空間上，無車輛通行，具有空間上的連續(xù)變化，強(qiáng)調(diào)中心綠地與保留山體的滲透與延伸。重視庭院的空間變化及功能的合理利用，適當(dāng)改變庭院地形，追求以種植為主的自然景觀。總體布局在綜合考慮城市環(huán)境、空間形態(tài)、景觀利用、日照影響等四大要素下整合規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)，布局力求結(jié)構(gòu)清晰，分區(qū)合理，環(huán)境整合有序，互不干擾。 住宅布局規(guī)劃住宅以24幢多層條式住宅為主，僅在基地西北側(cè)建設(shè)8棟高層住宅樓，并且在各主要道路交叉口處適當(dāng)敞開，讓城市空間與小區(qū)內(nèi)部景觀相互引接、相互滲透，整體塑造出高低錯(cuò)落、疏密有致、變化有序的住宅群體形態(tài)。住宅日照間距按大于1∶，建筑層數(shù)以六層為主。在設(shè)計(jì)中充分利用新科技成果，運(yùn)用推廣的新技術(shù)，提高質(zhì)量、降低成本，運(yùn)用新建材，減少污染、美化環(huán)境。表1 戶型配置一覽表戶型套數(shù)戶型面積(m2)住宅面積(m2)戶型比例(%)A17048056320 A244810044800 A326412031680 合計(jì)1416132800 公共配套根據(jù)城市規(guī)劃部門要求，規(guī)劃設(shè)置了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，按居住區(qū)級(jí)建設(shè)規(guī)模配置了基本公共服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)管理中心、菜市場(chǎng)、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、交通設(shè)施（車庫、室外停車場(chǎng)）等，同時(shí)根據(jù)城市教育布局規(guī)劃和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范增設(shè)了9班幼兒園、物業(yè)管理用房等。3社區(qū)文化活動(dòng)中心㎡7504社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心㎡5005物業(yè)管理㎡2506儲(chǔ)藏間㎡60807公共車庫㎡2400自行車、電動(dòng)車、摩托車停車位1324個(gè)8地下車庫㎡14597機(jī)動(dòng)車停車位463個(gè)9垃圾中轉(zhuǎn)站㎡110地埋式，1座10地面停車位㎡3980在小區(qū)內(nèi)分散設(shè)置，199個(gè)車位11垃圾收集點(diǎn)13個(gè) 道路系統(tǒng)規(guī)劃交通組織與道路系統(tǒng)規(guī)劃充分考慮本區(qū)規(guī)模、功能組織、對(duì)外交通聯(lián)系、地形特征和景觀設(shè)計(jì)要求，形成等級(jí)完善、組織合理、交通有序的道路交通系統(tǒng)。小區(qū)出入口小區(qū)西鄰CC大道，北鄰DD路，南鄰BB路。道路系統(tǒng)小區(qū)道路系統(tǒng)由車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)組成。步行系統(tǒng)結(jié)合住宅樓、幼兒園、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、景觀軸線、小區(qū)綠地展開，使步行道成為聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)塊的紐帶。靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位按每戶1輛配置，機(jī)動(dòng)車停放按照就進(jìn)停車的原則布局，集中與分散結(jié)合，地下與地面結(jié)合。小區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停車位按每戶2輛。 綠地景觀規(guī)劃本著充分利用周邊自然山水、城市道路綠化帶等，形成小區(qū)綠地系統(tǒng)的大背景，以小區(qū)中心綠地為核心，宅間綠地為主體，線狀綠地為紐帶，零星綠地為點(diǎn)綴，構(gòu)筑點(diǎn)、線、面、環(huán)相結(jié)合的小區(qū)生態(tài)綠地系統(tǒng)。小區(qū)中心綠地小區(qū)內(nèi)的主要公共綠地是小區(qū)環(huán)境品質(zhì)的集中體現(xiàn)，規(guī)劃小區(qū)中心綠地為居民的主要室外活動(dòng)場(chǎng)所，內(nèi)部根據(jù)不同的功能要求布置相應(yīng)的公共設(shè)施，如中心廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)器材、休息座椅等，便于小區(qū)內(nèi)居民在交流中能夠健身娛樂等。線狀綠地和零星綠地線狀綠地為道路兩側(cè)的綠化帶，零星綠地為分散各處的綠化小品，通過綠化帶的串聯(lián)和綠化小品的點(diǎn)綴，使小區(qū)綠化變得更加豐滿豐富。植物種植苗木品種主要有：喬木——雪松、柳杉、側(cè)柏、女貞、銀杏、水杉、垂柳、廣玉蘭；灌木——山茶、金絲桃、火棘、石楠、黃楊、八角金盤、絲蘭；花卉——睡蓮、羽衣甘藍(lán)、千屈菜、翠菊、杜鵑花、鳶尾；草坪——馬尼拉、高羊茅、書帶草、黑麥草；藤本——紫藤、爬山虎、常春藤、凌霄、絡(luò)石；竹類——孝順竹、紫竹、毛竹、淡竹、闊葉箬竹等。豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮區(qū)內(nèi)外交通銜接、地形利用和景觀效果，故方案不采用典型的“臺(tái)地式”處理手法進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)以緩坡綠地對(duì)住宅與道路進(jìn)行“柔性”銜接，有利于排水組織、綠化種植和景觀設(shè)計(jì)，體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體創(chuàng)意。 日照分析針對(duì)安置區(qū)建設(shè)前后對(duì)周邊現(xiàn)狀以及安置區(qū)內(nèi)部在大寒日有效日照時(shí)間帶（8：00～16：00）內(nèi)的日照時(shí)數(shù)進(jìn)行日照分析，均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》：底層住宅日照時(shí)數(shù)必須滿足在大寒日有效日照時(shí)間不小于3個(gè)小時(shí)。以人為尺度，對(duì)建筑平面進(jìn)行立體思考，將家庭結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣奉為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，使人在同樣的單元面積里能享受到更合理的布局，更自由的生活。平面分區(qū)明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。高低錯(cuò)落的體量、通透的陽臺(tái)和通達(dá)的立柱，豐富的虛實(shí)對(duì)比、柔和的色彩系列、質(zhì)樸的材料搭配、考究的比例尺寸以及細(xì)膩的裝飾點(diǎn)綴，諸種元素得到完美結(jié)合。斗拱和精美的直線線條等細(xì)膩精巧搭配，配以落地大窗和防銹鑄鐵欄桿，高低錯(cuò)落的天際線使得建筑貼近自然的脈動(dòng)，釋放永恒的生命力。立面采用深色系的面磚和涂料作為外飾材料，盡可能多用面磚，減少灰塵的堆積對(duì)建筑的影響。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本工程建設(shè)8棟十一層高層住宅樓、24棟六層住宅樓、1所四層幼兒園、1座2層的菜市場(chǎng)與社區(qū)服務(wù)建筑物，以及地下停車庫、地面停車位和環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等。項(xiàng)目可安置662戶農(nóng)民。高層住宅在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。本工程擬采用柱下獨(dú)基或樁基，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。用水量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量包括：生活用水、消防用水、不可預(yù)見用水等。日的用水標(biāo)準(zhǔn)，本區(qū)規(guī)劃安置人口為2724人，未預(yù)見水量按用水需求量的10％計(jì)，用水量預(yù)測(cè)為（2724200）110％=1758680升/日=。給水工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水管接城市道路上配水管，管徑為DN150毫米，各地塊內(nèi)由DN150毫米給水管接入。 排水工程本區(qū)排水體制為雨污分流制，雨水直接排入城市市政雨水干管，污水經(jīng)污水管收集后排入城市污水干管，送至城東污水處理廠處理。（2）污水工程規(guī)劃污水盡量靠重力自流，可在埋深上進(jìn)行技術(shù)處理。沿小區(qū)主干路一側(cè)布置D400毫米的污水管。雨水排水量根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期取1年。小區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨水口收集后，就近排入周邊市政管網(wǎng)。規(guī)劃范圍內(nèi)沿小區(qū)主干路一側(cè)布置D500～800毫米的雨水管。 電力工程本區(qū)供電電源引自DD路沿路電網(wǎng)，進(jìn)線電壓等級(jí)為10kv。為保證供電的安全可靠性，采用環(huán)、枝狀相結(jié)合的電網(wǎng)進(jìn)行供電，即電力主管線沿小區(qū)主干道呈環(huán)網(wǎng)布置，電力支管沿組團(tuán)級(jí)道路、宅間路呈枝狀布置。路燈照明引自組團(tuán)變電箱。 暖通設(shè)計(jì)空調(diào)設(shè)計(jì)1）住戶、綜合樓空調(diào)采用熱泵型分體式空調(diào)機(jī)組，暖通專業(yè)預(yù)留用電量。新風(fēng)量按30m3／p．h，新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口設(shè)計(jì)防雨百葉，進(jìn)風(fēng)口處設(shè)計(jì)電子凈化器，以保證新風(fēng)機(jī)組安全可靠運(yùn)行。地下車庫利用汽車坡道自然進(jìn)風(fēng)，不可采用自然進(jìn)風(fēng)的防火區(qū)域，設(shè)計(jì)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。消防設(shè)計(jì)1）各建筑樓梯間、房間及走道均采用自然排煙方式，滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。3）地下室排煙風(fēng)管穿越排煙機(jī)房處設(shè)280℃防火閥，排煙風(fēng)機(jī)入口處風(fēng)管設(shè)280℃排煙防火閥。