某某房地產(chǎn)策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-04-25 05:04本頁(yè)面
【正文】 而和售樓賣(mài)場(chǎng)、組團(tuán)綠化形成一個(gè)樣板組團(tuán)，對(duì)看房客戶(hù)的震撼力是極大的；而在期房銷(xiāo)售是做樣板組團(tuán)本身在蕪湖也是第一次，無(wú)論從制造新聞角度還是銷(xiāo)售角度來(lái)說(shuō)都是非常有利的。模型模型在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)一向是期房銷(xiāo)售的法寶，它的優(yōu)勢(shì)就是通過(guò)最直觀的手法將期房的未來(lái)展示給客戶(hù)，使客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生無(wú)限的向往和親近。建議本案可以做商業(yè)街整體模型、單體模型，以及個(gè)別住宅的分戶(hù)模型。四、銷(xiāo)售執(zhí)行A、 提供專(zhuān)業(yè)策劃、銷(xiāo)售精英B、 組織銷(xiāo)售，并負(fù)責(zé)簽約、客戶(hù)催款等C、 協(xié)助發(fā)展商完成合同監(jiān)證、客戶(hù)按揭、交房入伙等一系列售后服務(wù)D、 提供銷(xiāo)售各階段執(zhí)行表單E、 定期向發(fā)展商匯報(bào)銷(xiāo)售狀況，結(jié)合銷(xiāo)售反饋，推薦SP活動(dòng)或媒體建議F、 監(jiān)督廣告執(zhí)行效果、力度五、目前規(guī)劃調(diào)整建議l 小高層住宅注意控制單套面積，盡量采用點(diǎn)式；l 多層住宅頂層可以采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，但不宜做躍層；l 產(chǎn)權(quán)酒店公寓必須做成小戶(hù)型，以控制總價(jià)； 第八章、 廣告預(yù)算計(jì)劃 項(xiàng)目 預(yù)認(rèn)購(gòu)期（8/110/27）公開(kāi)期（10/281/31）強(qiáng)銷(xiāo)期（2/16/30）持續(xù)期（7/112/31）續(xù)銷(xiāo)期（1/14/30）清盤(pán)期（5/18/31） POP廣告圍墻粉刷3000元/1000平方米 戶(hù)外看板10000元 指示牌1000元/40塊 固橫幅 20000元/30條20000元/30條20000元/30條 道旗 15000元/50根*3個(gè)月15000元/50根*3個(gè)月15000元/50根*3個(gè)月 戶(hù)外燈箱 30000元/50個(gè)*3個(gè)月30000元/50個(gè)*3個(gè)月30000元/50個(gè)*3個(gè)月 定戶(hù)外廣告 ，以步行街200平方米為例 車(chē)身廣告 300000元/以40000元*輛/年計(jì)算 媒充氣拱門(mén) 7000元（以10天開(kāi)盤(pán)造勢(shì)） 現(xiàn)場(chǎng)布置模型150000元/以30平方米計(jì) 展板10000元/8塊 LOGO墻2000元 體燈箱6000元 印刷品樓書(shū)20000元/20000份 價(jià)格表2000元/20000份 DM宣傳單20000元/30000份 手提袋10000元/10000份 小計(jì)（元） 23400016000037000065000 項(xiàng)目 預(yù)認(rèn)購(gòu)期 （8/110/27）公開(kāi)期（10/281/31）強(qiáng)銷(xiāo)期（2/16/30）持續(xù)期（7/112/31）續(xù)銷(xiāo)期（1/14/30）清盤(pán)期（5/18/31） 報(bào)紙蕪湖日?qǐng)?bào) 軟文報(bào)道，約需公關(guān)費(fèi)20000元105300元/整版、半版各3次（） 105300元/整版、半版各3次（） 大江晚報(bào) 210000元/整版、半版各6次（）350000元/整版、半版各10次（） 280000元/整版、半版各8次（） 變新安晚報(bào) 170000元/整版、半版各3次（） 350000元/整版、半版各6次（） 350000元/整版、半版各6次（） 電視蕪湖電視臺(tái) 230000元/八點(diǎn)檔30秒*3個(gè)月（） 動(dòng)蕪湖影視頻道 210000元/九點(diǎn)檔30秒*3個(gè)月（） 安徽電視臺(tái) 240000元/黃金九點(diǎn)檔30秒*30天（） 媒安徽衛(wèi)視 380000元/黃金九點(diǎn)檔30秒*30天（） 廣播蕪湖經(jīng)濟(jì)臺(tái)冠名或特約播出：120000/年 SP活動(dòng) 50000元150000元100000元 100000元 體 小計(jì)（元） 70000635000450000925000870000450000總計(jì)（元）4350000，% (其中不含售樓賣(mài)場(chǎng)、樣板房建造裝修費(fèi)用) 。 第九章、 公司介紹及合作建議一、亞新策劃公司簡(jiǎn)介南京亞新房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司前身是江蘇亞?wèn)|房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售公司，公司成立于2001年底。雖然是一個(gè)新的代理公司，但是亞新通過(guò)公司前期半山苑、仙鶴山莊、聽(tīng)泉山莊、詠梅公寓等各種類(lèi)型的物業(yè)銷(xiāo)售積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，上述樓盤(pán)目前都已售磬交房入住。公司在新成立后，又代理了沁蘭雅筑項(xiàng)目，對(duì)外拓展代理了四季翠嶺（3萬(wàn)多平方米）、邊城大型旅游度假休閑項(xiàng)目（占地1000畝）等，而且目前還在選擇、洽談一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。亞新能夠在短時(shí)期內(nèi)迅速在競(jìng)爭(zhēng)激烈的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上立足，在于亞新提倡專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)和現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)手段，同時(shí)在營(yíng)銷(xiāo)中始終著眼于發(fā)展商的利益。同時(shí)，亞新還有一批由科研、學(xué)科專(zhuān)家組成的智囊團(tuán)，以及一批經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)的職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人。亞新相信只有發(fā)展商根本利益的贏得，才有亞新不斷傳播的好口碑，才是將來(lái)亞新成為南京最好代理公司之一的保證。亞新主要高層銷(xiāo)售人員曾經(jīng)參與銷(xiāo)售過(guò)的樓盤(pán)主要有：南京振興國(guó)際大廈、南京金陵家天下、上海徐家匯嘉匯廣場(chǎng)、上海中遠(yuǎn)兩灣城、上海紳士汽車(chē)大廈；另外，商鋪類(lèi)物業(yè)有安徽蚌埠二馬路批發(fā)市場(chǎng)、銅陵茂源大市場(chǎng)等，相對(duì)其他代理公司來(lái)說(shuō)對(duì)安徽省內(nèi)的物業(yè)銷(xiāo)售具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)。二、合作建議住宅平均委托底價(jià)為1600元/平方米；商鋪平均委托底價(jià)為3500元/平方米；%結(jié)算；在底價(jià)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的銷(xiāo)售溢價(jià)，按照發(fā)展商80%,代理公司20%分成。37 /
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