【正文】 全方位動線封殺。 軟性新聞炒作主題： ◎ 昌南的富人生活區(qū)（板塊炒作） ◎ 全湖景高尚宅邸 ——夢里水鄉(xiāng)在澄碧湖畔出水芙蓉 ◎ 夢里水鄉(xiāng)獨有的江南風(fēng)情及建筑構(gòu)想 ◎ 高尚社區(qū)宋詞文化的營造 ◎ 夢里水鄉(xiāng)的規(guī)劃 對蓮塘及整個南昌樓市的人文影響 入市前公關(guān)策略 ◎ 傳統(tǒng)可利用活動； ◎ 報紙新聞發(fā)布會； ◎ 請南昌著名書法家為夢里水鄉(xiāng)題詞（己完成），并聘請其人在證人證言推廣時進(jìn)行現(xiàn)身說法，實現(xiàn)名人效應(yīng)； ◎ 舉辦雞尾酒會暨開盤慶典，提升物業(yè)檔次； ◎ 參加南昌購房俱樂部看樓活動 …… 第二篇 開盤期 廣告 策略 市場形態(tài) ： 項目包裝初見成效，市場知名度始樹立，具有良好的市場形象，可以開盤。 ◎ 在江南都市報上開辟地產(chǎn)專欄項目或冠名題頭。 ◎ 借由報紙闡述項目的獨具一格的規(guī)劃理念（前衛(wèi)地產(chǎn)概念）和優(yōu)化素質(zhì)，制造地產(chǎn)新聞題材。 f、生態(tài)晉級，九憶江南（ 6 萬余天平方米全封閉式江南生態(tài)園林） 【夢里水鄉(xiāng)】傲 踞昌南板塊，超低容積率盡顯國際主流姿采；臨澄湖西路，享澄碧湖無邊水景，北連南昌舊城區(qū)，總建筑面積： 17． 5 萬 m2，建筑主體由 71 棟 4 層洋房， 41棟聯(lián)排別墅組成，獨有臨湖玻璃觀景凸窗和；首個全封閉式江南生態(tài)園林，靜候你的款款腳印。 e、 臨湖夢想，繽紛園林（蓮塘首席五大組團(tuán)整體布局） 【夢里水鄉(xiāng)】主力戶型為三房兩廳，別墅為主、此外還有二房二廳 … 位于南昌新城區(qū)的高尚地段，建筑實體與自然湖泊攜手。夢里水鄉(xiāng)，自然湖泊景致全湖景及別具一格的建筑規(guī)劃設(shè)計，成為新生活的地標(biāo)性人文社區(qū)。夢里水鄉(xiāng)天賜利好因素，使精品住宅的開發(fā)更具可操性。江西省鑫源 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司屬地產(chǎn)精英團(tuán)隊強(qiáng)強(qiáng)整合，南昌市當(dāng)之無愧的地產(chǎn)后起之秀，以開發(fā)江西精品住宅為已任，挺立在人居潮流的風(fēng)口浪尖上，充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)馬前駒，開創(chuàng)一種前 無古人時尚生活模式，除了開發(fā)商斐聲豫章的品牌號召力，還以其雄厚的實力、財力、才力、智力作堅實的后盾，將以品牌打造江西健康居住新標(biāo)準(zhǔn)。人文素養(yǎng)，水鄉(xiāng)安全皆符合顯赫身份。 ◎ 策略： 展版的制作、贈品的發(fā)放、樣板間并規(guī)格標(biāo)牌、外場路旗的渲染、室內(nèi)背景 音樂、光線的關(guān)注、力求營造輕松、愜意的咨詢氛圍，統(tǒng)一銷售人員著裝、行為舉止。 主題： a、我用一生的愛去尋找一個家 b、蓮塘中心區(qū)，澄碧湖，全湖景高尚華宅 e、外賣場：設(shè)在老福山 支撐理由：八一廣場的 廣告 牌對目標(biāo)受眾形成鎖定眼球的效果，而且老福山作為南昌最繁忙的轉(zhuǎn)車中心，人流動量巨大，成為本案在市區(qū)的橋頭堡。 