【正文】 占地面積：總建筑面積：66340 M2容積率：總體規(guī)劃：2棟18層住宅配套：群樓設(shè)置家居廣場戶型結(jié)構(gòu)：二房小三房、大三房、復(fù)式、面積由79—200M2銷售時間及概況：99年3月29日開售銷售價格：均價4261元/M2d）繽紛假日豪園發(fā)展商：深圳市東華實業(yè)有限公司地址：南油大道與南光路交界占地面積：13000M2總建筑面積：77832M2容積率：綠化率：11000M2總體規(guī)劃：6棟16—20層小高層配套：共豪假日酒店、棋牌、閱覽室、桌球、保齡球館。本物業(yè)雖位處南山區(qū)，但交通便利，加之濱河大道的開通，還是可以吸引三成左右的深圳年輕人上班一族購買本物業(yè)，故我們將內(nèi)銷市場客戶比例定為：南山區(qū)：深圳市中心區(qū)=7：3客戶群定位結(jié)合本項目具體情況，我們將客戶群定位為以下幾種：1）年輕工薪一族，這部分消費者大部分在南山區(qū)工作，選擇戶型較小，價格偏低，以實際用家為主，屬一次置者。廣告訴求點a）一次裝修到位；b）贈送家電；c）戶型緊湊精致；d）位置優(yōu)越，商鋪投資可行；e）總價低，置業(yè)輕松。本項目戶型面積以100M2左右三房二廳居多，適宜中層收入人士居住，較迎合市場。從其開發(fā)規(guī)模來看，以多層為主，且規(guī)模基本偏小。本項目位于南山區(qū)桃園東路南側(cè)常興路西側(cè)，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。形象定位項目位處南山鬧市區(qū)，各種生活配套較齊全，客戶基本為年輕一族，故建議著重宣揚獨立自由、無拘無束的新一代生活感覺，物業(yè)形象定位為靈巧實用、配套齊全、充滿活力的小康之家大廈。外立面設(shè)計：南山區(qū)樓市競爭激烈，要在眾多的樓盤中獨樹一幟，首先要有獨特的外觀，本項目現(xiàn)有外立面設(shè)計比較平實，全部是單一平面無層次落差，考慮到主要針對客戶群為年輕上班一族，建議外立面采用較明快時尚的暖色調(diào)，例如：粉紅、奶黃，玻璃窗建議采用淺綠色玻璃，色彩與外墻搭配和協(xié)，又不阻礙采光。 目前項目已建至地面四層。其中南油片區(qū)總體均價為4752元/M2。南山區(qū)位于深圳市的西南端，它既在特區(qū)內(nèi)又遠離市中心，其位置的特殊性造成了該區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)按地形分布自然形成了華僑城片區(qū)、蛇口片區(qū)、南頭、南油片區(qū)三大區(qū)域，而這三