房地產(chǎn)策劃方案分析-資料下載頁(yè)
2025-04-25 13:45本頁(yè)面
【正文】 以麥當(dāng)勞、肯德基等西式快餐為佳，二層建議引進(jìn)超市，為大廈居民提供購(gòu)物便利，三至四層建議進(jìn)行一些較安靜的休閑設(shè)施，例如：組建一個(gè)小書城，有針對(duì)性地就某類專業(yè)工具書進(jìn)行銷售，或設(shè)置部分茶座，供顧客聊天、休息之用，五層為物業(yè)管理辦公室及健身、棋室、乒乓球、臺(tái)球、壁球等球室，居民的休閑方式多元化，由此彌補(bǔ)綠化缺陷，天臺(tái)可考慮設(shè)置露天觀光茶座。外立面設(shè)計(jì)：南山區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，要在眾多的樓盤中獨(dú)樹(shù)一幟，首先要有獨(dú)特的外觀，本項(xiàng)目現(xiàn)有外立面設(shè)計(jì)比較平實(shí)，全部是單一平面無(wú)層次落差，考慮到主要針對(duì)客戶群為年輕上班一族，建議外立面采用較明快時(shí)尚的暖色調(diào)，例如：粉紅、奶黃，玻璃窗建議采用淺綠色玻璃，色彩與外墻搭配和協(xié)，又不阻礙采光。平面布置設(shè)計(jì)本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方面存在局部不合理的情況：a）戶型平面布置不合理，功能分區(qū)不明顯，大廳對(duì)臥室構(gòu)成直接干擾；b）部分臥室形成“門對(duì)門”的局面，私密性受到影響；c）部分戶型將餐廳設(shè)于門口，造成行走不便，并且浪費(fèi)空間；d）部分戶型設(shè)有陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，最大陽(yáng)臺(tái)及空中花園設(shè)置于A戶型主人房，不適合全家享用。戶型搭配建議。針對(duì)客戶消費(fèi)群基本為年輕一族，經(jīng)濟(jì)方面可能不具備優(yōu)厚條件，面積較大的房產(chǎn)可能總價(jià)高，不宜接受，故建議設(shè)置一些精品小戶型，大概40—50M2，此類戶型受青年消費(fèi)者追捧，其余設(shè)置為100M2左右三房二廳、二房二廳，做為主導(dǎo)戶型，適宜一些新婚居家人士及港人消費(fèi)群。五、營(yíng)銷推廣方案建議項(xiàng)目賣點(diǎn)整合a）片區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)：南山區(qū)進(jìn)一步科學(xué)規(guī)劃，加之高新技術(shù)區(qū)的建立，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展有著極大的潛力；b）地理位置優(yōu)勢(shì)：樓盤位處南山最旺地段，生活工作均十分便利；c）樓價(jià)優(yōu)勢(shì)：年輕一族居住的全新組合；d）戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：戶內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱，可靈活使用空間，靈活實(shí)用，戶型可隨意整改。廣告訴求點(diǎn)a）一次裝修到位；b）贈(zèng)送家電；c）戶型緊湊精致；d）位置優(yōu)越，商鋪投資可行；e）總價(jià)低，置業(yè)輕松。媒體選擇：a）本項(xiàng)目消費(fèi)群基本為年輕一族，交通方式一般為乘公交車，故車體廣告及車廂內(nèi)廣告宣傳最為直接有效；b）隨片區(qū)內(nèi)手機(jī)話費(fèi)單夾帶派送單張，成本低又能達(dá)到宣傳效果；c）南山區(qū)各大超市派發(fā)單張；d）少量報(bào)紙廣告宣傳推廣；e）贈(zèng)送促銷品及購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣。
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