房地產(chǎn)策劃方案分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 針對(duì)客戶消費(fèi)群基本為年輕一族，經(jīng)濟(jì)方面可能不具備優(yōu)厚條件，面積較大的房產(chǎn)可能總價(jià)高，不宜接受，故建議設(shè)置一些精品小戶型，大概40—50M2，此類戶型受青年消費(fèi)者追捧，其余設(shè)置為100M2左右三房二廳、二房二廳，做為主導(dǎo)戶型，適宜一些新婚居家人士及港人消費(fèi)群。3）為在深圳的親戚或伴侶置業(yè)的港人。3） 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析a）據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)得知。由于地理位置、自然、人文環(huán)境及發(fā)展基礎(chǔ)等的不同，造成上述各區(qū)商品住宅價(jià)格的極大差異，為使分析具有針對(duì)性和借鑒性，我們著重對(duì)南景苑所在的南頭、南油片區(qū)市場(chǎng)狀況進(jìn)行了調(diào)查。南山區(qū)位于深圳市的西南端，它既在特區(qū)內(nèi)又遠(yuǎn)離市中心，其位置的特殊性造成了該區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)按地形分布自然形成了華僑城片區(qū)、蛇口片區(qū)、南頭、南油片區(qū)三大區(qū)域，而這三大區(qū)域的發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向又對(duì)各自物業(yè)的開發(fā)功能形成直接影響，如華僑城片區(qū)為大型人文景觀旅游區(qū)，蛇口片區(qū)為外向型工業(yè)區(qū)，南頭南油片區(qū)則為現(xiàn)代化海濱城區(qū)，這種功能分布差異造成了各片區(qū)物業(yè)開發(fā)不平衡。南頭、南油片區(qū)以南油大道為軸心，主要路段包括桃園路、南新路、桂廟路、創(chuàng)業(yè)路、東濱路等，在南油大道軸線上，由北向南已建成物業(yè)有薈芳園、華廈島商業(yè)廣場(chǎng)、海王大廈、海雅百貨、北海廣場(chǎng)、愉康大廈、康樂大廈等，這些軸線兩邊已建成的物業(yè)基本呈對(duì)稱分布，其商業(yè)名稱及基本客戶群已基本形成。其中南油片區(qū)總體均價(jià)為4752元/M2。銷售時(shí)間及概況：1月開始銷售，小戶型已售至80%。 目前項(xiàng)目已建至地面四層。三、項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位1）內(nèi)外銷市場(chǎng)比例：香港自97年遭受亞洲金融風(fēng)暴沉重打擊后，樓市波動(dòng)頻繁，且幅度極大，相反深圳樓市都相對(duì)穩(wěn)定，加之港人北上置業(yè)調(diào)查分析結(jié)果，更加堅(jiān)定港人置業(yè)傾向，以往受港人青睞的物業(yè)，多為羅湖、皇崗，但近期蛇口部分明星樓盤的推出，使得港人對(duì)南山樓盤有了根本性改觀，故我們預(yù)計(jì)本項(xiàng)目深港兩地客戶比例為：深圳：香港=8：22）內(nèi)銷市場(chǎng)分析：由于深圳羅湖、福田兩區(qū)物業(yè)均價(jià)基本都在6000—7000左右，較南山區(qū)普通高層住宅高出1/3左右，眾多有購房需求的工薪階層難以負(fù)擔(dān)羅湖、福田兩區(qū)高昂的樓價(jià)。外立面設(shè)計(jì)：南山區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，要在眾多的樓盤中獨(dú)樹一幟，首先要有獨(dú)特的外觀，本項(xiàng)目現(xiàn)有外立面設(shè)計(jì)比較平實(shí)，全
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1