工地形象主題： a、夢里魂牽心靈水鄉(xiāng)，放縱恣意湖景人生 b、地產(chǎn)名宿， 吹響 特區(qū) 人居新模式 c、曝光 TH， 蓮塘首家擁有別墅的高尚社區(qū) d、湖畔尊品， 蓮塘全湖景水岸宅邸 e、生態(tài)晉級，蓮塘首家混合性生態(tài)住宅小區(qū) f、以人為尊的規(guī)劃，超低容積率小區(qū) b、物業(yè)形象 ◎ 直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務(wù)貼入人心 ◎ 導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)范和漸進(jìn)完善、社區(qū)面貌的營造、配套設(shè)施的跟進(jìn) c、周邊導(dǎo)向 廣告 ◎ 澄湖西路兩旁路旗 廣告 ◎ 路口 指向牌 ◎ 引路墻 ◎ 工地八大彩旗、彩色氣球包裝 ◎ 彩虹橋拱衛(wèi)大門效果 ◎ 利用竹子點綴氣氛 ◎ 門前氣模大型漫畫人物 d、形象街的包裝 路燈旗（暫定四組）： a、尊品水鄉(xiāng)，夢幻人生 b、地產(chǎn)名宿，嘔心鉅獻(xiàn) c、湖畔尊品，水岸福宅 d、我有一生的愛去尋找一個家 沿澄湖西路至售樓處； 戶外 廣告 牌： 老福山，八一廣場。 C、 設(shè)計獨特結(jié)構(gòu)的 “銀都佳苑 ”路牌，設(shè)置工地營銷門口、表明項目的規(guī)劃、位置。 ◎ 直觀印象：高素質(zhì)、專業(yè)、親和 ◎ 策略： A、 圍板等應(yīng)定期維護(hù)、更新、保持其結(jié)構(gòu)的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。 a、工地形象 ◎ 現(xiàn)場：工地現(xiàn)場是大眾接觸、認(rèn)知樓盤功能屬性、工程進(jìn)度、發(fā)展商實力 等信息最直接的渠道之一，大眾在這類信息接受過程中是處于被動地位的。 入市前現(xiàn)場策略 現(xiàn)場賣場目標(biāo)： ◎ 營造銷售氣氛，給買家強(qiáng)烈的銷售感染力 ◎ 突出項目的主賣點，體現(xiàn)項目在當(dāng)?shù)嘏c眾不同的風(fēng)格與個性。 ◎ 報紙 廣告 ：包括主題以下活動的 策劃 、軟性新聞報導(dǎo)及以形象 廣告 為主的硬性 廣告 。 入市前 廣告 媒體組合 入市前的 廣告 媒體組合應(yīng)以戶外 廣告 和現(xiàn)場形象包裝為主，配合主題宣傳活動及相應(yīng)的報紙 廣告 。 廣告 主 題： “色 ”之系列篇 ―― 晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅） 工作內(nèi)容： 硬 廣告 及網(wǎng)絡(luò) 廣告 的項目形象宣傳； 以軟文的形式對 “銀都佳苑 ”概念和 “銀都佳苑 ”的生活方式進(jìn)行炒作； 內(nèi)部認(rèn)購信息發(fā)布 廣告 ； 派發(fā)宣傳資料、 夾報； 售樓中心包裝； 對各項準(zhǔn)備工作（銷售模具、樣板間、交屋標(biāo)準(zhǔn)等）作進(jìn)一步的完善。 媒介選擇： 都市 品牌 報、 伊犁日報、時鑫 DM廣告 預(yù)熱階段（即內(nèi)部認(rèn)購期， 月 日至 月 日 ） 市場形態(tài)： 售樓前的各項準(zhǔn)備工作已基本就緒，內(nèi)部認(rèn)購信息同期發(fā)布，形象推廣和概念炒作計劃啟動，爭奪市場的眼球。 分期目標(biāo)： 涉世之初，迅速樹立工地形象和小區(qū)形象，以 諺城 品牌和 銀都佳苑 形象包裝為主，基本落實售樓前的各項準(zhǔn)備工作；并采用接觸性策略以創(chuàng)意 廣告 和軟文炒作切入市場。 C、展示一個成熟、穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓盤形象。 房地產(chǎn)廣告策劃方案 索引： 一、總覽目標(biāo) 二、分期目標(biāo) 三、工作內(nèi)容日程明細(xì) 四、入市前廣告媒體整合 五、入市前現(xiàn)場策略 六、入市前廣告宣傳程序 七、軟性新聞炒作主題 八、入市前公關(guān)謀劃 第一篇 項目 廣告 策略 索引： 一、總覽目標(biāo) 二、分期