4）通風(fēng)管道風(fēng)機(jī)穿越機(jī)房出口處風(fēng)管設(shè)70℃防火閥。2）所有通風(fēng)機(jī)及空調(diào)機(jī)組安裝均采用減震裝置，吊裝空調(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)采用彈性吊架，與此設(shè)備相連接的進(jìn)出口管道均設(shè)軟接頭。4）管道保溫絕熱：密封微孔泡沫橡塑隔熱材料外包扎玻纖布保護(hù)層。6）選用制冷設(shè)備的制冷劑均符合有關(guān)環(huán)保要求。 燃?xì)夤こ瘫緟^(qū)氣源采用市政管道天然氣供氣。 通信工程容量預(yù)測(cè)市話普及率達(dá)60部/百人。通信工程規(guī)劃固定電信工程：按每個(gè)服務(wù)4～5個(gè)光節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置接入網(wǎng)主干節(jié)點(diǎn)設(shè)備機(jī)房，每個(gè)建筑面積50平方米。有線電視工程：按每個(gè)覆蓋用戶不超過500戶的原則設(shè)置有線電視光節(jié)點(diǎn)，每個(gè)光節(jié)點(diǎn)建筑面積為30平方米，附設(shè)在建筑設(shè)備房中。區(qū)內(nèi)主次道路布置通信管道，分別布置在西側(cè)和南側(cè)的人行道下。垃圾量預(yù)測(cè)。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：規(guī)劃在小區(qū)西南角、菜市場(chǎng)東設(shè)置1地埋式垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾經(jīng)廢物箱收集后，集中送至小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行壓縮處理，再轉(zhuǎn)運(yùn)至附近垃圾處理廠進(jìn)行集中處理。（2）工程管線綜合規(guī)劃要符合下列規(guī)定：a、結(jié)合道路網(wǎng)規(guī)劃，在不妨礙工程管線正常運(yùn)行、檢修和合理占用土地情況下，使線路短捷。c、盡可能將管線布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下。（3）當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。工程管線的最小覆土深度表(m)序 號(hào)1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度(m)人行道下車行道下注：。從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序依次為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃狻⒔o水配水、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管線、污水管線。（7）工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小平凈距應(yīng)符合工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平間距的規(guī)定。（9）工程管線在交叉點(diǎn)的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。（10）架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距、交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合下表規(guī)定。架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間最小水平凈距(m)名 稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)電力35kv邊導(dǎo)線110kv邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間交叉的最小垂直凈(m)名 稱建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電 信 線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝飾電力10kv及以下35110kv電信線熱力管線第5章 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（1) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2) 《中華人民共和國水污染防治法》（3) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（4) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（5) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）（6) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（7) 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）（8) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（9) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297199