房地產(chǎn)策劃方案分析-展示頁
2025-05-04 13:45本頁面
【正文】 布自然形成了華僑城片區(qū)、蛇口片區(qū)、南頭、南油片區(qū)三大區(qū)域，而這三大區(qū)域的發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向又對(duì)各自物業(yè)的開發(fā)功能形成直接影響，如華僑城片區(qū)為大型人文景觀旅游區(qū)，蛇口片區(qū)為外向型工業(yè)區(qū)，南頭南油片區(qū)則為現(xiàn)代化海濱城區(qū)，這種功能分布差異造成了各片區(qū)物業(yè)開發(fā)不平衡。本項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析三、項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位客戶群定位物業(yè)定位形象定位四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案修正建議功能配套建議外立面設(shè)計(jì)建議平面布置設(shè)計(jì)建議戶型搭配建議五、營(yíng)銷推廣方案建議項(xiàng)目賣點(diǎn)整合廣告訴求點(diǎn)媒體選擇一、市場(chǎng)分析總體市場(chǎng)分析房地產(chǎn)策劃方案分析作者：日期：南景苑策劃案[房地產(chǎn)策劃案例]一、市場(chǎng)分析總體市場(chǎng)分析片區(qū)市場(chǎng)供求狀況分析片區(qū)環(huán)境及配套分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤剖析二、如華僑城片區(qū)開發(fā)較早，整體功能分布成熟，加上人文景觀的有利條件及距市區(qū)距離較近，使得該片區(qū)商品房?jī)r(jià)格明顯高于其他區(qū)域。由于地理位置、自然、人文環(huán)境及發(fā)展基礎(chǔ)等的不同，造成上述各區(qū)商品住宅價(jià)格的極大差異，為使分析具有針對(duì)性和借鑒性，我們著重對(duì)南景苑所在的南頭、南油片區(qū)市場(chǎng)狀況進(jìn)行了調(diào)查。尚未公開發(fā)售的項(xiàng)目有20多個(gè)，在售商品住宅項(xiàng)目約有30多個(gè)。目前南頭南油片區(qū)在售的多、高層住宅總體平均售價(jià)達(dá)4461元/M2。南頭片區(qū)僅為3957元/M2，兩者差值較大，主要來自地理、規(guī)模及環(huán)境等方面的因素，南油片區(qū)基本無舊屋村，居住環(huán)境較好，而南頭片區(qū)環(huán)境較差，規(guī)模都極小，不能獨(dú)立成區(qū)，比較而言不如南油片區(qū)住宅具吸引力，價(jià)格也相應(yīng)較低。競(jìng)爭(zhēng)樓盤剖析a）蘇豪名廈發(fā)展商：深圳市南山金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南新路與桃園路交匯處占地面積：總建筑面積：26635M2容積率：總體規(guī)劃：?jiǎn)未备邔邮阶≌涮祝荷虉?chǎng)、會(huì)所、觀景臺(tái)、街景廣場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)：小戶型為主，主導(dǎo)戶型為三房二廳，面積由50—109M2銷售時(shí)間及概況：99年3月28日開售，銷售率98%銷售價(jià)格：4298—5756
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