【正文】 占地面積：總建筑面積：66340 M2容積率：總體規(guī)劃：2棟18層住宅配套：群樓設(shè)置家居廣場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)：二房小三房、大三房、復(fù)式、面積由79—200M2銷售時(shí)間及概況：99年3月29日開(kāi)售銷售價(jià)格：均價(jià)4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實(shí)業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。本物業(yè)雖位處南山區(qū)，但交通便利，加之濱河大道的開(kāi)通，還是可以吸引三成左右的深圳年輕人上班一族購(gòu)買(mǎi)本物業(yè)，故我們將內(nèi)銷市場(chǎng)客戶比例定為：南山區(qū)：深圳市中心區(qū)=7：3客戶群定位結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，我們將客戶群定位為以下幾種：1）年輕工薪一族，這部分消費(fèi)者大部分在南山區(qū)工作，選擇戶型較小，價(jià)格偏低，以實(shí)際用家為主，屬一次置者。廣告訴求點(diǎn)a）一次裝修到位；b）贈(zèng)送家電；c）戶型緊湊精致；d）位置優(yōu)越，商鋪投資可行；e）總價(jià)低，置業(yè)輕松。本項(xiàng)目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場(chǎng)。從其開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，以多層為主，且規(guī)模基本偏小。本項(xiàng)目位于南山區(qū)桃園東路南側(cè)常興路西側(cè)，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。形象定位項(xiàng)目位處南山鬧市區(qū)，各種生活配套較齊全，客戶基本為年輕一族，故建議著重宣揚(yáng)獨(dú)立自由、無(wú)拘無(wú)束的新一代生活感覺(jué)，物業(yè)形象定位為靈巧實(shí)用、配套齊全、充滿活力的小康之家大廈。外立面設(shè)計(jì)：南山區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，要在眾多的樓盤(pán)中獨(dú)樹(shù)一幟，首先要有獨(dú)特的外觀，本項(xiàng)目現(xiàn)有外立面設(shè)計(jì)比較平實(shí)，全部是單一平面無(wú)層次落差，考慮到主要針對(duì)客戶群為年輕上班一族，建議外立面采用較明快時(shí)尚的暖色調(diào)，例如：粉紅、奶黃，玻璃窗建議采用淺綠色玻璃，色彩與外墻搭配和協(xié)，又不阻礙采光。 目前項(xiàng)目已建至地面四層。其中南油片區(qū)總體均價(jià)為4752元/M2。南山區(qū)位于深圳市的西南端，它既在特區(qū)內(nèi)又遠(yuǎn)離市中心，其位置的特殊性造成了該區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按地形分布自然形成了華僑城片區(qū)、蛇口片區(qū)、南頭、南油片區(qū)三大區(qū)域，而這三